第一章房屋的產(chǎn)權(quán)與登記-wenkub
2023-07-08 18:40:00 本頁面
【正文】 的實際需要等情況……”由此可見，當(dāng)您和林某分手時，如果你們之間有協(xié)議約定處理你們同居期間共同購置的房屋時，法院就會遵照你們之間的約定處理。您與林某未進(jìn)行結(jié)婚登記就居住在一起，這種關(guān)系應(yīng)當(dāng)屬于非法同居關(guān)系。請問：我和林某間的糾紛法院會如何處理？律師專線解答曾經(jīng)的戀人，如今卻要對簿公堂，確實令人尷尬。現(xiàn)在林某要求取得該商品房的所有權(quán)，并愿意支付給我20萬元房屋折價款。法律鏈接《中華人民共和國民法通則》（A3）第五十五條《中華人民共和國合同法》（A4）第一百零七條3．如何處理同居期間發(fā)生的房屋所有權(quán)糾紛？咨詢熱線內(nèi)容2005年6月，我與女友林某購買了西城區(qū)的一套現(xiàn)售商品房，準(zhǔn)備結(jié)婚。律師提醒與注意事項☆房屋所有權(quán)的交換，有的是實物交換，有的是按價值交換?，F(xiàn)如今已滿5年，您和馬某都應(yīng)當(dāng)按約去房屋登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，馬某單方反悔，拒絕辦理換房手續(xù)的行為顯然已經(jīng)構(gòu)成違約。毫無疑問，您與馬某均為有民事行為能力人，你們訂立的換房協(xié)議是自己的真實意思表示且不違反法律和社會公共利益，因此，你們之間簽訂的換房協(xié)議合法有效。請問：我與馬某訂立的附條件換房協(xié)議是否有效？馬某是否應(yīng)當(dāng)和我辦理換房手續(xù)？律師專線解答國家為方便群眾生活，減輕交通壓力，允許房屋交換、調(diào)劑住房。協(xié)議簽訂后，我們按約交換了住房。沒過多久，馬某便聯(lián)系到我表示愿意換房。如果出賣的房屋已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)而買受人為善意，則買賣有效，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償。您作為該房屋的部分共有人，是在未經(jīng)老伴同意的情況下擅自出賣共有房屋的，且您老伴自始就對此明確表示反對，所以，您與小陳之間簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無效。由于在房產(chǎn)證上登記的是您和您老伴的名字，可見您與老伴是這套房屋的共有人，按照我國《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第（四）項的規(guī)定，共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓。得知我要賣房，小陳當(dāng)即表示愿意購買，并接受了我開出的價錢，與我簽訂了房屋買賣合同，約定周末到房屋登記管理部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。退休后，我打算和老伴回鄉(xiāng)下老家過點(diǎn)清閑日子，于是就和老伴商量將我們現(xiàn)在居住的房子（房產(chǎn)證上有我和老伴的名字）賣掉。但老伴舍不得街坊鄰居，更不愿意離開居住多年的小區(qū)。事后，我高高興興地拿著小陳預(yù)付的一半買房款回家，而此時才得知消息的老伴卻大發(fā)雷霆，并發(fā)誓決不搬走。所以在您老伴沒有書面同意您將房屋出賣的情況下，您無權(quán)獨(dú)自處分共有房屋。癥結(jié)所在本問題的癥結(jié)在于咨詢者不清楚部分共有人是否有權(quán)單獨(dú)處分共同共有的房屋。☆在此提醒廣大購房者，在購買二手房時，應(yīng)當(dāng)先詳細(xì)調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，特別要注意要購買的是否是共有房，避免引起不必要的麻煩?；タ捶课莺螅覀兌几杏X比較滿意，于是一起協(xié)商簽訂了換房協(xié)議。如今5年時間已到，我通知馬某履行協(xié)議義務(wù)，辦理換房手續(xù)。尤其是在城市住房十分緊張，人們對起居要求不同的情況下，交換房屋更是解決住房困難的好辦法。其次，馬某應(yīng)當(dāng)與您辦理換房手續(xù)。我國《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。按價值交換的應(yīng)估價，房屋價值不相等時，低值房屋業(yè)主要補(bǔ)償高值房屋業(yè)主相應(yīng)的差額。剩余房款20萬元，以我個人名義向銀行貸款。雖然林某的要求并不過分，但從房子的選定到裝修，以及辦理各種手續(xù)，我都耗費(fèi)了大量的精力，讓我這樣輕易放手，實在有些不舍。結(jié)合您的咨詢，我們談?wù)勅绾翁幚硗悠陂g發(fā)生的房屋糾紛。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條的規(guī)定，解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。