【文章內(nèi)容簡介】 收的火警信息，應立即用對講機、電話通知附近秩序維護員趕赴預警現(xiàn)場確認是否由于自動報警裝置系統(tǒng)誤動發(fā)出的信息或有人違章（如燒紙、施工、向探頭噴煙）引起的報警，若屬于非誤報，則應查明預報原因，追蹤煙霧來源，確認中應隨時保持與消防控制中心的聯(lián)系，并報告確認情況； 　　　　⑵發(fā)現(xiàn)火警的安全員員應立即趕赴火警現(xiàn)場，判明是否屬于火警，若是人為違章造成的火警現(xiàn)象應予制止；若是火警，則按火警、火災處理方法進行處置。 　　　　⑶住戶報警。公司任何人員或部門接到報警時，應立即用最有效的手段報告消防管理中心，并按火警、火災處理方法進行處置。 　　火警、火災處理原則及方法 　　　(1)火警、火災的處理原則： 　　　?、糯_認的火警應在第一時間內(nèi)向消防管理中心和“119”臺報警的原則； 　　　?、屏⒓撮_展撲滅火警、火災的原則； 　　　?、欠e極疏散所引響的住戶，搶救被困人員的原則； 　　　　⑷將易燃易爆物品迅速撤離火源及毗鄰場所的原則； 　　　　⑸盡力搶救公司財產(chǎn)和住戶生命財產(chǎn)安全的原則。 　　　(2)火警、火災的處置方法：　　　?、殴救魏螁T工發(fā)現(xiàn)火警，應就近取滅火器材迅速撲滅火警； 　　　　⑵若火警有發(fā)展趨勢，應一邊呼叫鄰近人員參與控制火勢，一邊呼叫消防管理中心主管（班組長）和相關人員前往撲救； 　　　?、侨∮脺缁鹌鞑臅r應正確選用滅火器（根據(jù)物質(zhì)的燃燒特性）以免用錯滅火器使回火復燃； 　　　?、热羰菣C房、電氣發(fā)生火災，應先切斷一切電源，選用“1211”、干粉和CO2等滅火器直接噴射火源處，如有油的電源設備（如變壓器、油開關）著火時，也可用干燥的黃沙蓋住火焰，使火熄滅，裝有自動滅火裝置的場所，直接開啟自動滅火裝置施放藥劑滅火。 　　火災撲救及現(xiàn)場控制 　　　(1)消防管理中心根據(jù)預先制定的滅火預案立即組織滅火和對現(xiàn)場進行控制，消防管理中心主管應臨指揮，具體要求如下： 　　　?、畔颉?19”臺報警，并派隊員到必經(jīng)路口引導； 　　　?、仆ㄖ踩幘o急組織安護衛(wèi)員趕赴火災現(xiàn)場，進行外圍警戒和交通管制； 　　　?、峭ㄖ谰S保部立即組織相關人員趕赴火場進行疏散，救護被困人員，搶救財物，協(xié)助滅火； 　　　?、韧ㄖ姽嚅_相關電源，開啟自動滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)防水泵，保證消防供水； 　　　?、上拦芾碇行陌嘟M長在其主管的指揮下帶領消防員鋪設水帶，施放滅火，控制火勢。 　　　(2)火災現(xiàn)場及影響區(qū)人員的疏散：　　　?、艖ㄟ^消防應急廣播裝置進行廣播，通報火災情況，引導群眾疏散； 　　　?、浦饝簦菍樱┩ㄖ苡绊懙淖簟㈩櫩?，引導住戶疏散；或做好撤離準備； 　　　?、乔袛嚯娫春髴_通應急照明電源，打開所有安全通道，引導住戶、顧客有序地撤離。 　　　(3)撲救： 　　　?、畔揽刂浦行膽⒓催M行操作消防主機，同時遵守《消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程》，將火災單元的電梯迫降到低層，以供消防隊員撲救用； 　　　?、茡渚裙ぷ鲬薪M織的進行，在公安消防隊未到達之前，消防維保部主管或履行其職責的人應負責火災現(xiàn)場的指揮，調(diào)動一切人員利用所有消防設備和裝備器材開展撲救工作； 　　　　⑶公安消防隊到達以后，消防管理中心迅速向公安消防隊指揮員報告火情，移交指揮權，組織公司所有參戰(zhàn)人員配合撲滅火災。　　　