江西房地產發(fā)展論壇(編輯修改稿)
2025-07-20 23:27 本頁面
【文章內容簡介】 三新” 黃隆規(guī)：近幾年來，江西省房地產業(yè)發(fā)展勢頭強勁，紅紅火火，房地產市場非?；钴S，個人消費占98．99％。欣欣向榮的大好形勢催生了一批不同品牌，不同方式的地產奇葩。如：商業(yè)地產、教育地產、旅游地產、老年公寓、單身公寓等。對產權式賓館的發(fā)展，我個人總體上看好，它適應了形勢發(fā)展的需要。從房地產開發(fā)角度分析，產權式賓館有“三新”。 一是新的理念。產權式賓館兼有房地產業(yè)和旅游業(yè)的雙重性。是社會經濟和房地產經濟發(fā)展到一定程度的新理念、新品種。 二是新的投資方式。這種投資方式全國也不多。有投資就要有回報，象國恩大廈那樣，業(yè)主參與經營管理和利潤分成。分成的方式有3種，最大程度保障業(yè)的利益，還有一個農莊配套，這種方式比較少。 三是住宅建設的新發(fā)展。江西省房地產業(yè)去年的投資增幅全國第一，但住宅結構比較單一，經營模式也比較單調，滿足不了不同收入、不同職業(yè)人群的需要。產權式賓館可以自住，也可以經營，豐富了房地產的品種、結構和經營模式，從一定程度滿足了不同業(yè)主的需求。一花引來百花新。 促進新生事物健康發(fā)展 羅亦斌：產權式酒店（賓館）是分時度假產品的一種特殊模式，是投資者買斷客房的獨立房產權，除部分時間自己使用外，統(tǒng)一將其他時間的住宿權委托酒店管理經營，自己獲取投資回報的經營方式。作為一種全新的投資方式，它是中產階級興起的產物，起源于20世紀70年代的歐美發(fā)達國家。 中國的產權式酒店興起于20世紀90年代中期，主要功能是住宅、度假、投資。目前在沿海和發(fā)達的大城市較多。我省的產權式酒店開始于近兩年，有三種形式；獨立的產權式酒店、附加的產權式酒店、產權式公寓。它是房地產與旅游項目嫁接后的產物。現(xiàn)在尚未形成規(guī)范的管理。產權式酒店的成長環(huán)境正在形成。一是假日消費，我國每年有3個旅游黃金周，度假逐漸成為時尚；二是有大量的閑置房產；三是收入高的人群在增加，居民需求旺盛；四是戶籍制度放松，異地置業(yè)的積極性提高了。 現(xiàn)在江西共有208家旅游星級飯店，其中五星級2家，四星級6家，三星級60家?？偟那闆r是中低檔飯店多，高星級飯店少；硬件條件尚可，軟件質量有待提高；機制體制不活，缺少先進的管理。對于產權式賓館，我們旅游部門是歡迎的。但應該把握以下幾個點：一是投資商和管理公司要有良好的信譽和實力；二是要有較高的管理水平，產權式賓館的難度在于后期管理；三是對投資回報要注意是稅前收入還是稅后收入；四是要考慮利率風險和財務風險。 旅游業(yè)的一個要素 李蕓：產權式賓館是新事物、新時尚，說明江西并不落后。對這個新事物如何面對？如何迎接？它已經引起省委政研室和媒體的高度重視，我們就要對它進行研究。
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