全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新——以旅游為龍頭旅商文體康養(yǎng)融合發(fā)展-文庫吧資料
2025-07-03 06:51本頁面
【正文】 尤其是郊區(qū)的商業(yè)聚集，要通過交通的穿越，依靠旅游休閑項(xiàng)目，帶動(dòng)人的聚集。第一是單一購物商業(yè)發(fā)展階段的商業(yè)稀缺期，第二是批發(fā)市場及批零結(jié)合階段的商業(yè)市場化期，第三是業(yè)態(tài)多樣化的綜合體發(fā)展時(shí)期，第四便是未來的城市消費(fèi)聚集化期。在這中間，人流人氣聚集形成商業(yè)發(fā)展聚集，商業(yè)聚集形成消費(fèi)聚集。未來的城市化是以消費(fèi)為主導(dǎo)的城市化，這樣的城市化與過去工業(yè)引導(dǎo)下的城市化是一個(gè)分水嶺。從中國整個(gè)城市化進(jìn)程來看，城市化已經(jīng)歷經(jīng)工業(yè)化初期、工業(yè)化二期、過度工業(yè)化三個(gè)階段。三、人的聚集：一切商業(yè)活動(dòng)及開發(fā)的基礎(chǔ)一切商業(yè)活動(dòng)及開發(fā)是以人為基礎(chǔ)的。無論是國外的迪拜亞特蘭蒂斯、新加坡濱海灣花園，還是國內(nèi)的西雙版納國際度假區(qū)、萬達(dá)城、成都新世紀(jì)環(huán)球中心，都說明，旅文體康養(yǎng)商的地產(chǎn)綜合開發(fā)，已經(jīng)成為當(dāng)前及未來地產(chǎn)開發(fā)的主流。旅游地產(chǎn)已經(jīng)不再是圍繞著土地開發(fā)和旅游而言了。因此，房產(chǎn)融一體化和服務(wù)整合平臺(tái)是未來房地產(chǎn)發(fā)展的核心結(jié)構(gòu)。有效地整合房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)，以及與投融資的金融關(guān)系，是下一個(gè)階段地產(chǎn)發(fā)展的核心。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，如果沒有這種不動(dòng)產(chǎn)，僅僅以現(xiàn)金流做資本，就輕資產(chǎn)做輕資產(chǎn)，缺少了不動(dòng)產(chǎn)的要素，是非常難經(jīng)營的。第三個(gè)家是指城市綜合體、商業(yè)綜合體、部分度假接待綜合體等相關(guān)地產(chǎn)和場所，以公共空間的方式，為家庭提供休閑、娛樂、購物、養(yǎng)生等多元化的公共服務(wù)，由此構(gòu)成第三個(gè)家的服務(wù)產(chǎn)業(yè)整合與服務(wù)結(jié)構(gòu)。第一個(gè)家，是以居住為主要功能的居住之家，以社區(qū)服務(wù)為基礎(chǔ)的家庭服務(wù)結(jié)構(gòu)?；ヂ?lián)網(wǎng)作用于旅游的七個(gè)層面二、房地產(chǎn)再認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)是一個(gè)“服務(wù)整合平臺(tái)”產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)已經(jīng)由“制造房子”的工廠模式，發(fā)展成為以人為本、以家庭為基礎(chǔ)、以服務(wù)為核心的產(chǎn)業(yè)整合模式。互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)的盛行，線上線下聯(lián)動(dòng)發(fā)展，移動(dòng)APP的出現(xiàn)與發(fā)展，都將促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)融合、旅游體驗(yàn)智慧化、旅游方式轉(zhuǎn)變、旅游消費(fèi)升級(jí)。我們不會(huì)因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)而不去旅游，我們只會(huì)因互聯(lián)網(wǎng)而更好地旅游，這就是旅游與商業(yè)之間最大的差別。因此旅游是通道，是核心的渠道結(jié)構(gòu)?！奥糜?”的核心在于有效整合多產(chǎn)業(yè)，通過旅游把人有效地聚集到了目的地，從而發(fā)生讓農(nóng)業(yè)、工業(yè)、文化、教育、養(yǎng)生、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化為消費(fèi)項(xiàng)目。這五種架構(gòu)相互融合，共同作用，也可單獨(dú)支撐，形成全域旅游的良性發(fā)展。鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)都在這個(gè)旅游發(fā)展的結(jié)構(gòu)中。旅游交通從傳統(tǒng)的高速路、鐵路、城際路等轉(zhuǎn)變，形成了旅游流向過程中的運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)，包括自行車道、馬拉松跑道等
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