【文章內(nèi)容簡介】 1國道2公里，離首都機(jī)場8公里，有數(shù)條公路通往市區(qū)，交通十分便利。其他旅游區(qū)距北京城區(qū)最近的距離為：懷柔44公里；雁西湖56公里；平谷54公里；金海湖72公里；房山54公里；十渡100公里；延慶90公里；龍慶峽l02公里，因而在地理位置上，潮白河旅游度假區(qū)是北京市郊縣旅游區(qū)中最為便捷的旅游地之一，適合北京市民的周末出游需要。 (三)旅游資源 項目選址擁有華北地區(qū)最大的平原人工林場、地?zé)嵋约按竺娣e的水域，具有豐富的旅游資源，有利于特色旅游的開發(fā)。如：林場充滿了野外氣息，較容易保持幽靜的環(huán)境，適合野營以及林中騎馬等活動；水域面積大，適合大型的水上活動，周圍地形平坦，可建人工沙灘及模擬海濱浴場；地?zé)崴懈缓嚒㈣F、鋅、偏硅酸、偏硼酸等對人體有益的成分，具有醫(yī)療保健功能。度假村內(nèi)現(xiàn)已建成有部分木質(zhì)別墅及餐廳、多功能廳等部分配套設(shè)施。 (四)氣候 順義區(qū)光照充足，年平均總輻射量為l 34．9千卡／CM2，平均日照時數(shù)2745小時。植被可生長期為25l天。年平均氣溫11．5℃，最熱的7月平均氣溫25．7℃，最冷的1月平均氣溫—4．9℃，年降雨量6l O．22毫米，雨量四季分布極不均勻，8兩月降水389．8毫米，占全年總降水的63。9％。 (五)地質(zhì)條件 本項目所在地屬于洪積沖積平原，主要為潮白河沖洪積物，為第四系覆蓋物，巖性為粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土及粉細(xì)砂夾薄層中粗砂，厚度380—420米，與下伏巖層呈角度不整合接觸。第四系下為薊縣系霧迷山組白云巖熱儲層，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單。地勘表明，該地域內(nèi)有地?zé)豳Y源可利用，鉆井取l200一1500米深處的地下熱水，出水溫度可達(dá)38℃一40℃，出水量600一800立方米／小時。土壤為中性結(jié)構(gòu)，經(jīng)過多年的培肥改良，土壤較為肥沃，平均有機(jī)質(zhì)含量1．46％，全氮含量0．0787％，速效磷含量29．2ppm，速效鉀合量ll7．2ppm。 二、基礎(chǔ)設(shè)施條件 (一)供電 本項目主要為照明、空調(diào)及設(shè)備用電，按每平方米建筑面積50W計算，最大用電負(fù)荷為395KVA，度假村內(nèi)現(xiàn)有400KVA變壓器一臺，擬新增一臺l 00KVA變壓器，以滿足項目用電需要。 (二)供水 本項目用水主要為生活用水、衛(wèi)生淋浴用水、游泳池循環(huán)水補水、道路清灑、洗車用水及綠化用水，預(yù)計日用水量約246噸。度假村內(nèi)現(xiàn)有日出水量500噸深水井二口，可滿足項目供水需要。本項目擬利用度假村地域內(nèi)地?zé)豳Y源，打l 200米深、日出水量500噸的溫泉井一眼，可滿足項目游泳池水溫及衛(wèi)生淋浴用冷、溫水的供水需要。 (三)排水 項目擬建日處理量150噸的污水處理站。生活污水經(jīng)處理后，將用于園林綠化，或排入潮白河。 (四)供暖與空凋 木制休閑屋采用單層多套間格局，每座休閑屋擬采用一臺熱泵式小型中央空調(diào)機(jī)組，滿足一年四季的冷暖需要。 (五)通訊 度假村現(xiàn)有一臺200門交換機(jī)，可滿足本項目的通訊需要。 三、項目用地 度假村與雙青林場簽有土地租用協(xié)議(見附件)，使用期為40年。本項目在度假村內(nèi)建設(shè)用地為228畝，用地可以滿足該項目建設(shè)需要。 第四章 建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及方案 一、建設(shè)規(guī)模項目投資4907．5萬元，建筑面積9088平方米，項目用地228畝。