【文章內容簡介】 要隨著使用磨損而發(fā)生有形磨損，同時還會隨著技術進步而發(fā)生無形損耗。（對技術進步較快的機械設備，在評估時要利用更新成本法）?固定資產的評估價值，不但與固定資產的有形損耗和無形損耗有關，而且還與經濟環(huán)境有關。=固定資產價值X固定資產磨損率：?把被評估固定資產的營運成本與新型高效固定資產的營運成本對比?對固定資產營運成本進行具體計算?估算被評估固定資產還能使用的年限。：（?專利權和非專利技術的價格具有不確定性?專利權的價格取決于轉讓的內容?專利權和非專利技術的價格要受供求狀況的影響?專利權和非專利技術也要因技術進步而發(fā)生無形損耗。：?收益現(xiàn)值法?成本法：一般可按評估用途采用 成本法、市場價格法、剩余法和收益現(xiàn)值法。：是指發(fā)行后可以在證券市場上流通轉讓的債券。：是指發(fā)行后不能在證券市場上流通轉讓的債券。：是指企業(yè)除股票投資以外的其他股權投資，一般指對聯(lián)營企業(yè)的投資。：是指正在建設，還沒有竣工交付企業(yè)有關部門使用的固定資產擴建、改建工程，固定資產的大修理工程，購入需要安裝設備的安裝工程，以及臨時設施的搭建工程等。：是為了保證施工和管理的正常進行而搭建的各種臨時性生產、生活設施。：單項資產作為評估對象的評估工作：就是根據企業(yè)單位占有的全部資產及其整體獲利能力和地區(qū)經濟環(huán)境等因素進行綜合性價值評估。：?單項資產出售的資產評估?企業(yè)自身或國家對國家有企業(yè)所進行的資產評估：?企業(yè)擁有的資產及其結構是否合理?企業(yè)素質?地區(qū)經濟環(huán)境：?利潤是實現(xiàn)企業(yè)財務管理目標的重要保證?利潤是企業(yè)自我發(fā)展的資金來源?利潤是投資者獲得投資回報的前提?利潤是保證社會正常活動的必要條件：企業(yè)施工生產經營成果的集中體現(xiàn)，也是衡量企業(yè)施工經營管理業(yè)績的主要指標。：企業(yè)在一定時期內實現(xiàn)的工程結算利潤、其他業(yè)務利潤、公允價值變動收益、投資收益減去管理費用、財務費用、資產減值損失后的余額。：是企業(yè)在一定時期內除了工程施工業(yè)務以外的、其他業(yè)務收入減去其他業(yè)務成本和經營稅金及附加后的余額：是指企業(yè)采用公允價值計量導致投資性房地產、交易性金融資產等增值而形成的收益。：是指企業(yè)對外股權投資、債權投資所獲得的投資收益減去投資損失后的凈額：是指與企業(yè)施工生產經營活動沒有直接關系的各項收入和支出。：它是以方框和圓圈為結點，并由直線連接結點而形成的一種像樹枝形狀的結構10. 我國國有施工企業(yè)利潤的分配辦法：企業(yè)獎勵基金辦法、利潤分成辦法、利改稅辦法、承包經營的利潤分配辦法等。，應按照下列順序分配：?被沒收的財產損失，支付各項稅收的滯納金和罰款 ?彌補企業(yè)以前年度虧損 ?提取法定盈余公積 ?向投資者分配利潤，應按照下列順序分配：?支付優(yōu)先股股利 ?提取任意盈余公積金 ?支付普通股股利：?股利政策在一定程度上決定企業(yè)對外在籌資能力?股利政策在一定程度上決定企業(yè)市場價值的大小 ：?法律約束因素 ?債務合同約束因素 ?股東意見 ?企業(yè)自身因素，主要有以下幾種：?提取積累以后分配的股利政策 ?穩(wěn)定或穩(wěn)定增長的股利政策 ?固定分配比率的股利政策 ?正常股利加額外股利的股票政策：?現(xiàn)金股利 ?股權股利 ?債券股利、界限包括：?股利宣告日 ?股權登記日?股權除息日 ?股利發(fā)放日：?協(xié)調企業(yè)各單位各部門的財務活動，提高企業(yè)財務管理水平 ?預測和防范企業(yè)財務風險，保證再生產的順利進行 ?對企業(yè)財務活動實施控制，使財務活動實現(xiàn)預算的目標 ?依據以考核財務績效，發(fā)揮評價與激勵的作用：?建筑安裝工程具有多樣性的特點，每一建筑安裝工程幾乎都有獨特的形式和結構，需要單獨的設計圖紙，采用不同的施工方法和施工組織。 ?建筑安裝工程具有固定性和施工周期較長的特點。：是企業(yè)采用應收付制測算預算期內經營活動的凈利潤和資本利潤率，用以評估企業(yè)財務活動是否有效合理、否完成財務管理目標。：?工程結算收入的預測 ?工程結算的成本預算：?其他業(yè)務收入的預測 ?其他業(yè)務成本的預測：?管理費用的預測 ?財務費用的預測 ?投資凈收益的預測：?營業(yè)外收入的預測 ?