旅游地產(chǎn)盈利模式(編輯修改稿)
2025-07-20 19:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是先有電影，再開發(fā)主題公園、音像制品、舞臺(tái)劇、消費(fèi)品等其他盈利點(diǎn)，主題公園是迪斯尼的一個(gè)環(huán)節(jié)，而華僑城則是先有主題公園，由園內(nèi)的演出逐步形成華僑城的演藝文化?！ ∪A僑城國際傳媒演藝有限公司董事總經(jīng)理林樹森介紹，華僑城已創(chuàng)作了43臺(tái)劇目，以往僅局限于在主題公園內(nèi)演出，華僑城未來開發(fā)文化產(chǎn)業(yè)鏈的模式是：首先會(huì)建立一個(gè)創(chuàng)意演出內(nèi)容團(tuán)體，以內(nèi)部嚴(yán)格競標(biāo)制度敲定內(nèi)容。排演后，劇目不僅要在主題公園內(nèi)演，還將與迪斯尼音樂劇一樣，在全國甚至海外做商業(yè)巡演，擴(kuò)大華僑城文化作品的影響力，也拓展演出的盈利渠道，接著，也會(huì)考慮如迪斯尼那樣，出版華僑城各類演出的音像制品在公開渠道發(fā)售，甚至還考慮投拍電影。 華僑城模式是可以復(fù)制的，原因是：1）開發(fā)性帶來了大量的低成本土地儲(chǔ)備且升值空間巨大；2）旅游開發(fā)和復(fù)制迅速提升房地產(chǎn)的整體價(jià)值并獲得可觀溢價(jià)；3）造景開發(fā)模式有效解決了景區(qū)資源稀缺所帶來的發(fā)展瓶頸和束縛；4）強(qiáng)大實(shí)力和諸多融資平臺(tái)充分滿足巨額資金需求?！ ∪A僑城的模式是可以持續(xù)的，是可以異地一致的，且未來復(fù)制或移植的空間較大，未來生命力依舊旺盛。1）未來歡樂谷的模式復(fù)制空間存在，但短期看來仍較小；2）三洲的模式仍存在較大的復(fù)制空間；3）歡樂海洋模式復(fù)制空間則更大?！ 〉侨A僑城的獨(dú)特性一般企業(yè)難以完全復(fù)制，這主要是由于：1）旅游這塊極具分量的敲門磚，一般企業(yè)不具有；2）大規(guī)模成片綜合開發(fā)的實(shí)力和能力，一般企業(yè)并不具備；3）房地產(chǎn)與旅游良性互動(dòng)，一般企業(yè)較難實(shí)現(xiàn)。 “旅游+地產(chǎn)”的創(chuàng)新模式，為華僑城主題公園發(fā)展找到了解決長期投資與短期收益矛盾的方法。隨后，華僑城控股公司先后進(jìn)軍影視傳媒、旅游策劃、歌舞演藝等文化旅游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在，華僑城旅游已成功打造出一個(gè)以文化旅游業(yè)務(wù)為核心、旅游地產(chǎn)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)為輔助的產(chǎn)業(yè)鏈條?！ 《?、案例 談完華僑城模式，我們來談?wù)勄Ｊ??！ 。俊 ‘?dāng)西安高新開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)難以緩解西安的城市發(fā)展壓力，舊城改造，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的緊迫任務(wù)壓在西安市政府頭上時(shí)，西安南城的那片農(nóng)田進(jìn)入了政府的視野，這里有高高聳立的大雁塔，有大慈恩寺、唐城墻遺址、秦二世陵及漢宣帝杜陵等歷史遺跡，每一片土地上都有講不完的故事。雖然當(dāng)時(shí)它與繁華的城市相比起來略顯的灰暗，但曲江從它進(jìn)入決策者視野的那一刻起，已經(jīng)變得與眾不同?！ ?003年12月31日，投資5億元的大雁塔北廣場開放當(dāng)日涌進(jìn)10萬人，讓曲江名聲大噪，2萬多平米的仿唐商業(yè)鋪面的出讓成了曲江掘到的第一桶金。從此曲江地價(jià)狂飆不止，由曲江新區(qū)成立時(shí)的20萬元一畝達(dá)到2009年最高的600萬每畝?！ ?005年4月11日，投資12億的大唐芙蓉園盛大開園，該項(xiàng)目由中海地產(chǎn)投資建設(shè)，同時(shí)中海地產(chǎn)摘牌拿到大唐芙蓉園周圍約1400畝土地的開發(fā)權(quán)，綜合一次性出讓價(jià)格為28億元，2006年年底中海地產(chǎn)宣稱將在曲江投資100億元用于房地產(chǎn)開發(fā)?！ ?008年7月1日，占地1500畝，投資19億的曲江池遺址公園及唐城墻遺址公園免費(fèi)開放。上述項(xiàng)目由金地集團(tuán)投資建設(shè)，同時(shí)金地集團(tuán)摘牌拿到曲江池周圍1200畝土地的開發(fā)權(quán)，項(xiàng)目簽約儀式上金地宣稱將在曲江投資140億元用于房地產(chǎn)開發(fā)?！ ∫M(jìn)社會(huì)資本，借助社會(huì)資本的力量進(jìn)行將舊城改造與建設(shè)主題文化公園結(jié)合起來，發(fā)揮政府在協(xié)調(diào)、引導(dǎo)、組織方面的優(yōu)勢，最大限度的利用社會(huì)資本，然后通過提升城市整體形象，政府和市民獲益，這就是所謂的曲江模式?！ 。骸 ∏聟^(qū)位于西安市東南，是陜西省西安市確立的以文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的城市發(fā)展新區(qū)。成立初期，該區(qū)域?yàn)槭〖壜糜味燃賲^(qū)。2003年經(jīng)西安市政府批準(zhǔn)，更名為曲江新區(qū)，面積平方公里，更名之后，新區(qū)充分依托陜西省和西安市大文化、大旅游、大文物的優(yōu)勢，以城市運(yùn)營收益大力投資文化產(chǎn)業(yè)和公共設(shè)施，以大項(xiàng)目為帶動(dòng)發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，迅速發(fā)展成為西安乃至全國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。2009年10月，西安市委、市政府研究通過了《曲江新區(qū)擴(kuò)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，曲江新區(qū)核心區(qū)域面積擴(kuò)大到平方公里，區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)出版?zhèn)髅疆a(chǎn)業(yè)園區(qū)、會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國際文化創(chuàng)意園區(qū)、動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化娛樂產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國際文化體育休閑區(qū)、影視娛樂產(chǎn)業(yè)園區(qū)、藝術(shù)家村落等九大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，擴(kuò)區(qū)之后，將在區(qū)內(nèi)培育完整的旅游文化產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)以文化、旅游、生態(tài)位特色的國際化城市示范新區(qū)?！ ∏聟^(qū)依托歷史文化資源推動(dòng)城市化進(jìn)程，帶動(dòng)項(xiàng)目綜合開發(fā)，并以旅游文化產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動(dòng)力帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值全方位提升。早在2003年以前，曲江新區(qū)尚為省級旅游度假區(qū)，區(qū)域內(nèi)除了大雁塔、慈恩寺是較為知名的旅游資源，其他旅游資源知名度不高，這一階段，曲江作為一個(gè)完整的板塊，其區(qū)域影響力和旅游競爭力在整個(gè)西安市均處于相對弱勢的地位，區(qū)域特色不明顯。自20031
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