區(qū)近年來(lái)酒店業(yè)發(fā)展情況簡(jiǎn)析(編輯修改稿)
2025-07-22 04:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 自2003年起，轄區(qū)高星級(jí)酒店的數(shù)量保持穩(wěn)定，而經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展迅速，根據(jù)第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查結(jié)果，2008年羅湖轄區(qū)年?duì)I業(yè)額超過(guò)200萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)型酒店有10家，有的酒店年?duì)I業(yè)額超過(guò)轄區(qū)部分老牌五星級(jí)酒店。經(jīng)測(cè)算，轄區(qū)經(jīng)濟(jì)型酒店全年?duì)I業(yè)額合計(jì)超過(guò)3億元。但近年來(lái)，特別是金融危機(jī)爆發(fā)后，受特區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格、物業(yè)租金、物料成本和勞動(dòng)力成本上漲、以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈等因素影響，經(jīng)濟(jì)型酒店的經(jīng)營(yíng)成本大增，利潤(rùn)空間遭受擠壓，之前高速擴(kuò)張態(tài)勢(shì)大為放緩。從更大區(qū)域范圍來(lái)看，受金融危機(jī)影響，酒店投資商資金緊張，不少已開工的酒店項(xiàng)目進(jìn)程放緩、未開工的項(xiàng)目被取消。美國(guó)著名酒店房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢機(jī)構(gòu)LE（Lodging Econometrics）統(tǒng)計(jì)顯示：2009年第2季度亞洲131家酒店的建設(shè)項(xiàng)目已在本年上半年被取消或延期，例如澳門幾家酒店的建設(shè)就已暫停，包括希爾頓和洲際酒店。目前經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)已經(jīng)從2009年春節(jié)前門店大打促銷戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)，轉(zhuǎn)向打加盟戰(zhàn)，紛紛推出新的加盟政策，用更優(yōu)惠的加盟條件拉單體酒店入伙，擴(kuò)大加盟店所占比例。以自有物業(yè)或自己租賃物業(yè)為主要形式的直營(yíng)店比重普遍較高，而房租的租金成本并沒(méi)有大幅下調(diào)，租金成本偏高桎梏了經(jīng)濟(jì)型酒店投資回報(bào)率的改善，金融危機(jī)的影響使經(jīng)濟(jì)型酒店的出租率普遍下調(diào)5%10%，經(jīng)濟(jì)收益進(jìn)一步下降，采用加盟形式實(shí)際是部分轉(zhuǎn)移了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。（四）尋求突破動(dòng)力增加金融危機(jī)讓酒店業(yè)遭遇寒冬，出租率普遍下降，房?jī)r(jià)出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)。走訪轄區(qū)部分酒店了解到，部分酒店已經(jīng)處于零利潤(rùn)的運(yùn)行狀態(tài)，有的甚至要依靠過(guò)去的資本積累或母公司的資源調(diào)配來(lái)維持經(jīng)營(yíng)。對(duì)于羅湖轄區(qū)的酒店業(yè)來(lái)說(shuō)，不少酒店存在設(shè)施落后、配置老化、裝飾陳舊、能耗水耗較高的現(xiàn)象，多年來(lái)能積極主動(dòng)大投入、大動(dòng)作翻新改造者不多，轄區(qū)酒店業(yè)停滯不前甚至有衰落跡象。在這次金融危機(jī)中，高星級(jí)酒店首當(dāng)其沖，轄區(qū)部分高星級(jí)酒店管理者反映，他們迫于酒店業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，越是市場(chǎng)不景氣，越要通過(guò)新裝修、增值服務(wù)、加強(qiáng)管理等措施來(lái)節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本和提高競(jìng)爭(zhēng)力，于是他們正在籌劃或已經(jīng)斥資對(duì)外墻進(jìn)行翻新、新?lián)Q床被或更新空調(diào)制冷系統(tǒng)等，個(gè)別地處高端寫字樓租賃市場(chǎng)較好區(qū)域的酒店甚至想徹底改變經(jīng)營(yíng)路線、投巨資改造成寫字樓用于出租。經(jīng)濟(jì)型酒店在一定程度上受到這次金融危機(jī)的拖累，但從某種角度來(lái)看并非全是壞事。如果沒(méi)有這次危機(jī)，延續(xù)若干年來(lái)的高增長(zhǎng)、高泡沫，轄區(qū)經(jīng)濟(jì)型酒店的前景會(huì)更不樂(lè)觀。相反，危機(jī)來(lái)臨讓原本大舉擴(kuò)張的該類酒店舉步更加理性、更加關(guān)注管理、努力尋求
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