營業(yè)外支出的預測：是企業(yè)采用現(xiàn)收現(xiàn)付制測算預算內經營活動的現(xiàn)金收入、現(xiàn)金支出，以便對預算內現(xiàn)金收支余缺，采用相應對策，借以充分利用現(xiàn)金和化解財務風險。：現(xiàn)金支出、現(xiàn)金余缺和現(xiàn)金融通：?預收工程款 ?工程結算收入 （3）產品銷售收入 （4）其他業(yè)務收入 （5）收回應收款 （6）利息、股利收入：?材料采購支出 ?職工工資、福利費支出 ?其他生產費用支出 ?企業(yè)管理費支出 ?稅金支出 ?利息、股利支出 ?購建固定資產、臨時設施、無形資產支出 ?歸還應付款：?當現(xiàn)金多余時：?歸還短期借款 ?歸還長期借款 ?投資有價證券 ?收回企業(yè)債券等 （2）當現(xiàn)金短缺時：?出售有價證券 ?向銀行短期借款 ?向銀行長期借款 ?發(fā)行企業(yè)債券等：是指企業(yè)財務活動進行約束和調節(jié)使之按照財務預算設定的目標運行的過程。：企業(yè)在施工經營過程中，按照預定的工程結算成本目標，對構成工程成本的一切耗費進行嚴格的計算、考核和監(jiān)督，及時揭示偏差，并采取有效措施，糾正不利差異，發(fā)展有利差異，使工程成本被限在預算的目標范圍之內。：指企業(yè)在施工經營過程中，按照預定的企業(yè)利潤目標，對形成利潤的有關經營活動進行記錄和考核并對存在問題及時提出解決的措施，保證利潤目標的完成。：指企業(yè)對固定資產等項目投資時，按投資項目財務預算和項目可行性研究報告，對項目籌資成本、投資利潤率等進行計算、考核、及時揭示偏差，并采取有效措施，使之回避籌資風險，提高項目投資經濟效益。：以企業(yè)會計報表和有關資料為依據，采取專門的方法，系統(tǒng)分析評價企業(yè)過去和現(xiàn)在的施工經營成果、財務、成本狀況及其變動趨勢，用以了解過去、評價現(xiàn)在、預測未來，為報表使用人提供決策信息。：比較分析法和因素分析法：指外部建筑市場環(huán)境下通過企業(yè)內部人力資源和生產資料資源的合理配置，對財務目標產生作用的能力。：流動比率、速動比率和現(xiàn)金比率：資產負債率、資本負債率、有形資產負債率、已獲利息倍數(shù)：企業(yè)負債總額與資產總額的比率，即每元資產中有多少屬于債權人提供的資金。：負債總額與資本總額的比率。：企業(yè)負債總額與有形資產總額的比率。學習參考 企業(yè)價值最大化優(yōu)點：，并用資金時間價值的原理進行了科學計量能克服企業(yè)在追求利潤上的短期行為科學地考慮了利潤與風險之間的關系，能有效地克服企業(yè)財務管理人員不顧風險的大小，去片面追求當年利潤的錯誤傾向有利于社會財富的增加. 施工企業(yè)籌集資金的方式主要有：吸收直接投資發(fā)行股票銀行借款發(fā)行企業(yè)債券融資租賃6商業(yè)信用 自有資金的特點：自有資金的所有權歸屬于所有者，所有者據此參與企業(yè)投資經營重大決策，取得收益，并對企業(yè)的經營承擔有限責任自有資金屬于企業(yè)長期占用資金，形成法人財產權，在企業(yè)存續(xù)期內，投資者除依法轉讓外，不得抽回資金，企業(yè)依法擁有完整、獨立的財產支配權自有資金沒有還本付息壓力，沒有籌資風險主要通過財政資金、其他企業(yè)單位資金、居民個人資金、外商資金渠道，采用吸收直接投資、發(fā)行股票、留存收益等方式籌集 發(fā)起人向社會公開募集股份時，必須向國務院證券管理部門遞交募股申請，并報送一列主要文件：批準設立公司的文件公司章程經營估算書發(fā)起人姓名或者名稱，發(fā)起人認購的股份數(shù)、出資種類及驗資證明招股說明書代收股款銀行的名稱及地址承銷機構名稱及有關協(xié)議 股份有限公司企業(yè)發(fā)行新股增加資本金，必須具備的條件：前一次發(fā)行的股份已募足，并間隔一年以上新股發(fā)行募集資金的用途符合國家產業(yè)政策的規(guī)定新股發(fā)行募集資金的數(shù)額不超過公司股東大會批準投資項目的資金需要數(shù)額公司最近三個會計年度加權平均凈資產收益率不低于6%，且預測本次發(fā)行完成后當年加權平均凈資產收益率不低于發(fā)行前一年的水平公司前次發(fā)行股票后實現(xiàn)的利潤，不低于原預測數(shù)的80%公司在最近三年內無重大違法違規(guī)行為，財務會計文件無虛假記錄、誤導性陳述或重大遺漏公司最近三年曾分紅派息 