集團(tuán)公司的投資控制策略9(編輯修改稿)
2025-07-22 22:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市政府規(guī)定，整層的商鋪、辦公樓不得分割出售，就可能使分割出售的不動產(chǎn)的合法權(quán)益難于得到保障。另外，稅收政策也是最明顯的例證。商鋪、酒店、辦公樓、住宅這幾類不動產(chǎn)的契稅、營業(yè)稅、所得稅是各不相同的?，F(xiàn)在，對住宅類不動產(chǎn)實(shí)行的稅收政策是最優(yōu)惠的?！ ∥逅迹簷?quán)屬性質(zhì) 權(quán)屬性質(zhì)直接影響不動產(chǎn)投資回報(bào)率的量化計(jì)算。不同的不動產(chǎn)項(xiàng)目，它們的產(chǎn)權(quán)年限、稅費(fèi)多少、首付比例、貸款期限、管理費(fèi)用是各不相同的。 住宅性質(zhì)的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限和貸款年限長，首付比例低，契稅少，綜合稅率很低，其投資回報(bào)率容易提高?！ ⊥顿Y者在購置不動產(chǎn)時(shí)，一定要弄清楚它的性質(zhì)，和它對應(yīng)的稅費(fèi)等因素。在相同的承諾固定回報(bào)情況下，因以上因素的不同，投資回報(bào)會有很大的區(qū)別?？梢砸蟪鍪鄯桨褞に愕妹髅靼装祝坏霉室怆[瞞。 另外需要強(qiáng)調(diào)的是，有的不動產(chǎn)亦商亦住，看似擴(kuò)大了使用客戶的范圍，但由此引發(fā)的管理混亂，可能使商、住客戶都不滿意，反而會使使用效率降低?！ ×迹悍啃脱b修 房型布局、房屋面積、得房率高低、房屋朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)、每層套數(shù)、每層電梯數(shù)以及景觀綠化的情況都會對使用客戶的檔次產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響投資回報(bào)率?！ ∶娣e太小、得房率低，會影響使用功能；如每層20多套以上、電梯又少于5個(gè)，肯定會在進(jìn)出高峰期造成擁擠和等待；裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合經(jīng)營所面對的客戶的要求，如地段雖好，但裝修標(biāo)準(zhǔn)低，也會使租金降低；好的景觀
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