【文章內(nèi)容簡介】 要隨著使用磨損而發(fā)生有形磨損，同時還會隨著技術(shù)進(jìn)步而發(fā)生無形損耗。（對技術(shù)進(jìn)步較快的機(jī)械設(shè)備，在評估時要利用更新成本法）?固定資產(chǎn)的評估價值，不但與固定資產(chǎn)的有形損耗和無形損耗有關(guān)，而且還與經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)。=固定資產(chǎn)價值X固定資產(chǎn)磨損率：?把被評估固定資產(chǎn)的營運(yùn)成本與新型高效固定資產(chǎn)的營運(yùn)成本對比?對固定資產(chǎn)營運(yùn)成本進(jìn)行具體計算?估算被評估固定資產(chǎn)還能使用的年限。：（?專利權(quán)和非專利技術(shù)的價格具有不確定性?專利權(quán)的價格取決于轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容?專利權(quán)和非專利技術(shù)的價格要受供求狀況的影響?專利權(quán)和非專利技術(shù)也要因技術(shù)進(jìn)步而發(fā)生無形損耗。：?收益現(xiàn)值法?成本法：一般可按評估用途采用 成本法、市場價格法、剩余法和收益現(xiàn)值法。：是指發(fā)行后可以在證券市場上流通轉(zhuǎn)讓的債券。：是指發(fā)行后不能在證券市場上流通轉(zhuǎn)讓的債券。：是指企業(yè)除股票投資以外的其他股權(quán)投資，一般指對聯(lián)營企業(yè)的投資。：是指正在建設(shè)，還沒有竣工交付企業(yè)有關(guān)部門使用的固定資產(chǎn)擴(kuò)建、改建工程，固定資產(chǎn)的大修理工程，購入需要安裝設(shè)備的安裝工程，以及臨時設(shè)施的搭建工程等。：是為了保證施工和管理的正常進(jìn)行而搭建的各種臨時性生產(chǎn)、生活設(shè)施。：單項(xiàng)資產(chǎn)作為評估對象的評估工作：就是根據(jù)企業(yè)單位占有的全部資產(chǎn)及其整體獲利能力和地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素進(jìn)行綜合性價值評估。：?單項(xiàng)資產(chǎn)出售的資產(chǎn)評估?企業(yè)自身或國家對國家有企業(yè)所進(jìn)行的資產(chǎn)評估：?企業(yè)擁有的資產(chǎn)及其結(jié)構(gòu)是否合理?企業(yè)素質(zhì)?地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：?利潤是實(shí)現(xiàn)企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)的重要保證?利潤是企業(yè)自我發(fā)展的資金來源?利潤是投資者獲得投資回報的前提?利潤是保證社會正?；顒拥谋匾獥l件：企業(yè)施工生產(chǎn)經(jīng)營成果的集中體現(xiàn)，也是衡量企業(yè)施工經(jīng)營管理業(yè)績的主要指標(biāo)。：企業(yè)在一定時期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的工程結(jié)算利潤、其他業(yè)務(wù)利潤、公允價值變動收益、投資收益減去管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、資產(chǎn)減值損失后的余額。：是企業(yè)在一定時期內(nèi)除了工程施工業(yè)務(wù)以外的、其他業(yè)務(wù)收入減去其他業(yè)務(wù)成本和經(jīng)營稅金及附加后的余額：是指企業(yè)采用公允價值計量導(dǎo)致投資性房地產(chǎn)、交易性金融資產(chǎn)等增值而形成的收益。：是指企業(yè)對外股權(quán)投資、債權(quán)投資所獲得的投資收益減去投資損失后的凈額：是指與企業(yè)施工生產(chǎn)經(jīng)營活動沒有直接關(guān)系的各項(xiàng)收入和支出。：它是以方框和圓圈為結(jié)點(diǎn)，并由直線連接結(jié)點(diǎn)而形成的一種像樹枝形狀的結(jié)構(gòu)10. 我國國有施工企業(yè)利潤的分配辦法：企業(yè)獎勵基金辦法、利潤分成辦法、利改稅辦法、承包經(jīng)營的利潤分配辦法等。，應(yīng)按照下列順序分配：?被沒收的財產(chǎn)損失，支付各項(xiàng)稅收的滯納金和罰款 ?彌補(bǔ)企業(yè)以前年度虧損 ?提取法定盈余公積 ?向投資者分配利潤，應(yīng)按照下列順序分配：?支付優(yōu)先股股利 ?提取任意盈余公積金 ?支付普通股股利：?股利政策在一定程度上決定企業(yè)對外在籌資能力?股利政策在一定程度上決定企業(yè)市場價值的大小 ：?法律約束因素 ?債務(wù)合同約束因素 ?股東意見 ?企業(yè)自身因素，主要有以下幾種：?提取積累以后分配的股利政策 ?穩(wěn)定或穩(wěn)定增長的股利政策 ?