其中：木制休閑屋項目建設(shè)用地30畝，建筑面積3375平方米，共建設(shè)木制休閑屋45棟，可容納l 35人住宿；室內(nèi)溫泉游泳館項目建設(shè)用地8畝，建筑面積3693平方米，館內(nèi)1個標(biāo)準(zhǔn)游泳池、1個兒童戲水池以及配套的附屬設(shè)施；卡丁車賽車場項目建設(shè)用地45畝，建筑面積550平方米，賽車車道長l000米，一級路面面積160 oo平方米，賽車場內(nèi)綠化面積l0000平方米，配備三種排量的卡丁賽車供90輛；草地休閑娛樂廣場項目建設(shè)用地l00畝，建設(shè)兒童游樂場、舞池、音樂噴泉、垂釣天地等娛樂設(shè)施，建設(shè)網(wǎng)球場、羽毛球場、老年門球場等運動場地，在草地休悶娛樂廣場進(jìn)行土地造型和綠化，面積29000平方米，建設(shè)附屬用房，建筑面積650平方米；高爾夫練習(xí)場項目建設(shè)用地45畝，場地面積2900 0平方米，附屬用房建筑面積820平方米。 二、建設(shè)內(nèi)容 (一)木制休閑屋項目建設(shè)內(nèi)容 1．建設(shè)木制休閑屋45棟，休閑屋采用單層木質(zhì)結(jié)構(gòu)，屋內(nèi)安排臥室、起居室、浴室及衛(wèi)生間，并配備空調(diào)、彩電、冰箱及家具 2．建設(shè)配套的污水處理站一座，污水日處理量為l50噸。 3．室外工程包括木屋間道路，木屋周圍綠化、美化，以及附屬管線等。 (二)室內(nèi)溫泉游泳場項目建設(shè)內(nèi)容 l。建設(shè)室內(nèi)溫泉游泳館一座，建筑面積3693平方米，館內(nèi)安排50 x 25米標(biāo)準(zhǔn)游泳池1個，20 x 20米兒童戲水池1個，館內(nèi)的附屬配套設(shè)施包括更衣室、淋浴室、桑那浴室、辦公室、大廳、廁所及設(shè)備間等； 2．建l 00KVA變電室一個，包括lO0KVA變壓器一臺、高壓及低壓配電柜約6面； 3．打溫泉并一口 并深l 200米，出水量40噸／小時。 (三)卡丁車賽車場項目建設(shè)內(nèi)容 1．賽車島跑道全長l000米、寬l 6米，跑道采用一級路面； 2．賽車場內(nèi)綠化面積l0000平方米； 3．售票處、辦公室、休息室共200平方米； 4．露天看臺及賽車車庫l50平方米； 5．快餐廳l 50平方米； 6．配套的賽車維修車間50平方米； 7．賽車場外停車場l000平方米； 8．配備卡丁賽車90輛，其中50CC30輛，90CC30輛，l00CC30輛； 9．跑道兩側(cè)裝備海綿墊、舊輪胎等防護(hù)設(shè)施。 (四)草地休閑娛樂廣場項目建設(shè)內(nèi)容 1．建兒童游樂場1個，場地面積3000平方米，場地內(nèi)安排碰碰車、小火車、高空纜車以及兒童小足球場等娛樂設(shè)施； 2．建燈光露天舞池1個，場地面積l 960平方米，含舞臺一個及配套的音響設(shè)施； 3．建音樂噴泉1個，場地面積l 50平方米； 4．建網(wǎng)球場4塊，場地面積3200平方米； 5．建羽毛球場4塊，場地面積330平方米； 6。建老年門球場l塊，場地面積400平方米； 7．建垂釣天地，場地面積l000平方米，水域外安排坐椅、釣臺、遮陽傘等設(shè)施； 8。建快餐廳1個，建筑面積350平方米； 9．建售票處、辦公室、休息室等附屬用房300平方米； 10．草地休閑娛樂區(qū)內(nèi)進(jìn)行土地造型和綠化，面積29000平方米，安排燈光照明及水噴灑設(shè)施。 (五)高爾夫練習(xí)場項目建設(shè)內(nèi)容 1．建高爾夫練習(xí)場一座，場地面積29000平方米，場地內(nèi)鋪種高爾夫球場專用草坪并附設(shè)草地噴灌系統(tǒng)，場地四周設(shè)置高6米的護(hù)網(wǎng)； 2．建附屬用房820平方米，其中發(fā)球室270平方米，售票處、辦公室、庫房共l00平方米，休息室及服務(wù)中心450平方米； 3．配備練球器具、剪草機(jī)。 三、建設(shè)方案 (一)木制休閑屋項目建設(shè)方案 本項目將由45棟木制休閑屋組成度假村內(nèi)的別墅度假區(qū)，該區(qū)安排在度假村西部，臨近潮白河?xùn)|岸。擬由潮白河引入一條水路進(jìn)入別墅度假區(qū)，木制休閑屋安排在水路兩側(cè)的林間空地上，布局上應(yīng)錯落有致，在綠樹掩映之中，與區(qū)內(nèi)大面積林木融為一體，呈現(xiàn)出寧靜優(yōu)美的自然畫卷。