資產(chǎn)評(píng)估模擬卷及答案(編輯修改稿)
2025-07-21 18:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 存材料評(píng)估，可以采用的評(píng)估方法有（ ）。 ，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格 ，需要對(duì)參照物單位蓄積的交易價(jià)格進(jìn)行系數(shù)調(diào)整，這些系數(shù)包括（ ）?！ ∪?、綜合題（共4題；共40分，其中第（一）10分，第（二）10分，第（三）12分，第（四）18分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。） ?。ㄒ唬┠撤康禺a(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，占地900平方米，地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評(píng)估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)交換價(jià)值。評(píng)估人員經(jīng)過調(diào)查了解到，現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價(jià)格為每平方米4萬元人民幣，該區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格每平方米1萬元人民幣，？ ?。ǘ┈F(xiàn)有一新產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)，已使用2年，加工的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能更為優(yōu)越。該產(chǎn)品價(jià)格為350元/件，而同類產(chǎn)品價(jià)格僅為310元/件。目前該產(chǎn)品年產(chǎn)銷量為1萬件。經(jīng)分析預(yù)測(cè)，該技術(shù)壽命還可維持5年。為維持目前的市場(chǎng)占有率，該產(chǎn)品價(jià)格將會(huì)逐步下調(diào)，第1年為350元/件，第3年為330元/件，第5年為320元/件。假設(shè)其他因素均無變化，折現(xiàn)率為10%.所得稅率為33%.試評(píng)估該技術(shù)的價(jià)格?！ 。ㄈ┍辉u(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設(shè)備購(gòu)置價(jià)80萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用18萬元，運(yùn)雜費(fèi)2萬元。2000年11月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料： ?。?）2000年該類設(shè)備的購(gòu)置價(jià)比1997年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià)上漲了30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬元。 ?。?）由于開工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年?！ 。?）與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月工人超支額為1000元?！ 。?）該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，所得稅率為33%. 要求：（1）根據(jù)上述資料，分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)?！ 。?）計(jì)算被估設(shè)備的評(píng)估值?！ 。ㄋ模┰u(píng)估人員對(duì)某一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，通過對(duì)該企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)狀況的分析及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料： ?。?）預(yù)計(jì)該企業(yè)第一年的收益額為200萬元，以后每年的收益額比上年增長(zhǎng)10%，自第6年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，收益額將保持在300萬元的水平上?！ 。?）社會(huì)平均收益率為12%，國(guó)庫(kù)券利率為8%，； ?。?）該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為1600萬元。 要求：（1）確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值?！ 。?）企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額如何處理？ 一、單選題 解釋：請(qǐng)參閱教材19頁(yè)，持續(xù)使用假設(shè)細(xì)分的三種具體情況的說明。本題，應(yīng)該選擇第二個(gè)答案：持續(xù)經(jīng)
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