【文章內(nèi)容簡介】 3% 本地?fù)Q房公園首府 5800 5800 26% 本地為主古龍 御園 10290 10500 78% 外地投資禹州大學(xué)城三期 6500 6500 40% 大學(xué)城教師、 投資客群區(qū)域市場錦輝國際花園二期p錦輝國際花園二期預(yù)計(jì)今年底推出；p主力戶型為： 40平米單身公寓、 82平米二房、 125平米三房；p戶型特色為平層挑空預(yù)留空間贈(zèng)送面積，單身公寓與二房彈性設(shè)計(jì)，可分可合；2期1期重點(diǎn)個(gè)案古龍御園p主力戶型為： 89平米，專利戶型挑高 ，買一層送一層；p古龍御園地處城區(qū)中心，生活配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚p該戶型贈(zèng)送面積大，但總價(jià)太高。重點(diǎn)個(gè)案重點(diǎn)個(gè)案 —— 禹州環(huán)東國際216。占地面積： ；216。建筑面積： ；一期約 20萬平米216。開發(fā)商：禹州房產(chǎn)；216。產(chǎn)品類型：高層住宅；216。商業(yè)配套：社區(qū)商業(yè)街、集美商業(yè)區(qū)；216。公共配套：依托集美及待開發(fā)的濱海新城；216。社區(qū)配套：會(huì)所、園林、商業(yè)街；二期 9樓戶型配比戶型 面積 套數(shù)比例 備注三房 10 99 50% 大入戶花園二房 8 69 50% 入戶花園、陽臺項(xiàng)目基本情況重點(diǎn)個(gè)案重點(diǎn)個(gè)案 —— 禹州環(huán)東國際216。一期住宅銷售率 99%；均價(jià)4450元 /㎡；216。一期商業(yè)均價(jià) 13928元 /㎡，銷售率 10%；216。二期 9樓銷售率 41%；均價(jià) 6500元 /㎡；銷售情況客群分析216。一期客群以集美大學(xué)城教職工為主；216。二期集美大學(xué)城教職工，集美、同安企業(yè)職工；重點(diǎn)個(gè)案同安城區(qū)主要項(xiàng)目待售項(xiàng)目項(xiàng)目名稱 用途 地址 占地面積（ 平米） 建筑面積（平米） 受讓人 備注（樓面地價(jià)）2023TG14 商住 環(huán)東海域?yàn)I海新城 348420 金都房產(chǎn)集團(tuán) 4500廈航高郡 商住 環(huán)城西路以西 101980 廈航房產(chǎn) 3020 T2023G04 商住 環(huán)城西路以西 28450 古龍集團(tuán) 2882T2023G05 商住 環(huán)城西路以西 67000 古龍集團(tuán) 3104公園道 1號 商住 環(huán)城西路以西 21729 54320 海翼集團(tuán) 31112023TP010 0 07 商住 濱海西大道東側(cè) 1534700 金帝集團(tuán) 3046T2023P02 商住 北辰山南側(cè) 62023 同安國投 1553T2023P04/05 商住 五顯南片區(qū)影視城 北側(cè) 512600 禹州集團(tuán) 17602023JTP01 商住 英環(huán)路南側(cè) 141741 339490 招商局、金地 2982J2023P08 商住 東安路以南 225200 招商局集團(tuán) 4552未來競爭市場總結(jié)土地市場重心轉(zhuǎn)向島外，島外土地出讓量遠(yuǎn)超島內(nèi)；房地產(chǎn)市場信貸政策調(diào)整后，成交量持續(xù)走低，成交價(jià)格維持穩(wěn)定；同安市場相對獨(dú)立性，以內(nèi)部需求為主；同安區(qū)域內(nèi)部需求已經(jīng)難以支撐區(qū)域項(xiàng)目發(fā)展；同安住宅價(jià)格發(fā)展已經(jīng)出現(xiàn)一定的瓶頸；1地塊規(guī)劃出讓條件2區(qū)域規(guī)劃與建設(shè)3地塊環(huán)境分析4地塊 SWOT分析5競爭力提煉第三章：地塊分析2023TP09—2023TP11 地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)類型 2023TP09 2023TP10 2023TP11土地用途 居住、商業(yè) 居住、商業(yè) 居住、商業(yè)土地面積 (公頃 ) 容積率 地上建筑面積 (平方米) 88680以下 62360以下 49510以下計(jì)價(jià)建筑面積 (平方米) 88580 62100 49510不同性質(zhì)建筑占總建筑面積 (平方米 )居住 83280；商業(yè)5200；生鮮便利店：15100；有線電視機(jī)房： 40；公共通信基站： 60.居住 :57440；商業(yè):4600。生鮮便利店：15100；開閉所： 160以上；共通信基站：60.居?。?46180；商業(yè)： 3330。