重慶金沙國際商業(yè)部分初步發(fā)展建議書17(編輯修改稿)
2025-07-22 01:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 解決這一矛盾只能因時(shí)利事，從商業(yè)物業(yè)的實(shí)際狀況出發(fā)，才可能實(shí)現(xiàn)雙贏的局面。沙區(qū)未來的商業(yè)格局，大型的特色專業(yè)市場(chǎng)（專業(yè)、主題商店）將有一個(gè)十分誘人的空間存在。從我司的初步調(diào)查可以看出，在文化方面沙區(qū)有了專業(yè)的圖書音像市場(chǎng)；在生活方面有了蘇寧電器、國美這些連鎖巨頭，同時(shí)亦有大型的家私市場(chǎng)、數(shù)碼市場(chǎng)。但從未來城市商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來看，專業(yè)市場(chǎng)（）是今后發(fā)展的一個(gè)重要方向,誰先占領(lǐng)這個(gè)市場(chǎng),誰就占的先機(jī),誰能作出特色,誰就能搶占商機(jī)。二、項(xiàng)目裙樓的SWOT分析(一) 優(yōu)勢(shì)點(diǎn)項(xiàng)目所屬的商圈市場(chǎng)環(huán)境得天獨(dú)厚沙坪壩區(qū)的城市與商業(yè)規(guī)劃一直以來都走在南坪、江北、九龍坡等二級(jí)商圈的前面，沙坪壩區(qū)的步行街與廣場(chǎng)是各二級(jí)商圈中最早建立起來的，現(xiàn)在看來是各區(qū)域中最成型的、最合理的，從人流走向、車流方向、城市景觀與城市綠化等方面看來，顯得比較有序、舒適、合理。項(xiàng)目所屬的商圈具有較強(qiáng)的本區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)能力。，成為商業(yè)服務(wù)繁華度最高的新銳商圈。同時(shí)社會(huì)消費(fèi)品零售額為370879萬元，僅次于渝中區(qū)。項(xiàng)目所屬的商圈具有一定的輻射面。從三峽廣場(chǎng)開放這段時(shí)間來看，沙坪壩區(qū)不僅能吸引本區(qū)居民，也能吸引高新區(qū)與江北龍溪鎮(zhèn)向沙坪壩范圍內(nèi)的居民，及其他外區(qū)的消費(fèi)者。項(xiàng)目地處沙區(qū)商圈核心位置 絕版的地段不僅使本項(xiàng)目塔樓的銷售取得了轟動(dòng)效應(yīng)，更是提升了項(xiàng)目裙樓的豐厚的商業(yè)價(jià)值，而準(zhǔn)確的差異性的市場(chǎng)定位則是維系本項(xiàng)目及企業(yè)品牌建立的關(guān)鍵。項(xiàng)目商業(yè)部分每層建筑規(guī)劃科學(xué)、合理 每層建筑規(guī)劃充分考慮了交通動(dòng)線，利于商場(chǎng)布局，如裙樓有5部升降電梯，同時(shí)每層設(shè)置2步扶梯。(二) 劣勢(shì)點(diǎn)本項(xiàng)目商業(yè)部分單層面積?。ü?層、每層面積僅為2000平方米，其中底下有1層、地上部分就有8層），缺乏品牌百貨大賣場(chǎng)的先天優(yōu)勢(shì)，作一個(gè)整體的品牌百貨賣場(chǎng)恐怕沒有商家有這樣的信心全部租下。因此對(duì)本項(xiàng)目的獨(dú)到、合理的整體包裝定位、業(yè)態(tài)組合將是影響今后成敗的關(guān)鍵。(三) 機(jī)會(huì)點(diǎn)沙區(qū)的商業(yè)消費(fèi)能力是非常有潛力的 沙區(qū)，不僅擁有全國及重慶的各大重點(diǎn)名校、醫(yī)院，而且也是高科技產(chǎn)業(yè)技術(shù)基地，從事這些行業(yè)的群體不僅擁有較高的文化教育水平，而且收入頗豐，他們喜聞樂見、品位較高、善于接受新事物、新的生活方式，這從沙區(qū)近兩年的社會(huì)商品零售總額僅次于渝中區(qū)就可以看出。三峽廣場(chǎng)的地下商場(chǎng)的沿建為本項(xiàng)目的發(fā)展注入了更多的發(fā)展契機(jī)。 據(jù)悉，沙區(qū)商圈的下一步規(guī)劃是將現(xiàn)在的三峽廣場(chǎng)的地下商場(chǎng)連通至[金沙國際]，取消地面的人行通道，屆時(shí)[金沙國際]門前的廣場(chǎng)將是人流最密集的地方。人氣帶動(dòng)商機(jī)，這一點(diǎn)無疑為本項(xiàng)目的發(fā)展注入了更多的發(fā)展契機(jī)。(四) 威脅點(diǎn)■ 新增商業(yè)面積使本項(xiàng)目面臨著更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)在沙坪壩區(qū)，以步行街為核心新增商業(yè)面積近20萬平方米，如：成浩廣場(chǎng)、嘉新廣場(chǎng)、地下商業(yè)街等等，這個(gè)面積為新世紀(jì)和重百面積總和的10倍，但是，社會(huì)購買力不會(huì)隨著商業(yè)面積的增加而無節(jié)制的攀升。因此本項(xiàng)目商業(yè)部分的市場(chǎng)定位應(yīng)從現(xiàn)有的市場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)空缺、結(jié)合本項(xiàng)目自身的特點(diǎn)來營(yíng)造差異性的個(gè)性化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。三、項(xiàng)目商業(yè)部分的基本市場(chǎng)定位（一）項(xiàng)目定位背景分析： 結(jié)合沙區(qū)商圈現(xiàn)有發(fā)展市場(chǎng)尋找特色化出路從以上對(duì)沙區(qū)商圈的調(diào)查中不難看出：第一：目前沙區(qū)已有6個(gè)大型百貨商場(chǎng)、5個(gè)專業(yè)超市、7個(gè)專業(yè)店、國際知名快
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