合生湖山國(guó)際-東廣州首個(gè)山水洋房-項(xiàng)目介紹(編輯修改稿)
2025-07-21 07:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 盤生活氛圍，其重金打造的西班牙大型水景風(fēng)情園林及高綠化率、低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能的人性化現(xiàn)代人居理念，堪稱其最大亮點(diǎn)。項(xiàng)目總占地17萬平方米，總建筑面積約40萬平方米，擬建63棟住宅，其中多數(shù)為11層小高層住宅及少量18層和32層住宅，預(yù)計(jì)總居住戶數(shù)3000戶，商業(yè)配套面積近50000平米，是目前新塘中心區(qū)域最大規(guī)模樓盤。三、小結(jié)經(jīng)過多年的發(fā)展，隨著交通的日漸便利還有配套設(shè)施的日漸成熟，廣園東板塊在前期主要開發(fā)高端別墅項(xiàng)目后變成現(xiàn)在的以洋房為主導(dǎo)。相比市中心不到一半的價(jià)格，良好的生態(tài)環(huán)境還有便利的交通，可以相信它對(duì)初次置業(yè)的人群具有強(qiáng)大的吸引力。目前廣園東的不足之處是生活配套設(shè)施的落后，住戶基本只能依靠各開發(fā)商的小區(qū)配套設(shè)施，如果政府對(duì)這方面的規(guī)劃上落功夫，廣園東板塊將會(huì)具有更加巨大的升值空間。 合生湖山國(guó)際整體以坡地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)為主，充分挖掘項(xiàng)目?jī)?nèi)在品質(zhì)到外部資源的優(yōu)勢(shì)整合，在景觀設(shè)計(jì)中運(yùn)用了廣場(chǎng)、坡地、景墻、景橋、靜水、疊水、溪流、噴泉等多種元素，以七重獨(dú)特的庭院式設(shè)計(jì)，彰顯出國(guó)際山水花園的獨(dú)特個(gè)性。便利交通使業(yè)主及時(shí)領(lǐng)略各大城市的精彩，更使忙碌與閑適自然生活瞬間切換，衍生一種與國(guó)際生活俱進(jìn)的時(shí)尚人居模式。第二部分：項(xiàng)目總體開發(fā)策略一、 項(xiàng)目總體開發(fā)理念合生湖光國(guó)際擁有原生山、湖、樹林等稀缺自然資源。而且廣園東板塊還沒有高端定位的純山地洋房盤!。針對(duì)這一空缺，合生湖山國(guó)際依山勢(shì)而建，最大限度的保留原有的山坡和山谷，致力于實(shí)現(xiàn)合生品牌文化與東部區(qū)域文化格局之融合與對(duì)接，通過它，傳達(dá)一種生活、一種態(tài)度、一種氣勢(shì)，給居住在合生湖山國(guó)際的人們那種無以復(fù)加的優(yōu)越感，得到無可復(fù)制的產(chǎn)品附加值。二、發(fā)展定位 目標(biāo)客戶群定位合生湖光國(guó)際對(duì)目標(biāo)客戶群的定位是中產(chǎn)階級(jí)以及海歸人士。他們向往一種自然、質(zhì)樸、靜態(tài)的生活，希望生活與工作區(qū)域分開，但必須在半小時(shí)的生活圈內(nèi)，而合生湖山國(guó)際項(xiàng)目正好處于科學(xué)城、開發(fā)區(qū)、廣州中心城區(qū)的半小時(shí)生活圈內(nèi)。1） 目標(biāo)客戶群特征精神與思想富有，具有全球視野和意識(shí)、擁有社會(huì)責(zé)任與抱負(fù)的精英。2）目標(biāo)客戶群具體職業(yè)合生湖光國(guó)際的客戶群主要是跨國(guó)公司企業(yè)的中高層管理層以及周邊成功生意人士。他們大多來自天河區(qū)、開發(fā)區(qū)、科學(xué)城和新塘一帶，且多是二三次置業(yè)者。分析：由于主推大戶型，再加上良好的生態(tài)環(huán)境和社區(qū)的高附加值，因此合生湖光國(guó)際將自己打造為符合他們需求的國(guó)際山水花園，這一類型的高端產(chǎn)品對(duì)周邊地區(qū)的富有人群來說是很有吸引力的。2產(chǎn)品定位對(duì)應(yīng)客戶群定位，合生對(duì)湖山國(guó)際的產(chǎn)品定位如下：216。 以12層至19層低密度洋房為主打。一梯兩至三戶、兩梯兩戶，精裝修標(biāo)準(zhǔn)，囊括了130～220平方米三房至五房以及復(fù)式。超寬樓距及超大觀景陽臺(tái)，內(nèi)設(shè)全景式觀光落地窗。216。 推出市場(chǎng)稀缺的山水雙拼別墅，面積約350㎡，精裝修標(biāo)準(zhǔn)，戶型為五房三廳、三套房的設(shè)計(jì)，擁有超大花園及附送精裝修和超大露臺(tái)。附有半地下獨(dú)立多功能室，特設(shè)酒吧、溫泉池，蒸汽房等，營(yíng)造和諧、溫情的國(guó)際家庭氛圍。216。 擁有30平方公里面積的陳家林森林公園，——天鵝湖，高達(dá)70%的綠色覆蓋率打造國(guó)際山水洋房。三、小結(jié)合生湖山國(guó)際以高端豪華住宅定位，針對(duì)中上層社會(huì)，因應(yīng)廣園東板塊的生態(tài)特色和地理位置全力打造國(guó)際山水洋房。由于本地即時(shí)消化力有限，而且項(xiàng)目規(guī)模需要客戶群縱深，產(chǎn)品定位需要一個(gè)有縱深挖掘空間的客戶群。廣園東板塊的發(fā)展，附近的高新技術(shù)區(qū)和蘿崗新區(qū)足以滿足這種客戶群定位。在周邊其他樓盤主要開發(fā)中低檔次的洋房時(shí)，湖山國(guó)際的定位在高端客戶群也與它們制造了差異化。合生湖山國(guó)際以獨(dú)特的坡地洋房理念，打破傳統(tǒng)建筑的布局，依托原有的坡地起伏，以組團(tuán)的形式散落層層落差的坡地上，使得戶戶均勻無限開闊的景觀；第三部分 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，大戶型為主，建筑面積為141萬平方米，分八期開發(fā)，首期開發(fā)以雙拼別墅和洋房為主。洋房產(chǎn)品的類型是以12到19層的低密度洋房為主，面積由127平方米到220平方米的三房到五房單位組成，附送精裝修及超大露臺(tái)，戶戶南北對(duì)流，通風(fēng)采光好，超寬樓距。別墅產(chǎn)品為雙拼別墅，面積354平方米五房三廳設(shè)計(jì)，擁有超大花園及附送精裝修和超大露臺(tái)。湖山國(guó)際的產(chǎn)品采用坡地建筑，顯山露水， 依山就勢(shì)，錯(cuò)落有致，因坡地有高差，戶戶有景機(jī)會(huì)多，原生態(tài)建筑群錯(cuò)落于大自然的湖、山、森林之上， 6至8米高差層層排落，和著坡地“韻律”有節(jié)奏地起伏，建筑、美景如歌，讓人心醉。小區(qū)內(nèi)包括近萬平方米私家商務(wù)中心、特色廣場(chǎng)園林風(fēng)景，點(diǎn)綴著中軸無限景觀風(fēng)情帶，商務(wù)中心、高爾夫球
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