贏郡—陶瓷城地塊項目投資分析(編輯修改稿)
2025-07-23 17:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 多層、小高層、高層均價54003055萬恒領(lǐng)域東站街68號小高層、高層均價510019萬恒愿景沈鐵路94號約3公里多層、高層 洋房均價490020新里摩爾公館沈鐵路與東建街交匯約2公里洋房、高層，多層均價440016巧克力城大東區(qū)二臺子街2號約2公里多層。高層。小高層均價48001028區(qū)域中高端市場綜述（1）從總體供需關(guān)系上來看，目前區(qū)域市場需求略大于供給，主要原因是金融危機的影響造成部分土地閑置，企業(yè)持謹慎態(tài)度未進入開發(fā)環(huán)節(jié)。另外，消費者在持幣觀望了半年后，在剛性需求的驅(qū)動下，急于購房，從目前在售的幾個項目來看，部分品質(zhì)好的項目形成哄搶的態(tài)勢即是供求關(guān)系的一個體現(xiàn)。（2）區(qū)域市場方興未艾，大量可供開發(fā)的土地奠定了高檔居住區(qū)的基礎(chǔ)，周邊客戶購買力較高，目前基本居住在上世紀90年代的住宅產(chǎn)品中，亟待改善居住環(huán)境；（3）從戶型面積段來看，目前區(qū)域內(nèi)供應(yīng)的產(chǎn)品起始面積在7090 m2左右，終端面積也不大，最大達到130—150 m2；主力面積段集中在85115 m2。（4）從總體戶型配比來看，7095 m2區(qū)間的2房2廳1衛(wèi)/2衛(wèi)戶型供應(yīng)面積最大且銷量很好，115—125 m2區(qū)間的3房2廳1衛(wèi)/2衛(wèi)戶型供應(yīng)面積其次基本也都已售完，140—150 m2區(qū)間的3房2廳2衛(wèi)戶型各樓盤都少量供應(yīng)，且銷售情況不是很好。（5）目前區(qū)域內(nèi)住宅項目的銷售均價穩(wěn)定在4600——5000元/㎡左右，而品質(zhì)好的住宅銷售均價更是在5000——5500元/㎡之間。（6）區(qū)域內(nèi)潛在客戶除了原住民以外，還有一大部分是周邊大型企業(yè)（華晨集團）和各類專業(yè)市場（陶瓷城、國瑞汽配城等）的業(yè)主和從業(yè)人員，這部分潛在客戶對居住的要求較高。關(guān)于贏郡的市場前景分析贏郡項目地處沈陽東北地區(qū)的核心位置，定位為區(qū)域內(nèi)標志性的住宅項目，定會受到廣大消費者的關(guān)注和熱捧，按照此類房地產(chǎn)項目的開發(fā)銷售規(guī)律，一經(jīng)面世，必將取得良好的銷售業(yè)績，預(yù)計在18—24個月完成全部銷售。 占天時，贏地利；取人和，致全贏——“贏郡”項目地塊分析規(guī)劃用地面積：12萬㎡規(guī)劃建筑面積：42萬㎡其中商業(yè)面積：12萬㎡；住宅面積：30萬㎡；地理位置：“贏郡”地塊位于沈陽市二環(huán)路北，屬于城市東北部的核心區(qū)。地塊西面為沈鋼巷；南為二環(huán)路—觀泉路，與國瑞汽配城隔街相望；北側(cè)為東陶路，與東北最大的陶瓷城相接；東側(cè)為城市主干路東望街，由此向北800㎡即為華晨集團。核心之地，成就人文典范綜合上述分析，本報告認為“贏郡”地塊的居住條件具有非常優(yōu)良的人居特質(zhì)。幾大舊有及新開發(fā)項目的存在已經(jīng)使該區(qū)域的居住氛圍比較濃厚；暢通的交通條件更是無可比擬。未來建成后，“贏郡”將在這個較大規(guī)模的居住區(qū)域內(nèi)形成一道獨特的風景，從而在總體環(huán)境氛圍上給人以更為全新的視覺及人文感受。精優(yōu)規(guī)劃，大師力作，接駁國際生活逸態(tài)——“贏郡“項目規(guī)劃及產(chǎn)品建議規(guī)劃設(shè)計精益求精順應(yīng)差異化市場路線，“贏郡”的規(guī)劃設(shè)計將摒棄目前千篇一律的西班牙風情，力求突出自己的獨特風格，形成項目自身鮮明的區(qū)域特點，同時充分發(fā)揮地塊的最大“潛質(zhì)”，使項目有別于其它小區(qū)而熠熠生輝。戶型規(guī)劃上：采用大開間短進深空間格局，使居住空間更趨合理，起居生活更覺豐富，同時亦最大程度的節(jié)省空間，增加入戶花園的設(shè)計，接軌高端生活。以人為本的環(huán)境設(shè)計因“贏郡”項目所處區(qū)域內(nèi)的居住氛圍較為成熟，所以在環(huán)境規(guī)劃上既要設(shè)計出自己獨樹一幟的藝術(shù)風格與品位，也要兼顧與整個區(qū)域的適應(yīng)性和協(xié)調(diào)性，使業(yè)主既能感覺
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