但是由于你們兩人在購置房屋時以共同組建家庭為目的，雙方可能沒有約定分手后房屋如何處理，因此，法院很可能會從保護(hù)婦女合法權(quán)益的原則出發(fā)，作出房屋產(chǎn)權(quán)歸林某所有的裁決。需提醒您的是，在購置共用物品時，最好雙方能協(xié)商出資，按份所有，并立下字據(jù)，以免日后分手時引發(fā)糾紛。簽訂這份協(xié)議來規(guī)范兩人該如何更合理地支配收入、分擔(dān)開支等。法律鏈接最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》（A5）第十條最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（A6）第九十條4．夫妻離婚后應(yīng)怎樣處理房屋？咨詢熱線內(nèi)容近日，我妹妹和妹夫吵著要離婚，因為房產(chǎn)的分割問題爭議很大，鬧得不可開交。但我聽人說，以按揭方式購買的商品房，不能再賣與他人，這是真的嗎？另外，在處理離婚分割房產(chǎn)時，法院通常會如何處理呢？律師專線解答通過按揭貸款所購買的房屋所有權(quán)證書上已被設(shè)定了抵押權(quán)登記，也就是說，在貸款沒有完全清償之前，享有抵押權(quán)的銀行對房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有權(quán)予以限制。（2）夫妻共有的房產(chǎn)原則上應(yīng)均等分割。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。律師提醒與注意事項☆如果出賣的商品房是按揭貸款的，首先應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商、銀行以及購買方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后，購買者向貸款銀行提出申請，要求轉(zhuǎn)讓所購房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意。我和老伴與侄孫女訂立了一份贈與合同，約定將三室一廳房子贈與侄孫女，由侄孫女照顧我們的日常起居，并支付日常的生活費(fèi)用。后來矛盾激化，發(fā)展到無人交納水、電、氣費(fèi)用，以致被停水停電，對我們的生活更是不管不顧?！笨紤]到贈與合同的無償性，《合同法》賦予了贈與人撤銷權(quán)，包括任意撤銷與法定撤銷。不包含輕微的一般侵害行為。所以，您和老伴可以行使法定撤銷權(quán)，撤銷房屋贈與合同，要求他們搬出房屋。法律鏈接《中華人民共和國合同法》（A4）第一百八十五條、第一百九十二條 6．如何辦理二手房房產(chǎn)登記？咨詢熱線內(nèi)容我姓鐘，遼寧凌源人。我對此雖然略知一二，但我也不知應(yīng)到哪辦理，更不知該辦理哪些手續(xù)。其次，老王應(yīng)當(dāng)?shù)狡渌诘目h級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第3條關(guān)于辦理過戶程序的規(guī)定可知，老王需持和原房主簽訂的房屋買賣合同、原房主的房產(chǎn)證、老王和原房主的合法證明（身份證、戶口本）等有關(guān)文件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格?！疃址拷灰走^程中，建議買賣雙方在合同中明確約定由誰承擔(dān)過戶更名手續(xù)費(fèi)費(fèi)用、由誰辦理手續(xù)，這樣就明確了過戶登記的義務(wù)，避免以后一方“耍賴”。之后，我便從原先租住的地方搬到了張某贈給我的房中居住。但年輕女子卻說，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，否則房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。據(jù)您所說，張某許諾將他的房屋贈送給您作為“分手補(bǔ)償”，您對此也表示接受，并且你們雙方還立下了書面協(xié)議，可見，您和張某之間存在贈與合同關(guān)系。由于房屋贈與性質(zhì)特殊，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第4條關(guān)于“國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”的規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以權(quán)屬登記為依據(jù)，而不以實際交付為依據(jù)，即自雙方在房產(chǎn)管理部門登記變更之日起，房屋的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。癥結(jié)所在本問題的癥結(jié)在于咨詢者對受贈的
語文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1