每棟木屋的選地應(yīng)與周圍樹林做襯托。突出田園情調(diào)與大森林的韻律，從不同的角度看去達(dá)到詩情畫意的效果。沿水路兩側(cè)安排區(qū)內(nèi)干路和綠地作為公共區(qū)，干路及木屋前小路鋪設(shè)石板路或水泥仿石路，路旁設(shè)置低矮路燈與高聳林木對應(yīng)，增添林間別墅特有的情趣。木屋宜采用歐式建筑風(fēng)格，除基礎(chǔ)采用混凝土外，地上部分全部為木質(zhì)結(jié)構(gòu)、多面坡屋頂、原木墻身。建筑色彩應(yīng)生動和諧，墻身宜用木料原色，與大自然的質(zhì)樸相融合；屋頂可采用暖色(如紅色)。與綠色森林形成鮮明生動的色彩對比。 (二)室內(nèi)溫泉游泳館項目建設(shè)方案地勘表明，度假村中部鉆井取地?zé)崴臈l件較好，因此游泳館選址在度假村中部的林中空地。游泳館采用輕體結(jié)構(gòu)，以混凝土梁柱或鋼梁柱承重，輕質(zhì)混凝土砌塊做圍護(hù)墻，屋面采用拱形屋蓋。游泳池按標(biāo)準(zhǔn)池修建，池底池壁鋪馬賽克，館內(nèi)鋪設(shè)低磚，內(nèi)墻的裝修除游泳區(qū)、淋浴、桑拿等采用瓷磚外，其他只做普通裝修。建筑色彩應(yīng)生動明快，體觀體育場館的特征，并且應(yīng)與周圍的綠色森林相和諧，使之成為度假村內(nèi)的林中一景。 (三)卡丁車賽車場項目建設(shè)方案 本項目安排在度假村南部，其東南臨近潮白河。賽車場跑道采用國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，跑道由直道和彎道組成，其最長直線跑道距離不小于l20米。賽車場內(nèi)的各附屬建筑安排在東、商、西三側(cè)，其中東側(cè)安排車場入口和快餐廳，南側(cè)安排服務(wù)中心(含售票處、辦公室、休息室)，西側(cè)安排賽車維修車間及車庫。各附屬建筑物采用單層輕鋼結(jié)構(gòu)，墻體和屋面采用新型輕體建筑材料，內(nèi)部均做普通裝修。建筑角彩應(yīng)生動明快，并與周圍林木的自然色調(diào)相和諧。賽車場跑道間的空地均以草坪綠化，賽車場外在入口處的兩側(cè)安排可停放40輛小轎車的停車場。 (四)草地休閑娛樂廣場項目建設(shè)方案本項目安排在度假村中部區(qū)域靠近潮白河地帶，建設(shè)要充分利用該區(qū)域的林木資源和林間空地，巧妙地將各游樂場地及設(shè)施安排在林中，取到既有動感娛樂又有寧靜休閑的雙重效果。初步安排廣場的出入口在西側(cè)，廣場內(nèi)的主路沿周邊依地形設(shè)置，以便于游人明確行走方位，各游樂場地用曲徑連接，形成豐富多變的內(nèi)部景觀。進(jìn)入廣場正對面安排音樂噴泉作為廣場內(nèi)的主景，繞音樂噴泉南行經(jīng)快餐廳到廣場南部的垂釣天地，再東去是體育運動區(qū)，區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球和羽毛球場地，由該區(qū)北行可到兒童游樂場。除各個娛樂設(shè)施外，在草地休閑娛樂廣場內(nèi)依地勢和林木資源進(jìn)行整體土地造型和綠化， 以起伏多變的地勢形成幽靜清新的自然美景，供游人觀賞休息。廣場內(nèi)各附屬建筑物采用單層輕鋼結(jié)構(gòu)，墻體和屋面采用新型輕體建筑材料，內(nèi)部均做普通裝修。建筑色彩應(yīng)生動明快，并與周圍林木的自然色調(diào)相和諧。 (五)高爾夫練習(xí)場項目建設(shè)方案 本項目安排在度假村中部區(qū)域的林間空地，建設(shè)用地呈長方形，東西長約200米，南北長約l50米。練習(xí)場地面積約29000平方米，場地內(nèi)鋪種高爾夫球場專用草坪，附設(shè)草地噴灌系統(tǒng)，場地四周設(shè)置高6米的護(hù)網(wǎng)。附屬用房均安排在場地的西側(cè)，包括發(fā)球室、售票處、辦公室、庫房、休息室及服務(wù)中心等共820平方米。各附屬建筑物采用單層輕鋼結(jié)構(gòu)，墻體和屋面采用新型輕體建筑材料，內(nèi)部均做普通裝修。建筑色彩應(yīng)生動明快，并與周圍林木的自然色調(diào)相和諧。 