(4)交通管制和現(xiàn)場治安的維護： 　　　?、殴绢I導親臨火災現(xiàn)場組織并指揮所屬安全員員對火災現(xiàn)場進行交通管制和現(xiàn)場控制； 　　　?、瞥烦龌蛞谱叻恋K消防和救護車輛通行的障礙； 　　　　⑶阻攔與撲救無關的人員進入火災現(xiàn)場或影響區(qū)，防火場中物品被盜竊； 　　　?、瓤垂鼙粨尵鹊墓截斘铮诨馂膿渚惹皣澜魏稳宿D移； 　　　?、杀Ｗo現(xiàn)場使用的消防器材裝備正常使用。 　　　(5)疏散及轉移物資： 　　　?、胖刃蚓S護部協(xié)助安頓、疏散住戶，協(xié)助運送火場中被困或受傷人員； 　　　　⑵公司所有員工應積極主動進入火災現(xiàn)場，撤出易燃、易爆物品，搶救公私財物。 　　火災撲滅后的處置 　　　(1)消防維保部主管以及相關人員應配合公安消防部門對火災現(xiàn)場進行調(diào)查分析，評估火災造成的損失，填寫《火警、火災事故報告表》，組織對滅火預案的可靠性和有效進行討論，必要時進行修改。 　　　(2)秩序維護部應組織護衛(wèi)員對搶救出的物品進行確領取及轉移到倉庫保存。 　　　(3)公司領導對受災住戶進行安慰及解決實際問題。 　　　(4)總結滅火工作的經(jīng)驗及教訓。 　　　(5)消防維保部應對消防設備設施進行一次檢查和清點，對已損壞的設備設施進行修復或提出補充申請。 　　一、目的 　　規(guī)范消防器材管理工作，確保消防器材性能完好，齊全好用。 　　二、適用范圍 　　適用于麗華物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類消防器材的管理。　　三、職責 　　消防維保部負責消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。 　　消防維保部具體負責消防器材的管理。 　　四、程序要點 　　登記入庫 　　　(1)從采購領回的消防器材應先進行檢驗。檢驗器材的性能、規(guī)格、數(shù)量、使用日期、使用范圍等是否符合公安消防局的有關標準，驗證數(shù)量和用途是否和申購單上的數(shù)據(jù)相吻合，凡不符合標準的一律退回采購。 　　　(2)對符合標準的消防器材進行入庫登記。 　　領用與歸還 　　　(1)臨時領用的消防器材須經(jīng)消防維保部班組長登記確認后，方可領出，用完后及時歸還。 　　　(2)平時用的訓練器材由消防維保部班組長領出。訓練完后統(tǒng)一送還倉庫保管。 　　　(3)配置在每個消防控制中心的消防器材必須經(jīng)當值消防員簽字確認，并進行班次登記移交。 　　　(4)配置在各部門、公場所、電房、小區(qū)樓宇、小區(qū)安全員亭的消防器材，由消防維保部主觀和配置場所的負責人雙方簽字確認，并由配置場所的負責人監(jiān)督其部門員工保管，消防維保部定時檢查。 　　　(5)其他部門須借用消防器材時，須經(jīng)主管經(jīng)理同意，將破舊修復的器材借給對方使用，歸還時應將器材洗凈涼干，由消防維保部班長簽收后入庫保管，班長填寫《消防器材借用登記表》。 　　使用與維護 　　　(1)戰(zhàn)斗服、頭盔、戰(zhàn)斗靴：　　　　⑴戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴和頭盔只能用于訓練和火場撲救；　　　?、茟?zhàn)斗服應洗刷干凈，涼干后折疊放置于貨架上； 　　　?、遣荒軐㈩^盔拽動或墊坐，帽殼損壞時應申購調(diào)換 　　　?、葢?zhàn)斗靴不能用作便靴； 　　　?