全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新——以旅游為龍頭旅商文體康養(yǎng)融合發(fā)展(編輯修改稿)
2025-07-24 06:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 能和服務的第二居所、第三居所，由此構(gòu)成了第二個家的服務產(chǎn)業(yè)整合與服務結(jié)構(gòu)。第三個家是指城市綜合體、商業(yè)綜合體、部分度假接待綜合體等相關(guān)地產(chǎn)和場所，以公共空間的方式，為家庭提供休閑、娛樂、購物、養(yǎng)生等多元化的公共服務，由此構(gòu)成第三個家的服務產(chǎn)業(yè)整合與服務結(jié)構(gòu)?！叭齻€家”的結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)必然走向是一個“房產(chǎn)融一體化”結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)作為一種平臺，必須與服務產(chǎn)業(yè)、金融三者相結(jié)合，才是未來發(fā)展的一個綜合結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，如果沒有這種不動產(chǎn)，僅僅以現(xiàn)金流做資本，就輕資產(chǎn)做輕資產(chǎn)，缺少了不動產(chǎn)的要素，是非常難經(jīng)營的。輕資產(chǎn)公司與房地產(chǎn)企業(yè)，都不是資本市場追求最好的東西。有效地整合房地產(chǎn)不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)、服務產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)，以及與投融資的金融關(guān)系，是下一個階段地產(chǎn)發(fā)展的核心。房產(chǎn)融一體化，是今天房地產(chǎn)發(fā)展的必然結(jié)果，是任何房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一種必然走向。因此，房產(chǎn)融一體化和服務整合平臺是未來房地產(chǎn)發(fā)展的核心結(jié)構(gòu)。旅文體康養(yǎng)商多產(chǎn)業(yè)融合下的房地產(chǎn)綜合開發(fā)，已成當前及未來地產(chǎn)開發(fā)的主流在這個核心結(jié)構(gòu)下最重要的趨勢是產(chǎn)業(yè)融合。旅游地產(chǎn)已經(jīng)不再是圍繞著土地開發(fā)和旅游而言了。旅游、文化、體育、健康、養(yǎng)生養(yǎng)老這五大幸福產(chǎn)業(yè)加商業(yè)，構(gòu)成了一種多產(chǎn)業(yè)融合下的綜合地產(chǎn)發(fā)展趨勢。無論是國外的迪拜亞特蘭蒂斯、新加坡濱海灣花園，還是國內(nèi)的西雙版納國際度假區(qū)、萬達城、成都新世紀環(huán)球中心，都說明，旅文體康養(yǎng)商的地產(chǎn)綜合開發(fā)，已經(jīng)成為當前及未來地產(chǎn)開發(fā)的主流。“五大幸福產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+金融”的產(chǎn)房融一體化模式，也將成為新時期的房地產(chǎn)發(fā)展新架構(gòu)——以家庭服務為目標，以旅游為龍頭，整合旅文體康養(yǎng)商五大幸福產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)是骨架，五大幸福產(chǎn)業(yè)是五臟六腑，商業(yè)是皮肉，金融是血脈。三、人的聚集：一切商業(yè)活動及開發(fā)的基礎(chǔ)一切商業(yè)活動及開發(fā)是以人為基礎(chǔ)的。人口聚集是城市化的基礎(chǔ)，城市化是人口聚集的變遷。從中國整個城市化進程來看，城市化已經(jīng)歷經(jīng)工業(yè)化初期、工業(yè)化二期、過度工業(yè)化三個階段。僅僅靠工業(yè)化帶動的聚集已經(jīng)很難在中國推動城市發(fā)展，也因此很難推動地產(chǎn)的升級和價值。未來的城市化是以消費為主導的城市化，這樣的城市化與過去工業(yè)引導下的城市化是一個分水嶺。這個階段，是將消費產(chǎn)業(yè)引導下的經(jīng)濟發(fā)展、城市發(fā)展、住宅產(chǎn)業(yè)導入到產(chǎn)業(yè)聚集新模式，中國整個經(jīng)濟發(fā)展逐漸進入這個新的階段。在這中間，人流人氣聚集形成商業(yè)發(fā)展聚集，商業(yè)聚集形成消費聚集。商業(yè)要發(fā)展到消費聚集期，要經(jīng)歷四個階段。第一是單
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