【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在我國(guó)，由于目前自駕車市場(chǎng)尚處于啟動(dòng)期，存在很多不完善的地方，加之綜合國(guó)力與發(fā)達(dá)國(guó)家存在一定的差距。在現(xiàn)階段，把綜合了觀光與休閑度假的概念的汽車營(yíng)地作為商業(yè)計(jì)劃來(lái)開(kāi)展，將有利于汽車營(yíng)地項(xiàng)目地迅速普及，以滿足迅猛增長(zhǎng)的自駕車旅游的需求。也正因?yàn)槿绱耍蒙虡I(yè)手段來(lái)推廣該項(xiàng)目將更凸現(xiàn)其意義和價(jià)值，有利于吸引社會(huì)資本，以加速這一利國(guó)利民的項(xiàng)目的快速發(fā)展。休閑度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在一定意義上表明一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度，因?yàn)樾蓍e度假旅游是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定層次的產(chǎn)物，休閑度假旅游者的物質(zhì)和精神需求都比較豐富。隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的高速發(fā)展、國(guó)家旅游優(yōu)惠政策的不斷推出，民眾對(duì)休閑度假理念的漸漸認(rèn)可和接受，休閑度假已經(jīng)成為這個(gè)時(shí)代的流行時(shí)尚，而汽車營(yíng)地的推出正是適應(yīng)了這種時(shí)尚的潮流。 國(guó)外汽車營(yíng)地的發(fā)展?fàn)顩r國(guó)外汽車營(yíng)地的飛速發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)顯著的階段——福特“T”型車的推廣使汽車變得普及、高速公路網(wǎng)絡(luò)的形成使得出行越來(lái)越方便、生活觀念與生活方式的自由發(fā)揮與釋放讓更多的人熱衷于出行度假。1908年福特汽車公司生產(chǎn)出世界上第一輛屬于普通百姓的汽車－“T” 型車，世界汽車工業(yè)革命就此開(kāi)始。在它問(wèn)世19年里，不僅將美國(guó)變成“車輪上的國(guó)家”，而且奔馳在全球的1500 余萬(wàn)輛車使之無(wú)愧為“運(yùn)載整個(gè)世界的工具”。福特被尊為“為世界裝上輪子”的人。從某種意義上說(shuō)，誕生于上世紀(jì)早期的福特“T”型車不僅僅只是一個(gè)鋼鐵、橡膠、木材和玻璃的組合體，與同期誕生的其它事物相比，它更可以稱得上是一種傳奇，是一種代表了北美自由開(kāi)放的社會(huì)文化和生活方式。作為現(xiàn)代汽車營(yíng)地雛形的露營(yíng)地則在1860年起源于美國(guó)，當(dāng)時(shí)是為組織青少年開(kāi)展自然環(huán)境中的理想教育而發(fā)起的。由于這項(xiàng)活動(dòng)既能強(qiáng)健體魄，磨煉意志，又能使參與者體驗(yàn)到人與自然親近的種種樂(lè)趣，所以很快廣泛流行，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期演化和發(fā)展，露營(yíng)已經(jīng)成為西方人士主要的休閑方式之一。如今在美國(guó)，汽車營(yíng)地的總數(shù)超過(guò)20000個(gè)，可謂鱗次櫛比。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和交通便利，許多人直接開(kāi)著被稱為RV(Recreation Vehicle)的休閑式四輪驅(qū)動(dòng)越野車或者旅行面包車前往汽車營(yíng)地。每個(gè)營(yíng)位均有水、電、天然氣和排污設(shè)施供應(yīng)，即插即用，十分便利。日本的露營(yíng)活動(dòng)也很發(fā)達(dá)，日本的主要四島上約有1500個(gè)營(yíng)地。每到節(jié)假日，父母親都會(huì)帶著全家大小，驅(qū)車前往營(yíng)地放松一下，并且給孩子一個(gè)親近大自然的機(jī)會(huì)，對(duì)孩子未來(lái)的全面發(fā)展不無(wú)裨益。我國(guó)的臺(tái)灣具備了世界上任何地方所擁有優(yōu)美與奇特的自然環(huán)境以及多樣化的人文景觀，并且擁有規(guī)范的露營(yíng)協(xié)會(huì)。在協(xié)會(huì)的號(hào)召下，自駕車愛(ài)好者們紛紛在他們中意的汽車營(yíng)地內(nèi)度過(guò)一個(gè)美妙的周末?？紤]到中西方文化和經(jīng)濟(jì)水平的差異，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面應(yīng)使汽車露營(yíng)營(yíng)地變的更加符合中國(guó)國(guó)籍。首先，國(guó)外露營(yíng)車一般都是專門的RV，RV的好處是容量大、設(shè)備齊全，接水電就是一個(gè)流動(dòng)的家。