固定分配比率的股利政策 ?正常股利加額外股利的股票政策：?現(xiàn)金股利 ?股權(quán)股利 ?債券股利、界限包括：?股利宣告日 ?股權(quán)登記日?股權(quán)除息日 ?股利發(fā)放日：?協(xié)調(diào)企業(yè)各單位各部門的財務(wù)活動，提高企業(yè)財務(wù)管理水平 ?預(yù)測和防范企業(yè)財務(wù)風(fēng)險，保證再生產(chǎn)的順利進(jìn)行 ?對企業(yè)財務(wù)活動實(shí)施控制，使財務(wù)活動實(shí)現(xiàn)預(yù)算的目標(biāo) ?依據(jù)以考核財務(wù)績效，發(fā)揮評價與激勵的作用：?建筑安裝工程具有多樣性的特點(diǎn)，每一建筑安裝工程幾乎都有獨(dú)特的形式和結(jié)構(gòu)，需要單獨(dú)的設(shè)計圖紙，采用不同的施工方法和施工組織。 ?建筑安裝工程具有固定性和施工周期較長的特點(diǎn)。：是企業(yè)采用應(yīng)收付制測算預(yù)算期內(nèi)經(jīng)營活動的凈利潤和資本利潤率，用以評估企業(yè)財務(wù)活動是否有效合理、否完成財務(wù)管理目標(biāo)。：?工程結(jié)算收入的預(yù)測 ?工程結(jié)算的成本預(yù)算：?其他業(yè)務(wù)收入的預(yù)測 ?其他業(yè)務(wù)成本的預(yù)測：?管理費(fèi)用的預(yù)測 ?財務(wù)費(fèi)用的預(yù)測 ?投資凈收益的預(yù)測：?營業(yè)外收入的預(yù)測 ?營業(yè)外支出的預(yù)測：是企業(yè)采用現(xiàn)收現(xiàn)付制測算預(yù)算內(nèi)經(jīng)營活動的現(xiàn)金收入、現(xiàn)金支出，以便對預(yù)算內(nèi)現(xiàn)金收支余缺，采用相應(yīng)對策，借以充分利用現(xiàn)金和化解財務(wù)風(fēng)險。：現(xiàn)金支出、現(xiàn)金余缺和現(xiàn)金融通：?預(yù)收工程款 ?工程結(jié)算收入 （3）產(chǎn)品銷售收入 （4）其他業(yè)務(wù)收入 （5）收回應(yīng)收款 （6）利息、股利收入：?材料采購支出 ?職工工資、福利費(fèi)支出 ?其他生產(chǎn)費(fèi)用支出 ?企業(yè)管理費(fèi)支出 ?稅金支出 ?利息、股利支出 ?購建固定資產(chǎn)、臨時設(shè)施、無形資產(chǎn)支出 ?歸還應(yīng)付款：?當(dāng)現(xiàn)金多余時：?歸還短期借款 ?歸還長期借款 ?投資有價證券 ?收回企業(yè)債券等 （2）當(dāng)現(xiàn)金短缺時：?出售有價證券 ?向銀行短期借款 ?向銀行長期借款 ?發(fā)行企業(yè)債券等：是指企業(yè)財務(wù)活動進(jìn)行約束和調(diào)節(jié)使之按照財務(wù)預(yù)算設(shè)定的目標(biāo)運(yùn)行的過程。：企業(yè)在施工經(jīng)營過程中，按照預(yù)定的工程結(jié)算成本目標(biāo)，對構(gòu)成工程成本的一切耗費(fèi)進(jìn)行嚴(yán)格的計算、考核和監(jiān)督，及時揭示偏差，并采取有效措施，糾正不利差異，發(fā)展有利差異，使工程成本被限在預(yù)算的目標(biāo)范圍之內(nèi)。：指企業(yè)在施工經(jīng)營過程中，按照預(yù)定的企業(yè)利潤目標(biāo)，對形成利潤的有關(guān)經(jīng)營活動進(jìn)行記錄和考核并對存在問題及時提出解決的措施，保證利潤目標(biāo)的完成。：指企業(yè)對固定資產(chǎn)等項(xiàng)目投資時，按投資項(xiàng)目財務(wù)預(yù)算和項(xiàng)目可行性研究報告，對項(xiàng)目籌資成本、投資利潤率等進(jìn)行計算、考核、及時揭示偏差，并采取有效措施，使之回避籌資風(fēng)險，提高項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益。：以企業(yè)會計報表和有關(guān)資料為依據(jù)，采取專門的方法，系統(tǒng)分析評價企業(yè)過去和現(xiàn)在的施工經(jīng)營成果、財務(wù)、成本狀況及其變動趨勢，用以了解過去、評價現(xiàn)在、預(yù)測未來，為報表使用人提供決策信息。：比較分析法和因素分析法：指外部建筑市場環(huán)境下通過企業(yè)內(nèi)部人力資源和生產(chǎn)資料資源的合理配置，對財務(wù)目標(biāo)產(chǎn)生作用的能力。：流動比率、速動比率和現(xiàn)金比率：資產(chǎn)負(fù)債率、資本負(fù)債率、有形資產(chǎn)負(fù)債率、已獲利息倍數(shù)：企業(yè)負(fù)債總額與資產(chǎn)總額的比率，即每元資產(chǎn)中有多少屬于債權(quán)人提供的資金。：負(fù)債總額與資本總額的比率。：企業(yè)負(fù)債總額與有形資產(chǎn)總額的比率。