【文章內(nèi)容簡介】 絲有無燒斷、接觸不良的情況； ——備用電源故障，檢查充電裝置，電池是否損壞，有無斷線；——探測回路故障，檢查該回路至火災探測器的接線是否完好，有無探測被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。：每月15日在消防維保部主管的指導下，由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查，并填寫〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表 〉：a）日檢全部內(nèi)容；b）測試控制器主要工作電壓是否正常；c）火災探測器（溫感、煙感、破波）安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號。d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應補刷新漆；e）檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；f）對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵，線路松動應加以緊固；g）對主電源和備用電源做自動轉換試驗。每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能，并填寫〈消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表〉：a》采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示；b》試驗火災報警的聲光顯示；c》實驗水流指示器，壓力開關等報警功能，信號顯示；d》對備用電源進行12次充放電試驗，13次主要電源和備用電源自動切換試驗；e》用手動或自動檢查防火卷簾門的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況； f》用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備；g》對固定式“1211”系統(tǒng)進行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備；h》用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈；i》從消防聯(lián)動柜上按強制“消防”開關鍵使客貨梯停于首層試驗；j》在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試驗；k》檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。：每年12月20日前由消防維保部主管及班組長組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗，填寫〈消防系統(tǒng)年（季）檢查上保養(yǎng)記錄〉： a》應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭（取50%）進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃；b》（a、b除外）；c》試驗火災應急廣播設備的功能。，合同期內(nèi)安裝廠家指導檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。完成。每班次消防員應對消防設備外部清潔一次，用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。，在8小時內(nèi)無法解決的，應將其故障原因、解決時間上報公司經(jīng)理，并按批準的時間限期解決。，委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)?！唇o排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程〉相關要點。、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。規(guī)范制定滅火預案的工作程序，確保滅火預案的有效性、實用性。適用于麗華物業(yè)管理公司高層住宅樓滅火預案的制定。制定的滅火預案要符合實際情況。制定出的滅火預案在發(fā)生火警、火災的處置實施時能收到良好的效果具有實用性。 可操作性原則。制定的滅火預案要符合公司實際情況，確實和行。，小區(qū)火災特點及火險隱患較大的部位確定重點防火部位，并進行標識，在每年12月10日前制定完畢小區(qū)重點防火部位滅火預案（或進行修訂），并報公司審批。：a）符合消防維保部器材預備情況；b）有具體的組織實施時間；c）有具體的演練經(jīng)費預算；d）有滅火預案演練的責任人；e）須經(jīng)公安消防隊審核通過和備案。