【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、誹謗贈(zèng)與人或其近親屬。不包含輕微的一般侵害行為。（2）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。（3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。如您所述，您與侄孫女夫婦在因生活瑣事發(fā)生沖突后，對(duì)你們的生活不管不顧，并不支付相關(guān)生活費(fèi)用，拒不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。所以，您和老伴可以行使法定撤銷權(quán)，撤銷房屋贈(zèng)與合同，要求他們搬出房屋。癥結(jié)所在本問題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)房屋贈(zèng)與后是否可以撤銷的規(guī)定不清楚。律師提醒與注意事項(xiàng)☆如果您身邊沒有子女照顧，又苦于年歲已高，生活不便，可以選擇信得過的人，與之簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。當(dāng)然，您也可以與您所在的集體組織聯(lián)系，簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，由其承擔(dān)您生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。法律鏈接《中華人民共和國合同法》（A4）第一百八十五條、第一百九十二條6．如何辦理二手房房產(chǎn)登記？咨詢熱線內(nèi)容我姓鐘，遼寧凌源人。隔壁老王要給兒子騰房結(jié)婚用，所以買了一套便宜的二手房自己住，他和房主簽完合同交完錢，就住進(jìn)了新買的房子。有一次，我同他下棋聊起那套二手房時(shí)，才知道現(xiàn)在他還沒去辦理房產(chǎn)登記。原來，他一直以為買二手房只要簽合同即可，并不知道必須辦理登記手續(xù)。我對(duì)此雖然略知一二，但我也不知應(yīng)到哪辦理，更不知該辦理哪些手續(xù)。請(qǐng)問：對(duì)于老王新買的二手房，其應(yīng)如何辦理登記手續(xù)呢？律師專線解答首先，必須明確的一點(diǎn)是，購買二手房必須辦理房產(chǎn)登記。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第9條關(guān)于“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)”的規(guī)定，房屋買賣必須依照法律規(guī)定到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，方才合法有效。而老王購買房屋后，還未辦理房屋過戶登記手續(xù)，因此他還不是該房屋真正的主人。其次，老王應(yīng)當(dāng)?shù)狡渌诘目h級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋過戶手續(xù)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第8條第3款規(guī)定：“直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作?！睋?jù)此，老王應(yīng)當(dāng)向其所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。最后，老王在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的材料。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第3條關(guān)于辦理過戶程序的規(guī)定可知，老王需持和原房主簽訂的房屋買賣合同、原房主的房產(chǎn)證、老王和原房主的合法證明（身份證、戶口本）等有關(guān)文件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，老王繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，房地產(chǎn)管理部門就為其辦理房屋過戶登記手續(xù)，并核發(fā)房產(chǎn)證，這時(shí)老王才是房屋的真正主人。癥結(jié)所在本問題的癥結(jié)在于咨詢者不知道買賣二手房應(yīng)如何辦理房產(chǎn)登記。律師提醒與注意事項(xiàng)☆您在與別人簽訂購房協(xié)議后，務(wù)必與對(duì)方一同到房屋管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，防止對(duì)方反悔給自己帶來不必要的麻煩?！疃址拷灰走^程中，建議買賣雙方在合同中明確約定由誰承擔(dān)過戶更名手續(xù)費(fèi)費(fèi)用、由誰辦理手續(xù)，這樣就明確了過戶登記的義務(wù)，避免以后一方“耍賴”。但是，買賣雙方都應(yīng)主動(dòng)配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)，特別是賣方更應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提供與原產(chǎn)權(quán)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。法律鏈接《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（A10）第八條《城市私有房屋管理?xiàng)l例》（A11）第九條《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（A12）第三條7．受贈(zèng)的房屋是否也要進(jìn)行房產(chǎn)登記？咨詢熱線內(nèi)容不久前，相戀8年的男友張某提出與我分手，并許諾贈(zèng)與我一套二居室的房子作為“分手補(bǔ)償費(fèi)”。我深知感情來不得半點(diǎn)勉強(qiáng)，雖于心不忍，但還是答應(yīng)了張某的請(qǐng)求。