項目評價之財務(wù)分析(編輯修改稿)
2025-07-22 04:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 T= 年根據(jù)項目資本金流量表（附表6），計算其經(jīng)濟效果指標(biāo)： ①計算稅前現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)計算稅前指標(biāo)： 財務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR39。=% 財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV（10%）=2353 ②計算稅后現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)計算稅前指標(biāo)： 財務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR=% 財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV（10%）=1366 投資估算 ⑴、總投資估算根據(jù)項目的需要，制定了總投資費用估算表，具體費用值如附表（1）： 總投資估算說明如下：投資估算一共按七個項目估算：土地費用，建安工程費用，前期工程費，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，公共設(shè)施配套費，開發(fā)間接費用，其他費用，不可預(yù)見費，管理費用，銷售費用，財務(wù)費用。其中： ①其他費用：包括竣工檔案保證金、報建手續(xù)費等，按建安工 程費的5‰計，在項目開工前支付。 ②不可預(yù)見費用：不可預(yù)見費用按項目17項和的2%估算 ③管理費用：管理費用按項目15項和的3%估算 ④銷售費用：%估算。包括銷售代理 費，%；廣告宣傳及市場推廣 費，占銷售收入的1% ⑤財務(wù)費用：%估算（2） 、銷售收入估算 ①本項目各部分的銷售單價為：多層住宅2950元/平方米,高層住宅單價為:3250元/平方米,商鋪單價為 : 10000元 / 平方米,車位15萬元/個。由于銀行按揭的時限,所以2007年和2008年銷售的房款收入按90%回收,其余的房款在下一年度全部收回,2009年銷售的房款收入,當(dāng)年全部回收。車位銷售按分期付款形式實行，即第一年還50%，第二年還剩余50%。 銷售收入見附表（9）：回款金額估算表（3） 、資金來源與運用 ①項目資本金2000萬元，第一年（2006）全部投入；商業(yè)性銀行貸款8000萬元，第一年貸款6000萬元，第二年（2007）貸款2000萬元；不足的部分?jǐn)M由預(yù)售房款解決。具體數(shù)據(jù)如附表（7）：資金來源與運用表三、財務(wù)分析（1）盈利能力分析：見附表（5），根據(jù)該表計算以下財務(wù)指標(biāo)：①計算稅前現(xiàn)金流量
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