【正文】 消防維保部工作手冊(cè)目 錄 消防維保部組長(zhǎng)崗位職責(zé) 消防維保部組長(zhǎng)任職要求、檢查制度 、培訓(xùn)制度 、器材維護(hù)管理制度 、消火栓操作規(guī)程 義務(wù)消防員名單 滅火器配置統(tǒng)計(jì)表 班組防火安全自查表 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表 消防器材/系統(tǒng)維修費(fèi)用月度匯總表 特殊工種操作人員消防培訓(xùn)情況統(tǒng)計(jì)表 消防安全會(huì)議記錄表 消防檢查整改通知單 消防系統(tǒng)保養(yǎng)質(zhì)量控制表 自動(dòng)消防設(shè)施測(cè)試報(bào)告 火災(zāi)報(bào)警/確警情況記錄表 麗華物業(yè)消防器材臺(tái)帳（1）消防設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)率達(dá)到100%；（2）安全計(jì)量裝置使用完好率達(dá)到100%；（3）預(yù)防小區(qū)火災(zāi)事故的發(fā)生；（4）消防設(shè)施設(shè)備操作人員持證上崗率達(dá)到100%；（5）每半年至少進(jìn)行1次消防演習(xí)；（6）每年向業(yè)主至少進(jìn)行一次消防安全教育。（1）在公司經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)全公司的消防安全工作。（2）貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī)、規(guī)定、制度和標(biāo)準(zhǔn)，檢查落實(shí)情況，堅(jiān)持嚴(yán)格管理、依法管理、科學(xué)管理。（3）制定和組織實(shí)施年度消防工作計(jì)劃，編制消防經(jīng)費(fèi)預(yù)算。（4）經(jīng)常開(kāi)展群眾性消防法規(guī)、常識(shí)、責(zé)任制的宣傳教育，組織專(zhuān)（兼）職消防、安全管理員進(jìn)行業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、訓(xùn)練，督促落實(shí)崗位責(zé)任制。（5）組織和協(xié)助有關(guān)部門(mén)制定要害部位消防制度和安全措施，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。（6）堅(jiān)持進(jìn)行消防安全檢查，督促有關(guān)部門(mén)消除火險(xiǎn)隱患，遇有緊急不安全問(wèn)題時(shí)，應(yīng)指令先行停止作業(yè)，并立即做出處理。（7）對(duì)消防設(shè)備、器材的質(zhì)量和正確使用進(jìn)行監(jiān)督檢查。（8）親臨火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)，組織員工撲救，并負(fù)責(zé)查明火災(zāi)原因，提出處理意見(jiàn)。（9）具體組織火災(zāi)事故的調(diào)查，按照“三不放過(guò)”（即事故原因沒(méi)有查清不放過(guò)，責(zé)任者沒(méi)受到教育處罰不放過(guò)，沒(méi)有整改措施不放過(guò)）的要求，認(rèn)真處理。負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)分析火災(zāi)、火險(xiǎn)情況，提出預(yù)防措施，管理防火檔案。（10）總結(jié)推廣公司內(nèi)外消防工作先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)有關(guān)評(píng)比、獎(jiǎng)懲事宜。（1）消防維保部主管在主管經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其工作對(duì)主管經(jīng)理負(fù)責(zé)。（2）負(fù)責(zé)制定消防維保部消防工作計(jì)劃，對(duì)麗華物業(yè)的消防工作做年終總結(jié)。（3）管理消防中控室，定期對(duì)中控人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和考核。（4）認(rèn)真貫徹、落實(shí)消防法規(guī)，制定執(zhí)行麗華物業(yè)消防規(guī)定和制度，并檢查各部門(mén)的落實(shí)情況。（5）具體落實(shí)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)消防工作。（6）負(fù)責(zé)對(duì)新員工的崗前消防培訓(xùn)，在崗員工的消防培訓(xùn)和教育，消防組內(nèi)部人員的政治思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)及日常管理。（7）負(fù)責(zé)協(xié)助采購(gòu)部購(gòu)置公司滅火器材，監(jiān)督消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作。（8）制定消防演習(xí)方案，組織各種消防活動(dòng)。（9）建立、保管消防檔案，對(duì)各種消防文件和資料及時(shí)整理、存檔。（10）負(fù)責(zé)組織對(duì)麗華物業(yè)消防安全的全面檢查，并及時(shí)寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告。（11）對(duì)公司存在的消防隱患提出整改意見(jiàn)，并監(jiān)督整改。（12）負(fù)責(zé)麗華物業(yè)轄區(qū)內(nèi)新建、改造、擴(kuò)建工程的消防審批、申報(bào)和檢查工作。（13）和各部門(mén)及施工單位簽定消防協(xié)議書(shū)；開(kāi)具施工動(dòng)火證。