房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)大全doc資料(編輯修改稿)
2025-07-21 01:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。基底面積/用地面積=覆蓋率（%）覆蓋率與樓層及綠化率之間的關(guān)系。覆蓋率高、層數(shù)低、綠化率低。覆蓋率低、層數(shù)高、綠化率高。紅線 n 建筑紅線：建筑物能達(dá)到的最外邊線,建筑物不允許突出此線,但臺(tái)階,窗井等構(gòu)筑物可視情況突出此線。n 道路紅線:城市規(guī)劃路的邊線。n 規(guī)劃紅線:規(guī)劃用地的邊線,可能部分會(huì)與道路紅線重合,但一般不會(huì)與建筑紅線重合。樓宇面積：n建筑面積：實(shí)用面積+部分公用面積n實(shí)用面積：是建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額,是從外墻計(jì)算的，若連著其它單位，則從中間計(jì)算n公用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和樓宇面積：n使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。使用面積系數(shù) 用百分率表示。等于總套內(nèi)使用面積之和（平方米）=被總建筑面積（平方米）除 /總套數(shù)使用面積之和（平方米）=使用面積系數(shù) 總建筑面積（平方米） 樓宇面積：n居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo) 。樓宇面積：n公攤面積：主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積 /套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目n ,。n 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池等。n 消防、檢修等用途的室外爬梯。n 構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)油（水）池。GB/T17986國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)〈〈房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范〉〉與原來(lái)房屋面積測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)不同之處有：n 新：封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算n 舊：按1/2計(jì)算面積n 新：為封閉的陽(yáng)臺(tái)按1/2計(jì)算面積n 舊：未封閉陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算面積實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。 套內(nèi)建筑面積/住宅面積=實(shí)用率(%)套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e =房屋面積 面積誤差比 （產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）100%面積誤差比合同約定面積 國(guó)家規(guī)定面積誤差比不大于3％。層高房屋一層的高度 對(duì)樓房建筑來(lái)講，指下層地板面至樓板面的距離；層高減去樓板層的厚度為房間的凈高 建筑層高 n 多、高（中高）。n 。n 住宅臥室、。房屋層數(shù) 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（）的，計(jì)算自然層數(shù)。 房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。戶(hù)型比 各種戶(hù)型在總戶(hù)數(shù)中所占的比例稱(chēng)為“戶(hù)比室”。如“一室戶(hù)”、“二室戶(hù)”在一幢住宅樓、一個(gè)住宅群或住宅區(qū)所占的比例多少某種戶(hù)型套數(shù)/ （一幢、住宅群）住宅總套數(shù)100%=戶(hù)型比開(kāi)間與進(jìn)深 n 開(kāi)間：即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。n 進(jìn)深：進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。外飄窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。 中空玻璃 中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門(mén)窗的革新，是現(xiàn)代門(mén)窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰
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