營(yíng)銷(xiāo)策略知識(shí)匯總9(編輯修改稿)
2025-07-25 06:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 位，成交金額列第三。隨著鳳天路成規(guī)模的開(kāi)發(fā)，沙坪壩區(qū)房地產(chǎn)的規(guī)模效應(yīng)將進(jìn)一步凸顯出來(lái)，競(jìng)爭(zhēng)能力和吸引外區(qū)域來(lái)客能力也將大為增強(qiáng)，目前已有30%以上的潛在客戶(hù)群將購(gòu)房區(qū)域鎖定在沙區(qū)。4）、渝中區(qū)……地處重慶市中部偏東，長(zhǎng)江、嘉陵江匯流處，東、南、北三面環(huán)水，西面通陸，與沙坪壩區(qū)和九龍坡區(qū)接壤，呈兩江環(huán)抱的半島狀。渝中區(qū)是重慶市的行政、商貿(mào)、金融、信息中心和水陸客運(yùn)交通樞紐，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)。 解放碑地區(qū)是重慶最繁華的商業(yè)區(qū)和購(gòu)物中心。該區(qū)將成為經(jīng)濟(jì)繁榮、生活富裕、文化發(fā)達(dá)，社會(huì)文明、環(huán)境優(yōu)美，富有山城、江城特色的現(xiàn)代化中心城區(qū)。渝中區(qū)空置面積高達(dá)1370430平方米，而住宅占總空置面積的42％，說(shuō)明渝中區(qū)住宅積壓嚴(yán)重渝中區(qū)本年住宅新開(kāi)工面積只占新的總開(kāi)工面積的26％。說(shuō)明渝中區(qū)今年建筑投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到非住宅項(xiàng)目。渝中區(qū)住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也十分激烈，住宅市場(chǎng)今年形勢(shì)嚴(yán)峻。渝中區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景堪憂(yōu)。除了長(zhǎng)久以來(lái)的商業(yè)中心地位以外，我們找不到更多的支撐點(diǎn)。渝中區(qū)地理狀況和行政規(guī)劃也沒(méi)有把住宅發(fā)展作為重點(diǎn)，它的未來(lái)設(shè)計(jì)更多的傾向于商業(yè)及其配套。（1）項(xiàng)目可提升價(jià)值研判隨著城市的發(fā)展，設(shè)計(jì)觀念也在隨之轉(zhuǎn)變，更新。以建筑的尺度感、整體感、空間感來(lái)體現(xiàn)這組建筑的新觀念，借以改變目前現(xiàn)有的建筑空間，以一種新的設(shè)計(jì)手法豐富城市建筑的輪廓線(xiàn)。由于本工程多功能混合使用的特點(diǎn)，采用整體設(shè)計(jì)的思路，使之滿(mǎn)足自身設(shè)計(jì)要求的前提下，達(dá)到與城市空間環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。（2）目的競(jìng)爭(zhēng)力和社會(huì)效益及項(xiàng)目美好的前景。從項(xiàng)目周邊環(huán)境來(lái)看，項(xiàng)目位于江北區(qū)的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心，再加上周?chē)晏┐髲B、重慶國(guó)際貿(mào)易大廈、中信銀行大廈、新紀(jì)元廣場(chǎng)、龍湖花園陽(yáng)光城，形成江北區(qū)的金融中心。借于此，市場(chǎng)就急需一個(gè)集辦公、酒店、商業(yè)為一體的綜合性高檔樓盤(pán)誕生，重慶“新紀(jì)元廣場(chǎng)”就是隨應(yīng)市場(chǎng)需求，在該區(qū)域修建一座集五星級(jí)酒店、高檔寫(xiě)字樓、綜合性商場(chǎng)等配套設(shè)施于一體的大廈。該項(xiàng)目極聚競(jìng)爭(zhēng)力，建成后對(duì)江北區(qū)是又一個(gè)標(biāo)致性的建筑，是人們又一個(gè)休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的好去處，社會(huì)效益直線(xiàn)上升。人們不再到渝中區(qū)這樣一個(gè)人口密度已經(jīng)超負(fù)荷的商業(yè)中心，就能感受到熱鬧的商業(yè)氣氛。