（14）完成主管經(jīng)理交辦的其它工作和臨時(shí)授權(quán)的其它職責(zé)。 消防維保部組長(zhǎng)崗位職責(zé)（1）組長(zhǎng)在消防維保部主管的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其工作對(duì)消防維保部主管負(fù)責(zé)。（2）協(xié)助主管負(fù)責(zé)本組的日常工作。（3）負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防巡視、防火檢查工作，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào)并提出整改建議。（4）檢查各部門(mén)的消防設(shè)施和器材是否完好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)并進(jìn)行調(diào)查和解決。（5）對(duì)損壞和無(wú)故挪用消防設(shè)施器材者，追究責(zé)任進(jìn)行處理。（6）檢查庫(kù)房物品碼放是否符合消防規(guī)定和要求，庫(kù)房?jī)?nèi)照明走線(xiàn)、存放的物品是否符合消防規(guī)定，庫(kù)房工作人員是否遵守消防安全制度。（7）檢查物業(yè)區(qū)域內(nèi)的用火、用電情況，檢查其消防器材的配備情況。（8）認(rèn)真檢查各施工現(xiàn)場(chǎng)的用火、用電，檢查其動(dòng)用明火是否辦理手續(xù)，對(duì)違反安動(dòng)用明火要求的，按規(guī)定進(jìn)行處理。（9）檢查各部門(mén)安全防火制度的執(zhí)行。（10）檢查各部位電器使用是否符合消防規(guī)定，消防通道是否暢通。（11）考核員工對(duì)消防安全制度的掌握情況，考核員工對(duì)消防知識(shí)的了解。（12）接到報(bào)警后，會(huì)同有關(guān)部門(mén)的人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)，查明原因，不得延誤。（1）認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識(shí)，掌握各種器材操作技術(shù)及使用方法。（2）積極認(rèn)真做好防火宣傳教育活動(dòng)，提高公司全員防火意識(shí)。（3）做好消防器材、設(shè)備檢查工作，保證設(shè)備處于完好狀況，一旦發(fā)生火警即可投入使用。（4）檢查電器、電線(xiàn)、電掣、煤氣管道有無(wú)霉壞、銹壞、氧化、堵塞情況，防止因短路或爆炸引起火災(zāi)。（5）制止任何違反消防安全的行為。一旦發(fā)生火警，不論是上班還是下班，必須全力投入搶救工作，不得臨陣逃避。（6）生火警事故時(shí)，不要驚慌，應(yīng)采取下列應(yīng)急措施：1).迅速報(bào)告有關(guān)部門(mén)、消防大隊(duì)，火警電話(huà)：119；2).組織人員搶救險(xiǎn)情，力爭(zhēng)把火撲滅，并注意查找起火原因；3).組織有關(guān)人員撤離危險(xiǎn)地區(qū)，并做好妥善安排；4).做好現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)防壞人趁火打動(dòng)和搞破壞活動(dòng)；5).協(xié)助有關(guān)部門(mén)查原因、查損失并做好善后工作。6).完成消防維保部主管臨時(shí)交辦的其他任務(wù)?！。?）高度認(rèn)識(shí)消防中控室的特殊性、重要性，時(shí)刻堅(jiān)守工作崗位，實(shí)行24小時(shí)盯班制度，關(guān)注消防報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)火情立即報(bào)警；值班人員不得擅離職守，不得貽誤時(shí)機(jī)。（2）認(rèn)真學(xué)習(xí)消防監(jiān)控設(shè)備的工作原理，熟悉工作規(guī)程，做到按程序熟練開(kāi)啟、調(diào)試、運(yùn)行、檢測(cè)、維護(hù)、關(guān)閉系統(tǒng)；加強(qiáng)消防及供電設(shè)備的日常清潔和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常、持續(xù)、穩(wěn)定運(yùn)行；設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)維修，不得擅自拆修和處理。（3）熟悉了解并準(zhǔn)確掌握各樓體、樓層及各房間噴淋、報(bào)警點(diǎn)的總數(shù)、位置、平面分布圖以及代碼或編號(hào)；一旦發(fā)生警情，能夠迅速無(wú)誤地判斷出警情發(fā)生的樓體、樓層、房間以及具體位置。（4）定期檢查噴淋頭、報(bào)警器、廣播、電話(huà)、風(fēng)口、風(fēng)機(jī)、煙道的狀況是否正常，確?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防給水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)運(yùn)行。（5）保持消防監(jiān)控室內(nèi)良好環(huán)境和條件，保持地面潔凈，無(wú)塵土、無(wú)污染，室內(nèi)物品擺放整齊有序，空氣清新，溫度、濕度、粉塵等控制在規(guī)定的許可范圍之內(nèi)，延長(zhǎng)系統(tǒng)的使用壽命。（6）堅(jiān)持封閉式值班制度，非值班人員和非專(zhuān)業(yè)檢查人員不得進(jìn)入監(jiān)控室，確保值班安全和設(shè)備安全；對(duì)批準(zhǔn)進(jìn)入人員，要登記備案。