戶型要求 建筑面積 144㎡以下的住宅面積占地塊總住宅面積的 70%以上。停車位要求 生鮮便利店按 /100㎡建筑面積配置，符合 2023年《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和廈規(guī) [2023]112號文地塊分析2023TP12地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)類型 B1地塊 B3地塊 2023TP12地塊小計(jì)土地面積 (公頃 ) 容積率 地上建筑面積 (平方米 ) 57640 24450 82090計(jì)價(jià)建筑面積 (平方米 ) 57480 24350 81830不同性質(zhì)建筑面積（平方米）居住 53370以下；商業(yè)： 4050以下；開閉所 160；公共移動(dòng)通信基站：60.居住 22400以下；商業(yè) 1950以下；生鮮便利店： 100.居住 75700以下 ， 商業(yè)6000， 開閉所 160；公共移動(dòng)通信基站 60；生鮮便利店 100。戶型要求 建筑面積 144㎡以下的住宅面積占地塊總住宅面積的 70%以上。停車位要求 生鮮便利店按 /100㎡建筑面積配置，符合 2023年《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和廈規(guī) [2023]112號文地塊分析2023TP13地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)類型 B2地塊 B4地塊 B5地塊 B6地塊 2023TP13地塊小計(jì)土地面積 (公頃 ) 容積率 地上建筑面 (平方米 ) 46620 21430 20530 17080 105660計(jì)價(jià)建筑面積 (平方米 ) 44970 21430 20530 16920 103850不同性質(zhì)建筑面積（平方米）居住 42870以下；商業(yè) 2060以下；生鮮超市中心店：1500；郵政所：150；有線電視機(jī)房 :40.居住 19800以下；商業(yè)1630以下；居住 18840以下；商業(yè) 1630以下；公共移動(dòng)通信基站：60.居住 15140以下；商業(yè) 1780以下；開閉所： 160.居住 96650以下；商業(yè)7100以下；生鮮超市中心店 1500；郵政所 150；有線電視機(jī)房 40；公共移動(dòng)通信基站 60；開閉所 戶型要求 建筑面積 144㎡以下的住宅面積占地塊總住宅面積的 70%以上。停車位要求 生鮮便利店按 /100㎡建筑面積配置，符合 2023年《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和廈規(guī) [2023]112號文地塊分析2023TP14地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)類型 B7地塊 B8地塊 B9地塊 2023TP14地塊小計(jì)土地面積(公頃 ) 容積率 地上建筑面積 (平方米 ) 17610 20940 43660 82210計(jì)價(jià)建筑面積(平方米 ) 17610 20940 43560 82110不同性質(zhì)建筑面積（平方米）居住 15260以下；商業(yè) 2310以下。有線電視機(jī)房 :40.居住 18860以下；商業(yè) 2040以下。公共移動(dòng)通信基站：40.居住 37200以下；商業(yè) 2400以下；幼兒園： 3900以上；生鮮便利店： 通信基站： 60.居住 71320以下；商業(yè) 6750以下；幼兒園 :3900以上；有線電視機(jī)房 40；公共移動(dòng)通信基站 100；生鮮便利店 100；戶型要求 建筑面積 144㎡以下的住宅面積占地塊總住宅面積的 70%以上。停車位要求 生鮮便利店按 /100㎡建筑面積配置，符合 2023年《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和廈規(guī) [2023]112號文地塊分析2023TP09—2023TP14 地塊出讓條件項(xiàng)目 2023TP09 2023TP10 2023TP11 2023TP12 2023TP13 2023TP14出讓方式 拍賣起始價(jià) 21250 14400 12030 24100 28070 21830平均樓面價(jià)（元 /平方米）2396 2309 2430 2934 2657 2655競買保證金 4250 2880 2406 4820 5614 4366土地使用權(quán)出讓年限 居住 70年，商業(yè) 40年地價(jià)繳交時(shí)間 成交之日起 5個(gè)工作日內(nèi)付清全部出讓價(jià)款開工時(shí)間 合同簽訂之日起二年內(nèi)竣工時(shí)間 合同簽訂之日起五年內(nèi)地塊分析2023TP09—2023