投資公司投融資業(yè)務(wù)流程(存儲(chǔ)版)
【正文】 中抵押物被查封； 第七章 招投標(biāo)保證金業(yè)務(wù) 一、業(yè)務(wù)概念 借款人以 公司股權(quán)作為質(zhì)押，以招投標(biāo)保證金為還款來(lái)源，向我公司獲取短期融資的行為。 二、業(yè)務(wù)特性 該業(yè)務(wù) 相對(duì)于個(gè)人房產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)借款金額較大，因而房產(chǎn)處置過程較長(zhǎng)， 為避免后期產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)處置抵押物，在操作時(shí) 應(yīng)注重借款 16 人還款來(lái)源。該類業(yè)務(wù)主要基于銀行還舊借新業(yè)務(wù)操作要求而產(chǎn)生的。 三 、受理?xiàng)l件 具有完全民事行為 ，無(wú)不良記錄的 自然人； 擁有完全產(chǎn)權(quán)的、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議的商品房； 當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局可以辦理抵押、買賣、過戶等登記行為； 四 、提供資料 借款人身份證、戶口簿、婚姻證明； 已婚借款人，還需提供配偶的身份證、戶口簿； 抵押房的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》； 7 五、 操作流程 客戶通過中介、電話、客戶經(jīng)理向公司申請(qǐng)； 提供個(gè)人及房產(chǎn)有效證件； 初審證件有效性，并根據(jù)公司指定評(píng)估公司及市場(chǎng)行情進(jìn)行預(yù)評(píng)； 未達(dá)成一致 達(dá)成一致 展期審批未通過 就借款用途、還款來(lái)源等進(jìn)行初步調(diào)查落實(shí)； 根據(jù)調(diào)查結(jié)果綜合設(shè)計(jì)操作方案，并報(bào)典當(dāng)公司負(fù)責(zé)人審批； 根據(jù)評(píng)審結(jié)果就典當(dāng)金額、期限、費(fèi)率及操作方案與客戶協(xié)商； 7退單； 7聯(lián)系評(píng)估公司上門調(diào)查； 根據(jù)調(diào)查情況完成調(diào)查報(bào)告，并報(bào)集團(tuán)審批； 9否單； 審批未通過 補(bǔ)充落實(shí) 9根據(jù)審批意見再核實(shí)； 9根據(jù)審批意見簽署合同； 審批通過 聯(lián)系評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告，并辦理抵押手續(xù)； 1收取《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》及《他項(xiàng)權(quán)證》原件后放款； 12申請(qǐng)展期單； 12結(jié)清贖當(dāng)； 12逾期或絕當(dāng)； 展期調(diào)查 1啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)保全措施，同時(shí)完成逾期情況說明，并報(bào)集團(tuán)審批； 1根據(jù)集團(tuán)審批意見執(zhí)行； 8 六 、操作要點(diǎn) 由于該業(yè)務(wù)主要考慮抵押物變現(xiàn)能力作為還款來(lái)源 ，因此房產(chǎn)典當(dāng)定價(jià)是操作要點(diǎn)。 C、性能檢測(cè)：通過試駕檢測(cè)該車的方向、待速、排擋、制客戶至典當(dāng)公司柜臺(tái)申請(qǐng)； 出示相關(guān)有效證件及當(dāng)物合法憑證； 驗(yàn)當(dāng)，并根據(jù)二手車市場(chǎng)行情及經(jīng)辦人員評(píng)估定價(jià)； 將估價(jià)結(jié)果報(bào)典當(dāng)行負(fù)責(zé)人及集團(tuán)審批，并根據(jù)審批結(jié)果確定典當(dāng)金額； 6退當(dāng)； 6收當(dāng)，開具當(dāng)票，放款； 就典當(dāng)金額、期限、費(fèi)用與客戶協(xié)商； 未達(dá)成一致 達(dá)成一致 7贖當(dāng)； 7申請(qǐng)展期； 7絕當(dāng)； 制定處置方案報(bào)集團(tuán)公司審批； 處置當(dāng)物； 展期未達(dá)成一致 重新估價(jià) 收取本金及費(fèi)用，收回當(dāng)票，當(dāng)面開封，并將當(dāng)物及憑證退還給當(dāng)戶； 6 動(dòng)、電路、油路等。 應(yīng)利用專業(yè)儀器加以鑒別，如黃金分析儀等。其中公司房產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)如金額相對(duì)較小，期限較短，以考慮抵押物變現(xiàn)能力作為還款來(lái)源的，應(yīng) 屬于典當(dāng)融資范疇。 主要內(nèi)容 為規(guī)范 各部門操作 投 融資業(yè)務(wù)，加強(qiáng)公司風(fēng)險(xiǎn)控制和系統(tǒng)化管理，特制定本手冊(cè)，以供各單位借鑒。 2 該類業(yè)務(wù)主要品種包括：公司房 （地） 產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)、股權(quán)質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)。 當(dāng)物典當(dāng)金額應(yīng)以二手市場(chǎng)收購(gòu)價(jià)格為基準(zhǔn)， 結(jié)合典當(dāng)期間的價(jià)格波動(dòng)， 并參照經(jīng)辦人員的現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估 綜合定價(jià) 。 B、內(nèi)部構(gòu)置：車架號(hào)、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)是否和登記證書一致，車主梁鋼架有無(wú)損傷變形，水箱是否松動(dòng)、變形，發(fā)動(dòng)機(jī)工作是否正常無(wú)雜音，尾氣排放是否正常等。 二、業(yè)務(wù)特性 該類業(yè)務(wù)抵押物保值能力及 變現(xiàn)能力較強(qiáng)，因此可以不 重點(diǎn)考慮借款人用途及還款來(lái)源，主要風(fēng)險(xiǎn)控制手段是確保抵押物足值，以及前期完善絕當(dāng)后 委托拍賣、過戶 公證等手續(xù) 。 （ 由于該業(yè) 務(wù)一般借款主體為公司法人機(jī)構(gòu)，因此以下主要針對(duì)公司法人機(jī)構(gòu) 行為 作為介紹 ） 二、業(yè)務(wù)特性 該類業(yè)務(wù)還款來(lái)源較為明確，系銀行貸款。根
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