、蓱獙?zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓練時準備器材的要領統(tǒng)一放置，便于快速接警出動時使用。　　　(2)水帶、水槍： 　　　　⑴水帶(含接口)和水槍應合理配置于小區(qū)樓宇樓層的消防栓(箱)內(nèi)、小區(qū)各安全員亭里； 　　　　⑵水帶、水槍只用于火場供水和平時訓練； 　　　?、撬畮в煤髴３智鍧崱⒄R、清洗涼干后卷放在貨架上(崗亭或消防箱內(nèi))；　　　?、人畮Ы涌谙嗷ミB接時，應靈活、松緊適度，保證其密封性，并連接可靠，加壓時不能自行脫開； 　　　?、善綍r訓練用水帶(水槍)時，收卷水帶應小心輕放，防止水帶接口、水槍震動甩打破損； 　　　?、首⒁夥莱薄⒎勒?、防腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹，水帶、水槍應置于通風干燥的地方。 　　　(3)安全繩、安全帶、安全鉤、高空緩將器： 　　　　⑴使用時應先測試安全繩的靜電負荷，檢查其牢固性，確認無任何斷裂現(xiàn)象，方可使用； 　　　　⑵使用安全鉤時應先檢查各部件的動作是否靈活，定期用4500牛頓的工作拉力作負重測試，發(fā)現(xiàn)問題停止使用； 　　　?、前踩珟б苏鍧?，半圓環(huán)、大方扣等活動部件要轉動靈活。當出現(xiàn)破損、灼傷、惡化、磨損及變形時，不能用于高空作業(yè)； 　　　?、雀呖站徑灯鲬ㄆ谧骼y試。保持繩索光潔，無腐蝕及磨損； 　　　?、善綍r應刷洗干凈、涼干后統(tǒng)一放置在貨架上?！　　?4)消防斧及消防腰斧： 　　　?、畔栏拖姥糜诨饒銎普?； 　　　?、葡栏珣⒁獗ｐB(yǎng)，防止生銹、潮濕，存放于貨架上； 　　　　⑶消防腰斧有變形、裂縫或橡膠柄套損壞時，應停止使用。 　　　(5)消防電話、對講機、巡邏單車： 　　　?、畔离娫捴荒苡米骰鹁瘓缶荒苡糜谒饺擞猛?。電話應經(jīng)常擦拭，防積塵、防污垢、防線路破損。辦公室電話一般應控制說話時間不超過5分鐘； 　　　　⑵對講機按《安全員警用器械管理標準作業(yè)規(guī)程》相關要點執(zhí)行； 　　　　⑶工衣由消防維保部班長統(tǒng)一保管和發(fā)放； 　　　?、妊策墕诬噾烙炅芎腿諘瘢?jīng)常擦拭，保持干凈光亮。單車只能在防火檢查時專用，不能駛出小區(qū)和借給他人使用。 　　　(6)登高二節(jié)拉梯(6米拉梯)： 　　　　⑴二節(jié)拉梯用于樓層登高、救援、鋪設水帶； 　　　?、贫?jié)拉梯在使用時應檢查： 　　　　　——梯子的螺栓、滑輪、掛鉤及各部位連接處是否松動； 　　　　　——梯登、側板等竹木部位是否折斷或損壞； 　　　　　——拉繩是否斷裂、破損，發(fā)現(xiàn)問題及時更換零部件或修理。 　　　?、嵌?jié)拉梯應置于干燥、通風的地方，防梯身變形、彎曲。 　　　(7)室外消防栓： 　　　?、攀彝庀浪ㄊ沁B接市政供水的管網(wǎng)系統(tǒng)，應每月逐個出水實驗； 　　　?、葡y塞啟閉桿端部周圍的雜物，將消防專用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉動啟閉桿，加注潤滑油； 　　　?、怯糜蜕愁^擦洗出水口螺紋上的銹漬，檢查悶蓋內(nèi)膠墊圈是否完好； 　　　　⑷打開消防栓，檢查供水情況，再放凈銹水后關閉，并觀察有無漏水現(xiàn)象； 　　　?、赏獗碛推釀兟浼皶r修補； 　　　?、氏浪ǜ浇恼系K物，3米內(nèi)不準堆放任何物品。 　　　(8)滅火器(“1211”滅火器)： 　　　　⑴滅火器配置在小區(qū)安全員崗亭和樓層三、五、七的消防箱內(nèi)，高層和超高層樓均配置有手提“1211”滅火器，電房、機房內(nèi)均配備有推車式“1211”滅火器； 　　　?