學(xué)習(xí)參考 企業(yè)價值最大化優(yōu)點(diǎn)：，并用資金時間價值的原理進(jìn)行了科學(xué)計量能克服企業(yè)在追求利潤上的短期行為科學(xué)地考慮了利潤與風(fēng)險之間的關(guān)系，能有效地克服企業(yè)財務(wù)管理人員不顧風(fēng)險的大小，去片面追求當(dāng)年利潤的錯誤傾向有利于社會財富的增加. 施工企業(yè)籌集資金的方式主要有：吸收直接投資發(fā)行股票銀行借款發(fā)行企業(yè)債券融資租賃6商業(yè)信用 自有資金的特點(diǎn)：自有資金的所有權(quán)歸屬于所有者，所有者據(jù)此參與企業(yè)投資經(jīng)營重大決策，取得收益，并對企業(yè)的經(jīng)營承擔(dān)有限責(zé)任自有資金屬于企業(yè)長期占用資金，形成法人財產(chǎn)權(quán)，在企業(yè)存續(xù)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，不得抽回資金，企業(yè)依法擁有完整、獨(dú)立的財產(chǎn)支配權(quán)自有資金沒有還本付息壓力，沒有籌資風(fēng)險主要通過財政資金、其他企業(yè)單位資金、居民個人資金、外商資金渠道，采用吸收直接投資、發(fā)行股票、留存收益等方式籌集 發(fā)起人向社會公開募集股份時，必須向國務(wù)院證券管理部門遞交募股申請，并報送一列主要文件：批準(zhǔn)設(shè)立公司的文件公司章程經(jīng)營估算書發(fā)起人姓名或者名稱，發(fā)起人認(rèn)購的股份數(shù)、出資種類及驗(yàn)資證明招股說明書代收股款銀行的名稱及地址承銷機(jī)構(gòu)名稱及有關(guān)協(xié)議 股份有限公司企業(yè)發(fā)行新股增加資本金，必須具備的條件：前一次發(fā)行的股份已募足，并間隔一年以上新股發(fā)行募集資金的用途符合國家產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)定新股發(fā)行募集資金的數(shù)額不超過公司股東大會批準(zhǔn)投資項(xiàng)目的資金需要數(shù)額公司最近三個會計年度加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率不低于6%，且預(yù)測本次發(fā)行完成后當(dāng)年加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率不低于發(fā)行前一年的水平公司前次發(fā)行股票后實(shí)現(xiàn)的利潤，不低于原預(yù)測數(shù)的80%公司在最近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為，財務(wù)會計文件無虛假記錄、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏公司最近三年曾分紅派息 股份有限公司向股東配股增加資本金應(yīng)符合以下幾個條件：距前一次發(fā)行股票的時間間隔不少于12個月前一次發(fā)行股票所募集的資金用途與當(dāng)時該公司的“招股說明書”、“配股說明書”或股東大會的有關(guān)決議相符最近三個會計年度加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率不低于6%，且預(yù)測本次配股后當(dāng)年加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益不低于配股前一年的水平近三年無重大違法違規(guī)行為，財務(wù)會計文件無虛假記錄、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏本次配股募集資金的用途符合國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定配售的股票限于普通股，配售的對象為根據(jù)股東大會決議而規(guī)定的日期持有該第2/15頁公司股票的全體普通股股東本次配售的股份總數(shù)，除公司控股股東全額配股外，原則上不超過原有資本金的30%配售發(fā)行價格不低于本次配股前最新公布的公司財務(wù)報告中每股凈資產(chǎn)值 股份有限公司資本金減少的條件：必須經(jīng)股東大會決議后，編制資產(chǎn)負(fù)債表及財產(chǎn)清單自作出減少注冊資本決定之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于30日內(nèi)在報紙上至少公告3次，對各項(xiàng)債務(wù)進(jìn)行清償或提供清償保證公司減少資本金后的注冊資本不得低于法定的最低限額公司減少注冊資本后，須修改公司章程，向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)，并予以公告 企業(yè)發(fā)行債券的條件：股份有限公司的凈資產(chǎn)不低于3000萬元，有限責(zé)任公司的凈資產(chǎn)不低于6000萬元累計債券總額不超過企業(yè)凈資產(chǎn)額的40%最近3年平均可分配利潤足以支付債券1年的利息籌集的資金投向符合國家產(chǎn)業(yè)政策債券的利率不得超過國務(wù)院限定的利率水平 