之后，我便從原先租住的地方搬到了張某贈(zèng)給我的房中居住?？蓻]過多久，一年輕女子便找上門來，要求我搬出房子，并拿出署有她名字的房產(chǎn)證。事后我才得知，張某在將房子贈(zèng)與我后，又與這個(gè)女人辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。遇到這樣的男人，我傷心欲絕，可我并不打算輕易地搬出房子，因?yàn)槲沂稚嫌袕埬秤H筆寫的贈(zèng)與協(xié)議，我和他都簽過名。但年輕女子卻說，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，否則房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。請(qǐng)問：受贈(zèng)與的房屋也要辦理房產(chǎn)登記嗎？我究竟能否取得該兩居室房屋的所有權(quán)？（咨詢者：劉女士）律師專線解答劉女士，我們理解您此時(shí)此刻憤怒而痛苦的心情，但我們也不得不遺憾地告訴您：受贈(zèng)與的房屋也必須辦理房產(chǎn)登記，由于您與張某未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所以您不能取得房屋的所有權(quán)。首先，應(yīng)當(dāng)肯定您與張某之間形成贈(zèng)與合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》第185條的規(guī)定，贈(zèng)與合同就是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。據(jù)您所說，張某許諾將他的房屋贈(zèng)送給您作為“分手補(bǔ)償”，您對(duì)此也表示接受，并且你們雙方還立下了書面協(xié)議，可見，您和張某之間存在贈(zèng)與合同關(guān)系。其次，在房屋未過戶之前，張某可以將該贈(zèng)與房屋賣與他人。您和張某之間的贈(zèng)與合同一經(jīng)成立，張某就應(yīng)履行贈(zèng)送房屋的義務(wù)。但是，由于該贈(zèng)與是無償?shù)?，出于公平考慮，根據(jù)《合同法》第186條第1款關(guān)于“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷”的規(guī)定，在您和張某之間的贈(zèng)與合同成立后，在房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，張某可以基于自己的意思而撤銷該贈(zèng)與，即要回贈(zèng)與房屋。由于房屋贈(zèng)與性質(zhì)特殊，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第4條關(guān)于“國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”的規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以權(quán)屬登記為依據(jù)，而不以實(shí)際交付為依據(jù)，即自雙方在房產(chǎn)管理部門登記變更之日起，房屋的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。而根據(jù)您所述的情況來看，張某雖然將房屋贈(zèng)與您，但你們并未辦理合法的過戶手續(xù)，該房屋的所有權(quán)仍然未轉(zhuǎn)移。因此，張某仍然可以隨時(shí)撤銷你們之間的贈(zèng)與，要回贈(zèng)送給您的房屋。綜上所述，受贈(zèng)與的房屋同樣必須辦理房產(chǎn)登記，張某將房屋贈(zèng)送給您后，由于你們未及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，故您不能主張取得該房屋的所有權(quán)。癥結(jié)所在本問題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)受贈(zèng)的房屋也必須辦理房產(chǎn)登記才發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)定不清楚。律師提醒與注意事項(xiàng)☆在房屋產(chǎn)權(quán)未過戶之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，收回房屋，但是假如在贈(zèng)與之后及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到自己的名下，贈(zèng)與人將失去反悔的機(jī)會(huì)，如果由于辦理房產(chǎn)登記手續(xù)暫時(shí)困難或不便，則可以進(jìn)行房屋贈(zèng)與公證，防止贈(zèng)與人出爾反爾。☆無償取得房屋所有權(quán)有兩種方式，即受贈(zèng)和繼承。不僅是受贈(zèng)的房屋應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶登記，繼承的房屋也應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。繼承人應(yīng)當(dāng)在所繼承的房屋分割后90日內(nèi)，持原房屋所有權(quán)證、遺產(chǎn)繼承證明、分割單，以及繼承人的身份證明，到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。法律鏈接《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（A10）第四條《中華人民共和國合同法》（A4）第一百八十五條、第一百八十六條8．房屋抵押是否一定要辦理登記手續(xù)？咨詢熱線內(nèi)容張某是我的高中同學(xué)。前幾天，他因生意資金周轉(zhuǎn)困難欲以別墅作抵押擔(dān)保向我借錢。隨后，我們簽訂了借款合同和抵押擔(dān)保合同。聽朋友說，房屋抵押必須辦理抵押登記手續(xù)，就對(duì)張某提議一起去房管局辦理房屋抵押登記，沒想到張某生氣地說：“咱們是老同學(xué)，你提議用房作抵押，我沒反