（7）實(shí)行交接班和值班記錄制度，交接班時(shí)要詳細(xì)記錄交班人、接班人、交接班時(shí)間，講明有關(guān)情況；值班人員隨時(shí)記錄各系統(tǒng)運(yùn)行情況、報(bào)警情況、故障情況、處理情況、保養(yǎng)維護(hù)情況和有關(guān)異常情況。（1）義務(wù)消防員負(fù)責(zé)隨時(shí)監(jiān)督本單位的消防安全工作。 （2）定期對(duì)小區(qū)內(nèi)各公共部位的防火安全情況進(jìn)行全面檢查，及時(shí)消除各種火險(xiǎn)隱患。 （3）積極參加公司組織的消防知識(shí)培訓(xùn)和消防實(shí)戰(zhàn)演練，熟練掌握各種消防器材的使用范圍和使用方法。 （4）負(fù)責(zé)普及消防安全常識(shí)和防火滅火知識(shí)。做到本單位工作人員人人會(huì)使用滅火器材撲救初起火災(zāi)，會(huì)進(jìn)行人員疏散，會(huì)撥打火警119，懂得火災(zāi)中逃生的基本方法。 （5）隨時(shí)向公司報(bào)告本部門(mén)存放易燃易爆和劇毒危險(xiǎn)品的種類(lèi)和數(shù)量，保證各種危險(xiǎn)品的存放符合防火安全要求。 （6）搞好本部位消防器材的維護(hù)和管理，掌握本部門(mén)消防器材的技術(shù)狀態(tài)、應(yīng)用范圍和使用方法。 （7）防火重點(diǎn)部位必須設(shè)有明顯的防火標(biāo)志，發(fā)生火災(zāi)后，必須及時(shí)報(bào)告總務(wù)處，并立即組織人員實(shí)施滅火和進(jìn)行人員疏散。火情嚴(yán)重時(shí)要立即撥打火警119電話(huà)報(bào)警。事后協(xié)助總務(wù)處查清火災(zāi)原因、火災(zāi)事故責(zé)任人和火災(zāi)損失。 （8）消防維保部查出的各種火險(xiǎn)隱患，及時(shí)督促和積極協(xié)助部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)落實(shí)整改措施，并把整改結(jié)果回復(fù)消防維保部。 （1）年齡45周歲以下，身體健康，中專(zhuān)文化程度（或大專(zhuān)以上文化程度、5年以上消防管理經(jīng)驗(yàn)），持有消防安全培訓(xùn)上崗證，有良好的組織和溝通能力。（2）熟悉消防設(shè)施設(shè)備日常管理和維護(hù)，數(shù)量掌握消防規(guī)范及強(qiáng)弱電知識(shí)，熟悉國(guó)家和地方消防有關(guān)法律法規(guī)。（3）有良好的個(gè)人修養(yǎng)，較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力及公關(guān)能力，有一定的應(yīng)變能力和處理突發(fā)事件的能力。（4）有較好的溝通和策劃能力，能與相關(guān)部門(mén)合作完成任務(wù)目標(biāo)。（5）有敬業(yè)精神，團(tuán)隊(duì)意識(shí)，嚴(yán)慎細(xì)密的工作作風(fēng)，促使所屬團(tuán)隊(duì)發(fā)揮潛能，組織完成目標(biāo)。（1）年齡50周歲以下，身體健康，高中以上文化程度，有兩年以上消防管理工作經(jīng)驗(yàn)。（2）熟悉消防設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)和相關(guān)的法律法規(guī)。 （3）能處理一般的消防設(shè)施設(shè)備故障，消防業(yè)務(wù)技能熟練。（4）有良好的修養(yǎng)，語(yǔ)言表達(dá)能力較強(qiáng)。（5）對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，愛(ài)崗敬業(yè)。（1）年齡35周歲以下，身體健康，初中以上文化程度。（2）能處理一般的消防設(shè)施設(shè)備故障。（3）具備良好的服務(wù)意識(shí)和團(tuán)隊(duì)合作精神（4）熱愛(ài)本崗位，遵紀(jì)守法，誠(chéng)信可靠，有敬業(yè)精神。（5）有良好的修養(yǎng)，有一定的語(yǔ)言表達(dá)能力。（1）男性，2040周歲，初中以上文化程度，身體健康。（2）思想進(jìn)步，無(wú)治安刑事處罰記錄；（3）受過(guò)物業(yè)管理、消防中控、應(yīng)急處理等相關(guān)的培訓(xùn)并獲得消防中控證書(shū)。（4）對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，愛(ài)崗敬業(yè)。 各管理處應(yīng)保持本管理處所轄樓宇疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上堆放雜物影響疏散的障礙物。 各管理處應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。 各管理處應(yīng)保持本管理處鎖管轄樓宇防火門(mén)、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，由消防維保部定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。 各管理處嚴(yán)禁在工作期間將安全出口上鎖，需上鎖時(shí)必須有專(zhuān)人進(jìn)行開(kāi)鎖。 各管理處嚴(yán)禁在工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。 、檢查制度逐級(jí)落實(shí)消防安全責(zé)任制和崗位安全責(zé)任制，消防維保部主管組織落實(shí)消防巡查和自查。 消防維保部每月進(jìn)行防火檢查、抽查。消防維保部主管每月對(duì)各部門(mén)進(jìn)行一次防火自查,對(duì)查出的安全隱患,要復(fù)查追蹤整改。 檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。 消防維保部應(yīng)將檢查情況及時(shí)通知各部門(mén)負(fù)責(zé)人。