（二）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析該項(xiàng)目處于紅旗河溝轉(zhuǎn)盤(pán)處，該地段周邊樓盤(pán)以重慶國(guó)際大廈、中信銀行大廈及正在修建的都市廣場(chǎng)為代表。 重慶國(guó)際大廈：該大廈推出已久，出租率在85%左右，集證券、銀行、通訊、辦公為主。出租金在38元/平方米/月（最高幾層，其余全部出租）最小面積在300平方米清水房。大廈配套設(shè)施有商務(wù)會(huì)所、高檔餐廳、會(huì)議室等。 中信銀行大廈：大廈以銷(xiāo)售為主，%，只剩一套特價(jià)房，售價(jià)在2300元。該大廈以辦公為主。 都市廣場(chǎng)：現(xiàn)正修建中，未開(kāi)盤(pán)，該廣場(chǎng)集商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、住房為主。 龍湖花園：龍湖花園是重慶市口碑和品牌形象最好的房地產(chǎn)項(xiàng)目，重慶中建科置業(yè)有限公司也因成功開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售了龍湖花園也成為本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先者。一、二期均已售完，總建筑面積為44平方米。小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、休閑運(yùn)動(dòng)中心、社區(qū)活動(dòng)中心等服務(wù)設(shè)施。三期的香樟林別墅正在銷(xiāo)售，將2002年七月迎來(lái)第一批入住的業(yè)主。每平方米銷(xiāo)售價(jià)在2500左右。龍湖花園“善待您一生”的營(yíng)銷(xiāo)理念深入人心，成為重慶人心目中的現(xiàn)想住宅。 望海現(xiàn)代城：該項(xiàng)目位于重慶江北塔坪（歐式一條街旁），是新源興企業(yè)集團(tuán)目前開(kāi)發(fā)的最大規(guī)模的高檔住宅小區(qū)。小區(qū)總建筑面積有100萬(wàn)平方米，小區(qū)內(nèi)配套十分齊全，基本上是一個(gè)微縮的城中城，周邊的大環(huán)境也比較成熟，生活十分方便。平均售價(jià)在2350元。復(fù)式單位平均售價(jià)為 3680元。 新紀(jì)元廣場(chǎng)：重慶新紀(jì)元廣場(chǎng)項(xiàng)目是由重慶英皇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司獨(dú)家開(kāi)發(fā)的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于江北區(qū)紅旗河溝立交橋處，交通十分方便。該項(xiàng)目是由重慶宏泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)移給重慶英皇房地產(chǎn)發(fā)展公司的。該項(xiàng)目包括一座39層高五星級(jí)酒店塔樓，一座33層高寫(xiě)字樓及6司高裙樓，3層地庫(kù)，是一個(gè)集酒店、辦公、購(gòu)物、餐飲、文娛、夜總會(huì)、停車(chē)場(chǎng)等多功能設(shè)施的項(xiàng)目。總建筑面積150000平方米（含地下層）。重慶新紀(jì)元廣場(chǎng)將成為重慶北大門(mén)又一有影響的標(biāo)志性建筑,為重慶的城市建設(shè)增添一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。現(xiàn)正修建中，未開(kāi)盤(pán)。二：東和品牌優(yōu)勢(shì)（一） 項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢(shì)分析A：項(xiàng)目簡(jiǎn)介l 地理位置江北區(qū)紅旗河溝轉(zhuǎn)盤(pán)。 地理位置優(yōu)越位于江北交通樞紐地段。離渝中區(qū)很近。交通四通八達(dá)，中巴線(xiàn)路通達(dá)市內(nèi)各區(qū)域組團(tuán)中心：毗鄰重慶汽車(chē)北站，江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，菜園壩火車(chē)站。l 規(guī)摸東和銀都是東和公司繼成功開(kāi)發(fā)皇冠東和花
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