第五章 環(huán)境保護(hù)、消防及安全 一、環(huán)境保護(hù) 本項目主要污染源為生活污水、廚房煙氣及游客丟棄的垃圾。對生活污水、煙氣及垃圾采用分類處理方法。項目建設(shè)小型污水處理場及固體垃圾處理場各一座，對生活污水進(jìn)行除油沉淀物處理，達(dá)到國家規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)后排出，廚房煙氣經(jīng)過油氣分離后經(jīng)專用煙道排出。生活垃圾日產(chǎn)日銷。 二、消防 (一)建筑材料防火處理 建設(shè)木制休閑屋的材料是對火十分敏感的易燃材料一木材。根據(jù)建筑防火規(guī)范，要對木材進(jìn)行阻燃處理，使其變成不易點燃和有效地阻止火焰快速傳播的防火材料。 (二)消防設(shè)施 在建筑物四周設(shè)置消火栓及小型消防水池，建筑物與人工林之間設(shè)有防火隔離帶，房屋冬季采暖、夏季空調(diào)均用電。 (三)防火宣傳 在通往林區(qū)的主要路口設(shè)置森林防火警示牌，提醒游客注意森林防火。在室外禁止吸煙，森林防火員24小時進(jìn)行巡視，確保林區(qū)防火安全。 二 安全 安全是旅游的生命線，娛樂區(qū)要把安全放在第一位。各種旅游項目的運作都應(yīng)采取嚴(yán)格的安全措施，并對娛樂設(shè)施加強維修管理。平時注意加強娛樂區(qū)內(nèi)治安管理，每當(dāng)舉辦大型旅游活動可能形成旅游者驟然增加的時候，均須預(yù)先制定預(yù)防突發(fā)事件、疏導(dǎo)旅游者的應(yīng)急方案。保安人員24小時在小木屋周圍進(jìn)行巡視，確保游客安全。 第六章 節(jié)能篇 本項目考慮到節(jié)能效果，對建筑設(shè)施從外形到結(jié)構(gòu)設(shè)計均選用保溫性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料。 對其他用水、用電設(shè)備，選購時優(yōu)先考慮國家和北京市推薦使用的節(jié)能產(chǎn)品。采用節(jié)能變壓器、節(jié)能開關(guān)及節(jié)能燈。 第七章 組織機(jī)構(gòu)及勞動定員 一、組織機(jī)構(gòu) 本項目管理實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。下設(shè)市場企劃部、接待部、物業(yè)管理部、財務(wù)部、安全保衛(wèi)部等。 二、人員構(gòu)成及培訓(xùn) 項目員工總數(shù)為l33人。人員配置比例為：管理人員18人，維修工15人，服務(wù)及保安人員l00人。隨著游客人數(shù)的增加，可臨時招聘服務(wù)人員。人員采用當(dāng)?shù)卣衅阜绞浇鉀Q。上崗前一律進(jìn)行崗前培訓(xùn)，重點加強旅游常識、專業(yè)技術(shù)知識、接待禮儀等方面的培訓(xùn)。第八章 建設(shè)進(jìn)度安排 本項目建設(shè)期為一年，進(jìn)度安排如下： 2000年6月—8月 設(shè)計及場地準(zhǔn)備 2000年9月—2001年2月 土建工程 2000年l 2月—2001年5月 設(shè)備購置及安裝 2001年2月—2001年5月 整體土地造型及綠化 2001年6月 試運行 第九章 投資估算和資金籌措 一、總投資估算 (一)項目總投資 經(jīng)測算，本項目總投資5932萬元。其中：建設(shè)投資5442元；流動資金490萬元。 (二)建設(shè)投資估算 以三月三十日為評估基準(zhǔn)日的固定資產(chǎn)評估值，加上木制休閑屋、室內(nèi)溫泉游泳館、卡丁車賽車場、草地休閑娛樂廣場及高爾練習(xí)場等項目的建設(shè)投資，作為本項目建設(shè)投資。 (三)流動資金估算 以三月三十日為評估基準(zhǔn)日的流動資產(chǎn)評估值，減去流動負(fù)債評估值，加上木制休閑屋、室內(nèi)溫泉游泳館、卡丁車賽車場、草地休閑娛樂廣場及高爾夫練習(xí)場等項目的流動資金，作為本項目的流動資金。 本項目投資估算詳見附表l。 二、資金籌措 (一)建設(shè)投資 本項目建設(shè)投資5442萬元，部分由北京潮白河森林旅游度假區(qū)發(fā)展有限