各部門(mén)應(yīng)不定期進(jìn)行消防安全自查，發(fā)現(xiàn)存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)整改。 對(duì)各部門(mén)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)整改的，消防維保部應(yīng)根據(jù)公司制度給予處罰。 各部門(mén)對(duì)存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消除。 在防火安全檢查中，應(yīng)對(duì)所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項(xiàng)登記，并將隱患情況書(shū)面下發(fā)各部門(mén)限期整改，同時(shí)要做好隱患整改情況記錄。 在火災(zāi)隱患未消除前，各部門(mén)應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對(duì)確無(wú)能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時(shí)向公司消防維保部書(shū)面上報(bào)。 各部門(mén)對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)檢查后,要求責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正，由消防維保部寫(xiě)出隱患整改的復(fù)函，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審定,同時(shí)上報(bào)公司備案。 制定符合本公司實(shí)際情況的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。 組織全員學(xué)習(xí)和熟悉滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。 每次組織預(yù)案演練前應(yīng)精心開(kāi)會(huì)部署，明確分工。 應(yīng)按制定的預(yù)案，至少每半年進(jìn)行一次演練。 演練結(jié)束后應(yīng)召開(kāi)講評(píng)會(huì)，認(rèn)真總結(jié)預(yù)案演練的情況，發(fā)現(xiàn)不足之處應(yīng)及時(shí)修改和完善預(yù)案。 應(yīng)按規(guī)定正確安裝、使用電器設(shè)備，相關(guān)人員必須經(jīng)必要的培訓(xùn)，獲得相關(guān)部門(mén)核發(fā)的有效證書(shū)方可操作。各類(lèi)設(shè)備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)維修部確認(rèn)后方可投入使用。電氣設(shè)備應(yīng)由持證人員定期進(jìn)行檢查(至少每月一次)。 防雷、防靜電設(shè)施定期檢查、檢測(cè)，每季度至少檢查一次、每年至少檢測(cè)一次并記錄。 電器設(shè)備負(fù)荷應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險(xiǎn)裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應(yīng)嚴(yán)格按照電氣施工要求測(cè)試。 各類(lèi)線(xiàn)路均應(yīng)以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應(yīng)使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線(xiàn)。各類(lèi)電氣設(shè)備及線(xiàn)路均應(yīng)定期檢修，隨時(shí)排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。 未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，嚴(yán)禁擅自加長(zhǎng)電線(xiàn)。應(yīng)積極配合設(shè)施設(shè)備部人員檢查加長(zhǎng)電線(xiàn)是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有設(shè)施設(shè)備部人員檢測(cè)后投入使用。 電器設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱線(xiàn)路附近按照公司標(biāo)準(zhǔn)劃定區(qū)域，嚴(yán)禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。 設(shè)備用畢應(yīng)切斷電源。未經(jīng)試驗(yàn)正式通電的設(shè)備，安裝、維修人員離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)切斷電源。 除已采取防范措施外，工作場(chǎng)所內(nèi)嚴(yán)禁使用明火。 使用明火的,應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。 場(chǎng)所內(nèi)嚴(yán)禁吸煙并張貼禁煙標(biāo)識(shí)，每一位員工均有義務(wù)提醒其他人員共同遵守公共場(chǎng)所禁煙的規(guī)定。 、培訓(xùn)制度 每年以創(chuàng)辦消防知識(shí)宣傳欄、開(kāi)展知識(shí)競(jìng)賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識(shí)。 定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)