【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合同所述租賃標(biāo)的物的中標(biāo)承租人。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商， 就甲方將本合同所述租賃標(biāo)的物出租給乙方使用的相關(guān)事宜，訂立如下合同條款，以茲共同遵守。 第一條 租賃標(biāo)的物概況 本合同租賃標(biāo)的物為甲方所有的位于 鐵山坪森林公園峽峰路僧官寺旁 （ 見 附件 2：租賃標(biāo)的物及周邊核心區(qū)紅線圖） ，房屋結(jié)構(gòu)為 ： 框架 ，建筑面積為： 8101 平方米的房產(chǎn) （以勘測(cè)為準(zhǔn)） ，清水房 。 租賃標(biāo)的物內(nèi) 無 （有 /無）裝修及設(shè)施、設(shè)備，如有詳見本合同有關(guān)裝修、設(shè)施、設(shè)備清單的附件。 第二條 租賃標(biāo)的物的用途、租賃期限 乙方承諾其承租租賃標(biāo)的物僅用作 以 禪修為特色的養(yǎng)生、養(yǎng)心、休閑娛 樂產(chǎn)業(yè) 使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撟赓U標(biāo)的物用途，否則視為嚴(yán)重違約。 租賃期限：自租賃合同簽訂之日起 10 年 。 租賃期滿后，按《重慶市江北區(qū)國(guó)有資產(chǎn)租賃管理辦法》（江北府辦 [2020]51 號(hào)）第二十六條和第二十九條 的有關(guān)規(guī)定 ，乙方 提出申請(qǐng) 可續(xù)租 2 次 ，每次不超過4 年。 招商招租 的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括將租賃標(biāo)的物向未來的承租人介紹、展示，或?qū)ψ赓U16 標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估或?qū)嵤┍匾?、合理的維修工作（但不得妨礙乙方正常使用和經(jīng)營(yíng)），乙方應(yīng)予以配合。 第三條 租金與租賃 保證金 租金金額：月租金金額 元 /平方米（建筑面積）（ 以勘測(cè)為準(zhǔn) ）。 經(jīng)營(yíng)年限內(nèi)，為了保證裝修質(zhì)量和培育產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)租金中標(biāo)價(jià)格， 第一年按中標(biāo)價(jià)的 30%一次性收取租金；第二年按中標(biāo)價(jià)的 70%按半年分兩次收取租金；第三年按中標(biāo)價(jià) 100%按季度分四次收取租金。從第四年起（含第四年）租金逐年 按 5%遞增，并按季度分四次收取租金。 租金的支付 租金的支付方式：按照先交租金后使用的原則，經(jīng)營(yíng)年限內(nèi)，第一年的租金在 招商招租 單位通知接房前 3 個(gè)工作日內(nèi)一次性支付到賬 ； 第二年開始按 半 年支付 ，分兩次付完，乙方 應(yīng)于每半年截止前十個(gè)工作日向甲方交納下半年的租金；從第三年開始按季度支付，每年分四次付完 ，并 依據(jù)先交租金后使用的原則， 乙方應(yīng)于每季度截止前十個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納下一季度的租金 。 租賃保證金 乙方應(yīng)在簽訂 本合 同當(dāng)日 向甲 方繳納 租賃 保證金￥ 元（大寫： 人民幣壹佰萬元整 ），甲方應(yīng)在收到租賃保證金之日起 5 個(gè)工作 日內(nèi)向乙方出具收據(jù)。 乙方已交付的 租賃 保證金 （或乙方中標(biāo)），視為乙方已對(duì)租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀及建造手續(xù)完全了解且無任何異議，同意自愿承擔(dān)租賃標(biāo)的物裝飾、裝修、取 得相關(guān)部門審批、經(jīng)營(yíng)手續(xù)辦理等運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，除另有約定外，乙方必須按本合同約定時(shí)間、方式交付租金并履行其他承租人義務(wù)，否則，該租賃保證金不予退還。 ，若發(fā)生乙方不能按時(shí)足額繳納無爭(zhēng)議的租金及其他費(fèi)用等情況時(shí)，甲方可直接在租賃保證金中扣除有關(guān)欠繳17 費(fèi)用（包括違約金），并通知乙方，乙方須在收到甲方通知的 10 天內(nèi)補(bǔ)足租賃保證金相應(yīng)差額部分，否則視為乙方違約。 由于乙方違反或不履行本合同及與合同不可分割的所有附件中約定的有關(guān)乙方應(yīng)履行的義務(wù)，則甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除或沒收乙方的租賃保 證金作違約金處理或者彌補(bǔ)損失。 甲、乙雙方租賃關(guān)系提前解除或終止時(shí)， 經(jīng)甲方查實(shí)乙方無相關(guān)欠繳費(fèi)用或其他未履行義務(wù)后，租賃保證金在乙方按照本合同 條約定標(biāo)準(zhǔn)交還租賃標(biāo)的物后 30 天內(nèi)由甲方無息退還乙方，乙方憑租賃保證金原始票據(jù)辦理相關(guān)退還手續(xù) 。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有欠繳費(fèi)用 的，可直接從乙方已交納的租賃保證金中直接抵扣該費(fèi)用，若保證金不足以抵扣的，乙方應(yīng)在 10 天內(nèi)補(bǔ)足差額部分，抵扣費(fèi)用后如有余額的，甲方應(yīng)將剩余部分租賃保證金無息退還乙方。 第四條 租賃標(biāo)的物的交付 甲、乙雙方同意，經(jīng)簽訂項(xiàng)目租 賃合同十個(gè)工作日內(nèi)雙方簽訂《項(xiàng)目交接備忘錄》。 