集團公司的投資控制策略9-資料下載頁
2025-06-25 22:38本頁面
【正文】 源、成本的控制等是直接影響投資回報率的重要因素。 同樣是小戶型不動產(chǎn)，辦公樓和商住樓的運營管理是對項目的物業(yè)管理，其物業(yè)管理水平會影響它的出租率、續(xù)約率和租金的高低；自營的私房出租，其物業(yè)管理也在一定范圍內(nèi)影響它的出租率、續(xù)約率和租金的高低?！ ∵\營管理對商鋪和酒店的投資回報率的影響最為明顯?！ ∩啼伱鎸Φ氖悄硞€行業(yè)、某些商品的零售或批發(fā)，運營公司的品牌、運作能力、行業(yè)內(nèi)號召力、消費者的集散程度會直接影響投資回報率。 酒店、公寓式酒店的運營管理商會直接影響租金檔次、酒店入住率、客戶回頭率、經(jīng)營成本和經(jīng)營誠信。20—80法則在酒店業(yè)也同樣存在：80%的行業(yè)利潤被20%的高星級外資管理酒店獲得。因此，投資酒店或公寓式酒店時，應(yīng)選擇歷史悠久、品牌國際知名、經(jīng)營誠信、客戶來源廣泛、客戶檔次高的國際酒店管理公司來經(jīng)營，以取得更高的投資回報?！ ‰S著上海改革、開放的深入和世界級國際化大都市地位的確立，經(jīng)濟高速發(fā)展，各種國際、國內(nèi)的商貿(mào)、投資、旅游、體育、會議、展覽活動接連不斷：2010世博會、f1大賽、華交會、國際展覽……“上海每天都像在過節(jié)”，大批大批的商務(wù)、旅游人士需中短期駐滬，會給商業(yè)、酒店等行業(yè)帶來無限商機，也可能給小戶型不動產(chǎn)帶來很高的投資回報率。但投資者也應(yīng)在魚龍混雜，概念亂飛的小戶型不動產(chǎn)市場上擦亮眼睛，選擇優(yōu)秀的、適合長期投資的產(chǎn)品，以取得良好的投資回報。
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