技措借款主要用于：原有固定資產(chǎn)的更新在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的技術(shù)改造工程節(jié)約能源和降低原材料消耗的措施治理三廢污染和綜合利用原材料的措施勞動保護(hù)和勞動生產(chǎn)措施試制新產(chǎn)品和科研成果推廣的措施第3/15頁 財務(wù)杠桿損益的兩種基本形態(tài)：在現(xiàn)有資金結(jié)構(gòu)不變的情況下，由于息稅前利潤的變動而對所有者權(quán)益的影響在息稅利潤不變的情況下，改變不同的負(fù)債與資本的比例而對所有者權(quán)益的影響。1 籌資風(fēng)險的回避：現(xiàn)金性籌資風(fēng)險的回避：企業(yè)在籌資時，對施工經(jīng)營所需的資金，其債款期限的安排，應(yīng)與施工周期相匹配；按季分月編制現(xiàn)金收支預(yù)算，根據(jù)月度現(xiàn)金收支預(yù)算，組織日常現(xiàn)金收支的調(diào)度和平衡，既做到增收節(jié)支，保證現(xiàn)金收支在數(shù)額上的平衡，又采取措施，保證現(xiàn)金收支數(shù)額在時間上的相互協(xié)調(diào)，確保債務(wù)資金的及時償還。收支性籌資風(fēng)險的回避：根據(jù)企業(yè)總資產(chǎn)息稅前利潤率是否高于債務(wù)資金利息率，調(diào)整負(fù)債比重，從總體上減少收支性風(fēng)險。加強(qiáng)施工經(jīng)營管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益在企業(yè)財務(wù)發(fā)生困難時，及時實(shí)施債務(wù)重組1 在債務(wù)資金比例過高或自有資金比例過低時的調(diào)整方式：將長期債務(wù)如企業(yè)債券收兌或提前償還在股份有限公司將可轉(zhuǎn)換債券轉(zhuǎn)換為普通股股票在企業(yè)財務(wù)困難時，通過債務(wù)重組，將債務(wù)轉(zhuǎn)為資本金增加資本金1 固定固定資產(chǎn)的日常管理：對固定資產(chǎn)進(jìn)行合理分類實(shí)行固定資產(chǎn)歸口分級管理，建立使用保管責(zé)任制對固定資產(chǎn)的使用、保管、調(diào)撥、出售、清理進(jìn)行經(jīng)常的核第4/15頁算和檢查做好固定資產(chǎn)的清查盤點(diǎn)工作，保證固定資產(chǎn)的完整無缺1 固定資產(chǎn)投資建設(shè)的程序：提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究選擇建設(shè)地點(diǎn)編制設(shè)計文件制訂年度固定資產(chǎn)投資計劃設(shè)備材料訂貨和施工準(zhǔn)備組織施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收、交付使用1 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容：總論需求預(yù)測和擬建規(guī)模資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況建廠條件和廠址方案設(shè)計方案環(huán)境保護(hù)企業(yè)組織、人力資源配置和勞動安全實(shí)施進(jìn)度的建議投資估算和資金籌措經(jīng)濟(jì)效益評價1 投資回收期的缺點(diǎn)：只注意項(xiàng)目回收投資的速度，沒有直接說明項(xiàng)目的獲得能力沒有考慮項(xiàng)目整個壽命期內(nèi)各年的盈利水平?jīng)]有考慮資金的時間價值，所以一般只在項(xiàng)目初選時使用1 投資效益分析中的不確定因素：1投資支出的變動建設(shè)進(jìn)度和投產(chǎn)期的變動銷售量和勞動能力的變動銷售價格的變動產(chǎn)品成本的變動項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期的變動1 債券的種類及其特征：政府債券（優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險小，流動性強(qiáng)，免收益所得稅，缺點(diǎn)是投資收益相對較低金融債券（風(fēng)險較小流動性強(qiáng)，獲得比政府債券高、比企業(yè)債券低的收益）企業(yè)債券（優(yōu)點(diǎn)：比政府、金融債券收益高，缺點(diǎn)：本金和收益風(fēng)險大，一般要交納收益所得稅）1 影響股票價格的因素：1公司因素行業(yè)因素宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策因素市場技術(shù)因素社會心理因素市場效率因素政治因素 企業(yè)資產(chǎn)評估的意義：是發(fā)展社會