、茰缁鹌鲬糜谕L、干燥、清潔的地點，不受烈日的暴曬，不接觸熱源或劇烈震動。懸掛地點環(huán)境適宜溫度為10C55C； 　　　?、菈毫Ρ碇羔樖欠裨缇G色區(qū)域(如在紅色區(qū)要檢查原因，發(fā)現(xiàn)重量減輕10%，檢查后要及時灌裝)； 　　　　⑷鉛封是否完好(一經(jīng)開放，須按規(guī)定再充裝，并作密封試驗，重新鉛封)； 　　　?、蓢娮旌蛧娚涔苁欠穸氯?，腐蝕損壞，鋼性連接式噴筒是否繞其軸線回轉，并可任意停留，推車式滅火器的行車結構是否靈活，有無檢驗標志； 　　　?、蕠娡彩欠駮惩?如堵塞要及時疏通)。 　　器材保管 　　　(1)消防維保部班長應做好消防器材的統(tǒng)一保管，在其主管的領導下建立消防器材臺賬。 　　　(2)保管要求： 　　　　⑴消防器材必須整齊存放于貨架上，銘牌朝外，標識清楚； 　　　?、票仨毐３指蓛?、整潔、無積塵； 　　　?、谴娣诺钠鞑谋仨氃诮泳瘯r能及時取用； 　　　?、人衅鞑囊宦刹粶逝沧魉煤屯饨?，特殊情況需外借時，須經(jīng)主管經(jīng)理同意； 　　　?、筛黝惼鞑膽诸惗逊牛瑯俗R清楚，嚴格按器材說明書的內(nèi)容放置； 　　　?、蚀娣诺沫h(huán)境溫度適宜； 　　　?、伺渲迷谛^(qū)安全員亭的消防器材由當值安全員員保管，并進行登記移交，消防維保部進行監(jiān)督檢查。 　　維修保養(yǎng) 　　　(1)消防維保部班組長和機動消防員每天巡檢時，發(fā)現(xiàn)破損、漏氣、霉爛、腐蝕的消防器材應立即送到消防維保部進行登記、維修和日常保養(yǎng)。 　　　(2)消防維保部主管根據(jù)每月消防器材檢查保養(yǎng)情況，對消防器材進行報廢、充氣和更換。 　　　(3)一般維修由消防維保部主管負責指導維修。 　　　(4)需外委維修(或公安消防部門有特殊規(guī)定)的送公安消防局或安裝廠家進行維修?！　∠谰S保部主管監(jiān)督填寫各類維修保養(yǎng)記錄，每次巡檢、維修、保養(yǎng)均應有完整的記錄，消防維保部班長認真填寫《消防器材保管記錄表》和《消防器材配置統(tǒng)計表》，并將各類表格歸檔保管，保存期3年。 　　 規(guī)范消防演習工作，確保消防演習質(zhì)量。 適用于麗華物業(yè)公司消防演習的管理。 ，以及消防演習效果的評估。 《年度消防演習計劃》，并組織實施。 、安全處負責協(xié)助消防維保部主管組織實施消防演習。 、供電。 《年度消防演習計劃》的制定 《消防演習計劃》，呈報公司審批； 《年度消防演習計劃》的注意事項： a）結合消防維保部器材裝備情況； b）有具體的組織實施時間； c）有標準的《消防演習方案》內(nèi)容； d）有具體的消防演習經(jīng)費預算； e）有每次消防演習的責任人。 《年度消防演習計劃》的內(nèi)容包括： a）每年11月9日（或1月19日）舉行一次大型綜合消防演習；同時舉辦以防火知識宣傳為內(nèi)容的“119宣傳活動月”活動，參加部門包括物業(yè)部機關各部門、消防維保部、護衛(wèi)處、工程維修部、事務部、園林綠化部、保潔部及轄區(qū)相關公共娛樂場所的從業(yè)人員； b）每半年舉行一次實地出水操，沿兩節(jié)拉梯（樓層）鋪設水帶，模擬著火源射水演習，組織護衛(wèi)處人員參加觀看此次活動； c）每季度可利用消防栓出水操進行以班次為單位的實地射水演習。 《消防演習方案》的制定。 《消防演習方案》，報公司審批。 《消防演習方案》的內(nèi)容應包括： a）演習的目的； b）演習的時間； c）