乙方應(yīng) 按 條約定 按交付時(shí) 狀況 標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)接收租賃標(biāo)的物，因乙方怠于接收租賃標(biāo)的物等乙方原因?qū)е码p方不能按時(shí)辦理完租賃標(biāo)的物交付手續(xù)的，甲方有權(quán)以書面通知的形式單方解除本合同。此時(shí)，乙方已繳納的租賃保證金應(yīng)作為違約金處理不予退還（未繳納租賃保證金的，甲方有權(quán)繼續(xù)追收租賃保證金，作為乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金），違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際遭受的損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。同時(shí)，甲方有權(quán)在不另行通知乙方的情形下將租賃標(biāo)的物另行出租給第三方。 交接租賃標(biāo)的物時(shí)，甲 乙雙方代表應(yīng)簽署交付租賃標(biāo)的物的有關(guān)文件或憑據(jù)。甲方交付租賃標(biāo)的物后，乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方以及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)章制度，且本合同所有關(guān)于租賃標(biāo)的物的使用條款在裝修期內(nèi)同樣適用；且乙方不得以本合同約定外的理由，18 要求甲方額外履行其他責(zé)任。 本租賃合同簽訂后至租賃標(biāo)的物正式交付之前，乙方可對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)等前期相關(guān)準(zhǔn)備工作。乙方需在租賃標(biāo)的物正式交付后且將書面設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方單位審批同意方可進(jìn)行裝修施工。 第五條 租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施的維修與維護(hù) 租賃期間， 租賃標(biāo)的物 及其附屬設(shè)施和租賃標(biāo)的物內(nèi)部 裝修的修繕、 維護(hù) 由承租人組織實(shí)施，其費(fèi)用由 乙方 承擔(dān)。 項(xiàng)目核心區(qū)公園綠地（ 見 附件 2）為本項(xiàng)目配套環(huán)境， 乙方 必須保證對(duì)大眾開放，同時(shí)承擔(dān)公園綠地的清掃保潔、園林綠化（按重慶市一級(jí)達(dá)標(biāo)公園及甲方相關(guān)要求進(jìn)行）、設(shè)施設(shè)備的管護(hù)以及產(chǎn)生的水、電等相應(yīng)費(fèi)用。 及其附屬設(shè)施 在租賃期限內(nèi)出現(xiàn)的故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)后由乙方對(duì)損壞部分進(jìn)行修繕，修繕工作完成后 5 日內(nèi)通知甲方對(duì)修繕部分進(jìn)行驗(yàn)收。修繕部分經(jīng)甲方驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)及時(shí)整改直至達(dá)到甲方驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，乙方拒絕整改的，視為乙方違約，甲方有權(quán)自行組織整改維修，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)損失由乙方承擔(dān)，甲方可從租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。 連接的部分，且由乙方單方進(jìn)行租賃標(biāo)的物內(nèi)部裝修范圍內(nèi)的維修、保養(yǎng)尚不能達(dá)到維保目的的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn) 行確認(rèn)后由乙方對(duì)損壞部分進(jìn)行修繕并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，若該修繕行為給租賃標(biāo)的物及 其附屬設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)按損壞時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。 甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物及其附著設(shè)施每月檢查一次， 如發(fā)現(xiàn)19 乙方未及時(shí)履行修繕、維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)造成租賃標(biāo)的物或其附著設(shè)施損壞嚴(yán)重的，經(jīng)書面要求仍拒絕修繕的，甲方可自行組織實(shí)施修繕、維護(hù)或保養(yǎng)工作，乙方應(yīng)提供協(xié)助，對(duì)于修繕工作產(chǎn)生的所有費(fèi)用甲方有權(quán)從租賃保證金中直接抵扣，不足以抵扣的部分，甲方有權(quán)向乙方追索；因甲方組織修繕工作對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的影響，其后果由乙方自行承擔(dān)。 在租賃期限內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、水電氣管道通訊等線路的維修維護(hù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自改動(dòng)原有水電氣管道通訊等線路。 