贏郡—陶瓷城地塊項目投資分析-wenkub
2023-07-11 17:55:02 本頁面
【正文】 力城等中高檔，地段成熟，升值潛力無限。主要產(chǎn)業(yè)分布在沈陽、本溪、丹東等地區(qū)。 沈陽 宏緣 贏郡項目開發(fā)情況及信托融資構(gòu)想2009年10月22日第一章開發(fā)團隊遼寧天緣集團是一家集化工、醫(yī)藥、進出口貿(mào)易、餐飲娛樂、商業(yè)零售、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、金融業(yè)為一體的大型民營企業(yè)集團。公司自成立以來，在集團公司董事長谷德元先生的領(lǐng)導(dǎo)下，秉承“風(fēng)險利益共擔(dān)”原則，業(yè)績?nèi)〉昧碎L足的發(fā)展。沈陽，向北——＂贏郡＂宏觀開發(fā)環(huán)境◎沈陽，東北工業(yè)及經(jīng)濟文化第一重鎮(zhèn)。沈陽擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級的“ 一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)持續(xù)升級，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。棚戶區(qū)改造大幅度攀升，使得房地產(chǎn)市場需求日趨擴大。而作為經(jīng)濟發(fā)展中最重要的一塊，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)無疑也是本地區(qū)發(fā)展的晴雨表和重頭戲。綜觀沈陽市現(xiàn)有的四個發(fā)展方向，我們已經(jīng)看到——◆城南的發(fā)展明顯進入了一個停滯期，市政府對于該地區(qū)的扶持熱情正在逐漸淡化并有所疏遠。在本項目地塊內(nèi)緊靠二環(huán)的新落成的樓盤，其價格大都在4700—5500元/㎡之間，這就充分說明了如今沈城房地產(chǎn)市場對城北地區(qū)的歡迎和重視程度。二臺子——東望街高級居住區(qū)在二臺子——東望街高級居住區(qū)，土地存量偏大。沈陽市住宅項目分析沈陽住宅市場宏觀情況今年前9個月，隨著全國經(jīng)濟形勢逐漸好轉(zhuǎn)和房地產(chǎn)市場回暖，沈陽房地產(chǎn)市場擺脫了08年下半年的低迷，顯示了良好的發(fā)展勢頭。個人住房消費貸款大幅增加，據(jù)了解，隨著國家對第一套住房和第二套住房貸款政策的放寬，沈陽個人住房消費貸款快速增加。 商品住宅供應(yīng)量：，較2008年下降8—9個百分點，市場實際需求將在 1150萬平方米左右，供需比大約在1：。（3）伴隨著近海經(jīng)濟區(qū)的推進，沈陽的樓市還會迎來一個高峰。區(qū)域市場中、高端產(chǎn)品調(diào)研匯總表樓盤名稱地理位置到項目距離建筑型態(tài)價格（元/㎡）容積率占地面積（萬㎡）建筑面積（萬㎡）萬恒東方酈城東北大馬路146號多層、小高層、高層均價54003055萬恒領(lǐng)域東站街68號小高層、高層均價510019萬恒愿景沈鐵路94號約3公里多層、高層 洋房均價490020新里摩爾公館沈鐵路與東建街交匯約2公里洋房、高層，多層均價440016巧克力城大東區(qū)二臺子街2號約2公里多層。（2）區(qū)域市場方興未艾，大量可供開發(fā)的土地奠定了高檔居住區(qū)的基礎(chǔ)，周邊客戶購買力較高，目前基本居住在上世紀90年代的住宅產(chǎn)品中，亟待改善居住環(huán)境；（3）從戶型面積段來看，目前區(qū)域內(nèi)供應(yīng)的產(chǎn)品起始面積在7090 m2左右，終端面積也不大，最大達到130—150 m2；主力面積段集中在85115 m2。關(guān)于贏郡的市場前景分析贏郡項目地處沈陽東北地區(qū)的核心位置，定位為區(qū)域內(nèi)標志性的住宅項目，定會受到廣大消費者的關(guān)注和熱捧，按照此類房地產(chǎn)項目的開發(fā)銷售規(guī)律，一經(jīng)面世，必將取得良好的銷售業(yè)績，預(yù)計在18—24個月完成全部銷售。幾大舊有及新開發(fā)項目的存在已經(jīng)使該區(qū)域的居住氛圍比較濃厚；暢通的交通條件更是無可比擬。以人為本的環(huán)境設(shè)計因“贏郡”項目所處區(qū)域內(nèi)的居住氛圍較為成熟，所以在環(huán)境規(guī)劃上既要設(shè)計出自己獨樹一幟的藝術(shù)風(fēng)格與品位，也要兼顧與整個區(qū)域的適應(yīng)性和協(xié)調(diào)性，使業(yè)主既能感覺到一定的優(yōu)越感，又能不脫離區(qū)域內(nèi)的整體居住環(huán)境，以造成整體生活氛圍的脫節(jié)。在建筑造型上，充分考慮項目的地形特色，優(yōu)化借鑒國內(nèi)外經(jīng)典建筑形式，深入體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的簡約和俊朗，使其產(chǎn)生最直觀的記憶；
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