但是由于國(guó)內(nèi)交通工具管制等因素還沒(méi)形成房車市場(chǎng)，目前應(yīng)將營(yíng)地定位于中、高等自駕車。其次，國(guó)外強(qiáng)調(diào)純粹自然，不著半點(diǎn)人工痕跡，所以，在他們的汽車露營(yíng)營(yíng)地是沒(méi)有任何活動(dòng)設(shè)施，都需要自己去發(fā)掘，尋找樂(lè)趣。但這點(diǎn)對(duì)于國(guó)內(nèi)游客視乎并非最佳選擇，人們往往在親近自然的同時(shí)，也離不開(kāi)現(xiàn)代生活所帶來(lái)的便利和樂(lè)趣，所以，最好的方式是讓客人在理想與現(xiàn)實(shí)之間達(dá)到最美好的均衡。國(guó)外典型汽車露營(yíng)營(yíng)地鳥(niǎo)瞰圖汽車露營(yíng)營(yíng)地產(chǎn)品主要是指各類汽車露營(yíng)營(yíng)地所必需提供各類產(chǎn)品和服務(wù)，主要包括以下幾個(gè)方面：◎餐飲類經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品：“靠山吃山”，食品具有地方風(fēng)味、特色。菜式必定天然和實(shí)惠，固定菜單，按照不同的季節(jié)調(diào)節(jié)。經(jīng)營(yíng)規(guī)模：常規(guī)餐位在4080之間（平日）；最多餐位200250（周末）投資規(guī)模：約300萬(wàn)◎住宿類經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品：自然環(huán)保的度假木屋，內(nèi)部清潔舒適。經(jīng)營(yíng)規(guī)模：80100張床位（大床房：30間；雙人標(biāo)準(zhǔn)間：30間。3人房：10間；4人房10間；其他）投資規(guī)模：15001800萬(wàn)元◎租賃/服務(wù)類l 餐飲、炊具、爐具、保溫桶、鍋、勺、碗、碟、桌、椅、傘、電話l 帳篷、睡袋、吊床、床墊、防潮墊、防蚊燈、照明工具l 越野單車、電瓶車l 各類垂釣用品、椅子、太陽(yáng)傘、小船、橡皮艇、登上器械、球類、對(duì)講機(jī)l 汽車護(hù)理、加油、美容等l 提供電力、純凈水、煤氣等租售服務(wù)◎商業(yè)類l 旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)旅游休閑產(chǎn)品、所有RV用品（包括部分租賃類）l 方便食品或半成品、調(diào)味品、燃?xì)?、木炭等l 駕車外游用品，如汽車的載物架、單車架等?！蛴螛?lè)類l 專門的交流活動(dòng)場(chǎng)所l 沙灘排球l 打獵l 各類室內(nèi)休閑娛樂(lè)設(shè)備（飛鏢機(jī)、乒乓球、小型沙狐球）l 晚會(huì)、燒烤l 體驗(yàn)自然（播種、采摘、收割、釣魚(yú)、園藝）l 營(yíng)地周邊的探險(xiǎn)活動(dòng)森林浴、散步小徑l 露天電影l(fā) 游泳池l 野外求生知識(shí)講授l “親親大自然”興趣班（講授認(rèn)識(shí)草本知識(shí)）4. 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略和選址策略 發(fā)展戰(zhàn)略既不同于觀光旅游產(chǎn)品，也不同于度假旅游產(chǎn)品，汽車營(yíng)地屬于二者之間的過(guò)渡的產(chǎn)品類型。作為旅游度假產(chǎn)品的一種，它在某些方面上符合旅游產(chǎn)品生命周期理論，比如它也要經(jīng)歷初始階段、發(fā)展階段、鞏固階段、停滯階段等階段，并且具備該階段的基本特征，如營(yíng)地有可能引起當(dāng)?shù)鼐用竦姆锤星榫w和合理容量的飽和超標(biāo)。但由于其新產(chǎn)品的特質(zhì)，它也有不同于旅游地生命周期理論的地方，比如和其他觀光產(chǎn)品相比，它有較高的重游率，尤其是面對(duì)自駕車一族這一專項(xiàng)市場(chǎng)，其相關(guān)經(jīng)營(yíng)舉措更能提高顧客的忠誠(chéng)度。但為了機(jī)動(dòng)靈活的應(yīng)對(duì)旅游地必須面對(duì)的生命周期，同時(shí)更是為了實(shí)現(xiàn)效益的最大化，在汽車營(yíng)地發(fā)展到停滯階段時(shí)，不必再繼續(xù)擴(kuò)大區(qū)域面積或深度開(kāi)發(fā)原有產(chǎn)品，而是實(shí)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，借鑒深圳的華僑城模式，在戰(zhàn)略上將原來(lái)的汽車營(yíng)地轉(zhuǎn)移到他處，原址則發(fā)展旅游房地產(chǎn)。其理由如下：① 汽車營(yíng)地在選址時(shí)就要求處于有一定門檻市場(chǎng)的區(qū)域，而且其區(qū)位也距離中心城市較近(23小時(shí)車程)，從發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)和城市化發(fā)展的角度來(lái)講，這些地區(qū)在一段時(shí)間之后都將成為城市的近