租賃期限內(nèi)，乙方對(duì) 租賃標(biāo)的物 及其附屬設(shè)施的修繕、維護(hù)、保養(yǎng)等工作不影響本租賃合同的繼續(xù)履行（包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及租金支付等）。 第六條 甲方的義務(wù) 甲方按本合同約定時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃標(biāo)的物； 甲方在收取租金、租賃保證金或其他費(fèi)用時(shí)向乙方提供正規(guī)收款票據(jù)； 甲方僅按租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀提供照明、用電 、生活用水等設(shè)施。若乙方使用租賃標(biāo)的物需要其它的用電、用水、用氣的，由乙方自行協(xié)調(diào)解決，產(chǎn)生的費(fèi)用自理，甲方概不負(fù)責(zé)。 乙方入住后辦理營(yíng)業(yè)手續(xù)或其他審批手續(xù)，需要甲方協(xié)助的，在不違反本合同條款的前提下，甲方提供必要的協(xié)助。 第七條 乙方的義務(wù) 乙 方從 合同簽訂之日起半年 必須 動(dòng)工 裝修 ， 一年內(nèi) 必須 對(duì)外營(yíng)業(yè) ， 否則 甲方有權(quán)單方解除合同并在合同解除后按相關(guān)約定收回租賃標(biāo)的物且不退還租賃保證金，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償；因此給乙方帶來損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任 。 乙方應(yīng)在甲方通知的接房期限內(nèi) 履行接房義務(wù)。 20 態(tài)區(qū)建設(shè)有限責(zé)任公司（江北區(qū)唐家沱嵐埡村 120 號(hào)），（如有變動(dòng)，另行通知）以現(xiàn)金的形式或通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式向甲方交納租金、租賃保證金或其他相關(guān)費(fèi)用。甲方指定收款賬戶信息： 賬 戶 名： 開 戶 行： 開戶賬號(hào)： 如以現(xiàn)金形式交納租金、租賃保證金或其他相關(guān)費(fèi)用的，繳費(fèi)時(shí)間以交費(fèi)當(dāng)時(shí)雙方簽字確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)；如以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納租金、租賃保證金或 其他相關(guān)費(fèi)用的，繳費(fèi)時(shí)間以銀行向甲方出具的對(duì)賬單上顯示款項(xiàng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。 、電費(fèi)、管理費(fèi)及其他與承租租賃標(biāo)的物有關(guān)的應(yīng)向甲方或第三方交納的所有費(fèi)用。若因乙方不按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致甲方墊付的，甲方有權(quán)在租賃保證金中直接扣抵該費(fèi)用。 ，乙方必須配合甲方進(jìn)行城市綜合整治，包括但不限于外墻粉刷、裝修，檔次升級(jí)改造，搭建腳手架等，由此給乙方造成損失或?qū)е乱曳揭虼顺袚?dān)費(fèi)用的，甲方不予賠償。 ，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃標(biāo)的物的房屋主體結(jié)構(gòu) 、外觀、配套設(shè)施或拆除現(xiàn)有房屋。 下，可以對(duì)租賃標(biāo)的物按行業(yè)要求報(bào)建進(jìn)行裝修，并向甲方申報(bào)裝修價(jià)值，因裝修所發(fā)生的一切費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)；在本合同終止或解除后，所有的裝修乙方不得拆除，其所有權(quán)無償歸甲方；乙方拆除裝修的，必須按照已申報(bào)的裝修價(jià)值賠償甲方相關(guān)損失。同時(shí)因乙方裝修設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等涉及的消防安全及其它安全責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。 21 ，乙方須確保經(jīng)營(yíng)安全以及員工或客戶的人身、財(cái)產(chǎn)等安全，如發(fā)生任何安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng) 濟(jì)損失，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，由此給甲方造成損失的乙方還應(yīng)當(dāng)賠償；由于門前“三包”以及油污等所發(fā)生的一切事故的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。 、有毒有害或有放射性等的危險(xiǎn)物質(zhì)，一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除本合同，因乙方違反本條款約定造成安全責(zé)任事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和所有經(jīng)濟(jì)損失，因此給甲方造成損害的，乙方還應(yīng)賠償。 乙方不得實(shí)施在租賃標(biāo)的物內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物等妨礙管理的行為以及給甲方或