股份有限公司向股東配股增加資本金應符合以下幾個條件：距前一次發(fā)行股票的時間間隔不少于12個月前一次發(fā)行股票所募集的資金用途與當時該公司的“招股說明書”、“配股說明書”或股東大會的有關決議相符最近三個會計年度加權平均凈資產收益率不低于6%，且預測本次配股后當年加權平均凈資產收益不低于配股前一年的水平近三年無重大違法違規(guī)行為，財務會計文件無虛假記錄、誤導性陳述或重大遺漏本次配股募集資金的用途符合國家產業(yè)政策規(guī)定配售的股票限于普通股，配售的對象為根據股東大會決議而規(guī)定的日期持有該第2/15頁公司股票的全體普通股股東本次配售的股份總數(shù)，除公司控股股東全額配股外，原則上不超過原有資本金的30%配售發(fā)行價格不低于本次配股前最新公布的公司財務報告中每股凈資產值 股份有限公司資本金減少的條件：必須經股東大會決議后，編制資產負債表及財產清單自作出減少注冊資本決定之日起10日內通知債權人，并于30日內在報紙上至少公告3次，對各項債務進行清償或提供清償保證公司減少資本金后的注冊資本不得低于法定的最低限額公司減少注冊資本后，須修改公司章程，向公司登記機關辦理變更登記手續(xù)，并予以公告 企業(yè)發(fā)行債券的條件：股份有限公司的凈資產不低于3000萬元，有限責任公司的凈資產不低于6000萬元累計債券總額不超過企業(yè)凈資產額的40%最近3年平均可分配利潤足以支付債券1年的利息籌集的資金投向符合國家產業(yè)政策債券的利率不得超過國務院限定的利率水平 技措借款主要用于：原有固定資產的更新在原有固定資產的基礎上進行的技術改造工程節(jié)約能源和降低原材料消耗的措施治理三廢污染和綜合利用原材料的措施勞動保護和勞動生產措施試制新產品和科研成果推廣的措施第3/15頁 財務杠桿損益的兩種基本形態(tài)：在現(xiàn)有資金結構不變的情況下，由于息稅前利潤的變動而對所有者權益的影響在息稅利潤不變的情況下，改變不同的負債與資本的比例而對所有者權益的影響。1 籌資風險的回避：現(xiàn)金性籌資風險的回避：企業(yè)在籌資時，對施工經營所需的資金，其債款期限的安排，應與施工周期相匹配；按季分月編制現(xiàn)金收支預算，根據月度現(xiàn)金收支預算，組織日?，F(xiàn)金收支的調度和平衡，既做到增收節(jié)支，保證現(xiàn)金收支在數(shù)額上的平衡，又采取措施，保證現(xiàn)金收支數(shù)額在時間上的相互協(xié)調，確保債務資金的及時償還。收支性籌資風險的回避：根據企業(yè)總資產息稅前利潤率是否高于債務資金利息率，調整負債比重，從總體上減少收支性風險。加強施工經營管理，提高企業(yè)經濟效益在企業(yè)財務發(fā)生困難時，及時實施債務重組1 在債務資金比例過高或自有資金比例過低時的調整方式：將長期債務如企業(yè)債券收兌或提前償還在股份有限公司將可轉換債券轉換為普通股股票在企業(yè)財務困難時，通過債務重組，將債務轉為資本金增加資本金1 固定固定資產的日常管理：對固定資產進行合理分類實行固定資產歸口分級管理，建立使用保管責任制對固定資產的使用、保管、調撥、出售、清理進行經常的核第4/15頁算和檢查做好固定資產的清查盤點工作，保證固定資產的完整無缺1 固定資產投資建設的程序：提出項目建議書進行可行性研究選擇建設地點編制設計文件制訂年度固定資產投資計劃設備材料訂貨和施工準備組織施工生產準備竣工驗收、交付使用1 固定資產投資項目可行性研究的內容：總論需求預測和擬建規(guī)模資源、原材料、燃料及公用設施情況建廠條件和廠址方案設計方案環(huán)境保護企業(yè)組織、人力資源配置和勞動安全實施進度的建議投資估算和資金籌措經濟效益評價1 投資回收期的缺點：只注意項目回收投資的速度，沒有直接說明項目的獲得能力沒有考慮項目整個壽命期內各年的盈利水平沒有考慮資金的時間價值，所以一般只在項目初選時使用1 投資效益分析中的不確定因素：1投資支出的變動建設進度和投產期的變動銷售量和勞動能力的變動銷售價格的變動產品成本的變動項目經濟壽命期的變動1 債券的種類及其特征：政府債券（優(yōu)點：風險小，流動性強，免收益所得稅，缺點是投資收益相對較低金融債券（風險較小流動性強，獲得比政府債券高、比企業(yè)債券低的收益）企業(yè)債券（優(yōu)點：比政府、金融債券收益高，缺點：本金和收益風險大，一般要交納收益所得稅）1 影響股票價格的因素：1公司因素行業(yè)因素宏觀經濟形勢和政策因素市場技術因素社會心理因素市場效率因素政治因素 企業(yè)資產評估的意義：是發(fā)展社會