（某小區(qū)）：高層建筑樓層設有防火分區(qū)和防火分隔物，樓頂設有防排煙系統(tǒng)進行排煙和抽風。因樓層較高，給逃生和自救帶來困難，必要時可以沿下水管道下滑進行自救和逃生。：a）水泵房和樓頂設有生活用水水池，可轉化為消防用水，東西兩側每層樓均設有4個消防結合器，距大樓10米處的地面消防栓可直接向大樓供水；b）會所每層樓通道均設有兩個室內(nèi)消防栓，首層前面有游泳池可直接轉化為消防水池，有3個消防結合器及1個地面消防栓向大樓供水；c）大酒店、會所的內(nèi)部裝修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍屬于燃燒材料，耐火極限為二級，其中如卡拉OK，裝修空間小、頂棚低，大部分屬可燃材料，一旦發(fā)生火災，燃燒速度很快。：高層住宅區(qū)，只存放一些家庭日常用品，物質單一、量少。一般不易著火。：a）消防組織及相關部門職責：——以消防維保部為主的戰(zhàn)斗隊組織指揮火警、火災的撲救，各消防員均有明確的責任和分工；——成立以護衛(wèi)為主的義務消防隊負責疏散搶救被困人員，轉移珍貴物資、技術資料，交通管制和安全警戒；——機電處主管指導電工開啟相關自動滅火設備，保證消防供水和應急照明； ——重點防火部位營業(yè)部門的負責人指導員工轉移物資，協(xié)助疏散顧客。b）消防裝備：——消防維保部可鋪設水袋供水；——重點防火部位安裝有自動滅火系統(tǒng)，能施放藥劑自動滅火；——自備手提式、推車式“1211”滅火器，能撲救小型和初期火災。：高層建筑的電梯井和各種管網(wǎng)井低直通樓頂，發(fā)生火災時，火勢迅速向上蔓延，燃燒速度快，加上高層建筑樓層較高，供水壓力不足，給撲救帶來很大困難。：a）正確運用滅火方法（冷卻法、窒息法、隔離法、抑制法），靈活把握戰(zhàn)術方法（堵截包圍、內(nèi)外夾攻、上下合擊、重點突破、分片消滅等）；b）正確選擇鋪設水帶線路和架設消防梯，水槍手選擇著火源較近處猛烈射水； c）正確運用滅火器從不同方位施放藥劑，主攻著火源和燃燒猛烈處。：a）防構筑物倒塌傷及人員；b）防死火復燃，火災撲滅后應反復檢查，徹底清出火種，必要時可留人看管； c）防人員中毒窒息，滅火和疏散時應戴好放毒面具，以免煙霧和有毒燃燒產(chǎn)物過量而引起窒息；d）防爆炸，有爆炸跡象應迅速撤離火災現(xiàn)場。（平面圖）由消防維保部主管繪制重點防火部位滅火作戰(zhàn)計劃平面圖，貼在每個消防控制中心或存檔備案。：a）重點防火單位簽署意見。由重點防火部門所在單位的負責人簽署意見； b）公司經(jīng)理審批意見；c）送公安消防隊備案簽署審批意見。，按照具體制定的重點防火部位滅火預案的內(nèi)容，定期組織演練。，由消防維保部主管定期組織練習。、火災應急處理時，能根據(jù)預先制定的滅火預案展開滅火戰(zhàn)斗。根據(jù)滅火預案在消防練習培訓、消防演習和應急處理中的實際應用情況，由消防維保部主管根據(jù)演練效果組織討論，對原制定的滅火預案中無法具體操作的部分進行修改。，歸檔治理，長期保存。1 目的為規(guī)定麗華物業(yè)管理公司的消防檢查工作，確保消防措施的切實落實，特制定如下規(guī)定。2 適用范圍本規(guī)定適用于麗華物業(yè)管理公司消防檢查工作的管理。3職責。4管理內(nèi)容公司消防檢查實施三級檢查制度、本地段進行一次安全防火的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報本身不能解決的安全因素。，及時報告，否則發(fā)生事故則由本崗位當班人員負責。，并向上一班了解消防安全情況，對檢查內(nèi)容進行驗收并簽名，發(fā)現(xiàn)的問題，一般由接班領班負責處理，較大的問題以書面報本部領導處理，不得忽視或拖延。、設備物資（特別是易燃易爆物品）進行一次檢查。，向員工進行教育及表揚或批評。，檢查要害部位防火安全管理及制度執(zhí)行情況。好的表揚或獎勵，差的批評或罰款。，檢查要害部位防火安全管理及制度執(zhí)行情況上報公司總部備案。、管理、使用是否符合安全要求。貯存容器、管道有無定期測試，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。、遺留火種是否注意并處理好。，庫房內(nèi)燈泡規(guī)定，庫房內(nèi)燈泡規(guī)定60W以下，燈距、堆距、堆放高度、通風、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等。，有無超負荷運行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等。電動機有無空轉現(xiàn)象，防雷設備是否完好，有無亂拉電線情況。、易燃油類是否符合安全操作要求，以及殘油、氣的處理情況。，焊工操作時是否達到《動火安全規(guī)程》的要求。各部門和消防器材有無管好、用好和到期換藥，保證完整好用。，對攜帶易爆危險物品