【正文】 ，張某還找來居委會(huì)的同志作見證人。最后，在我和丈夫的要求下，張某寫下一份證明，證明房子現(xiàn)已轉(zhuǎn)讓給我們并簽字。考慮到兒子年底才結(jié)婚，我和丈夫商量先把房子租出去，補(bǔ)貼點(diǎn)家用。但幾位租房人聽說我們沒有房產(chǎn)證都不愿意租房，我們將張某簽字的證明書拿給他們看，他們說這證明書不能證明房子屬于我們。請問：我們所持的張某簽字的證明書是否能證明該房子的所有權(quán)歸我們？律師專線解答邱女士，您必須明確的一點(diǎn)是，張某的簽字證明文書并不能直接在法律上證明房子的所有權(quán)歸屬。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！钡怯浭欠课菟袡?quán)取得、變更、消滅的生效要件，具有國家公信力，依法登記的房屋所有權(quán)受國家法律保護(hù)。另外，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證?！币簿褪钦f，房屋所有權(quán)到底歸屬于誰，應(yīng)該看房產(chǎn)證本身。就您的情況而言，該房屋產(chǎn)權(quán)證上寫有張某的名字，該房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為張某。因此，張某所簽的證明書并不能在法律上證明房子的所有權(quán)歸您，在該房屋還未辦理過戶手續(xù)之前，該房仍然歸張某所有。另外，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第35條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)?！睋?jù)此，如果張某的房產(chǎn)證遺失，他應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證房管機(jī)關(guān)辦理遺失登記，在辦理好補(bǔ)證手續(xù)后，你們再按規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。當(dāng)然，如果張某所簽的證明書被房屋管理部門或者人民法院審查確認(rèn)該證明屬實(shí)，你們也可以以此作為證明所有權(quán)的法律文書。癥結(jié)所在本問題的癥結(jié)在于咨詢者對沒有經(jīng)過法律確認(rèn)的個(gè)人簽字文書不能在法律上直接證明房屋所有權(quán)歸屬的問題不清楚。律師提醒與注意事項(xiàng)☆在我國的大多數(shù)城市，房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行土地與房屋分別登記制度，即一處房地產(chǎn)要辦理兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證書，一個(gè)是國有土地使用權(quán)證書，一個(gè)是房屋所有權(quán)證書。在買房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意不要遺漏這兩證，以免造成不必要的麻煩。當(dāng)然，在廣州、深圳等少數(shù)城市，則是制作、頒發(fā)一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。法律鏈接《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（A1）第五十九條《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（A10）第五條12．我們?nèi)斯餐鲑Y購買的商鋪能否辦理共同共有的房產(chǎn)證？咨詢熱線內(nèi)容我姓孟，是一家工廠的普通職工。2004年年底，在父親的提議下，我們兄弟三人共同出資在城里買下一商鋪。由于三弟見識(shí)廣，所以我和二弟都放心讓三弟辦手續(xù)。與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，也只簽了三弟的名字。后來，因聽說有關(guān)房產(chǎn)的糾紛通常是因產(chǎn)權(quán)人不明而導(dǎo)致的，所以我們?nèi)值苌套h辦房產(chǎn)證時(shí)一定要三人各辦一本房產(chǎn)證或者在同一本房產(chǎn)證上寫上我們?nèi)齻€(gè)人的名字。但是開發(fā)商卻說，誰簽訂的合同誰才能辦房產(chǎn)證，只同意與三弟辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。請問：我們?nèi)值芸梢愿鬓k理一本房產(chǎn)證或者在同一本房產(chǎn)證上寫上我們?nèi)值艿拿謫?？律師專線解答可以肯定的一點(diǎn)是，開發(fā)商的說法于法無據(jù)，你們?nèi)值芸梢赞k理共同共有的房產(chǎn)證，但不能每人各辦一個(gè)房產(chǎn)證。我國《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第11條規(guī)定：“房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請人）申請。權(quán)利人（申請人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代理人申請；權(quán)利人（申請人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請……”就您所咨詢的情況而言，你們?nèi)值芤蚬餐顿Y購買商鋪，對商鋪共同享有所有權(quán)，你們都可作為申請房屋權(quán)屬登記的申請權(quán)利人，當(dāng)然可以一同到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理登記。另外，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第32條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力?！庇纱丝梢姡惶幏慨a(chǎn)只能辦理一個(gè)房屋所有權(quán)證（即通常所說的房產(chǎn)證），你們?nèi)值苤荒芡婆e一個(gè)人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余二人能分別持有房屋共有權(quán)證書一份，而房產(chǎn)證和房屋共有權(quán)證書具有相同的證明力，能夠證明持有人對房屋享有所有權(quán)。癥結(jié)所在本問題的癥結(jié)在于咨詢者不知道共同所有的房屋可以辦理共同共有的房屋產(chǎn)權(quán)證。律師提醒與注意事項(xiàng)☆作為購房者務(wù)必要明白：我國房地產(chǎn)立法僅承認(rèn)登記為房地產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他其權(quán)利設(shè)定的成立要件，不登記則意味著上述事項(xiàng)不具有法律效力。所以提醒各位購房者，只有將自己的名字落實(shí)到產(chǎn)權(quán)證上，才可高枕無憂。法律鏈接《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（A10）第四條、第十七條、第十一條、第三十二條13．房屋過戶登記手續(xù)是否能對抗法院的判決書？咨詢熱線內(nèi)容我姓劉，多年來一直在外租房住。近幾年有了點(diǎn)積蓄，于是我便想買一套屬于自己的房子。年初，聽說單位附近有一套二手房正要出賣，我便與房主華某約好看房?？紤]到房子位置離單位很近，并且價(jià)格也適中，我便與華某簽訂了房屋買賣合同，交付了全部房款，并在當(dāng)天就到房屋登記管理部門辦理過戶登記手續(xù)。誰知，我搬入新居沒住一個(gè)月，一個(gè)自稱是華某前妻的人張某便找上門來，拿著一張判決書要求我限期搬出。我這才得知，前一陣子華某與張某鬧離婚，房子已經(jīng)判歸張某所有。但該判決書的生效日期晚于我與華某辦理房屋過戶手續(xù)的日期，況且當(dāng)初辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，原房產(chǎn)證上確實(shí)署的是華某的名字。所以，我認(rèn)為我與華某之間的房屋買賣合同有效。但張某卻說，法院的判決書具有最高的法律效力，故其有權(quán)要求我搬出該房屋。請問：我與華某已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，是否可以對抗法院的判決書？我是否享有該房屋的所有權(quán)呢？律師專線解答劉先生，您大可不必為此而擔(dān)心，您與華某之間的房屋買賣關(guān)系業(yè)已成立，并辦理了合法的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，您已經(jīng)取得了該房的所有權(quán)。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”同時(shí)，該法第5條還規(guī)定：“……房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”由此可見，您如果經(jīng)過合法途徑取得房屋所有權(quán)，經(jīng)過法律程序辦理了登記手續(xù)，其他任何單位和個(gè)人都不得侵犯您的所有權(quán)，這當(dāng)然也包括法院在內(nèi)。另外，您與華某簽訂房屋買賣合同時(shí)，原房產(chǎn)證確實(shí)署名為華某，您當(dāng)時(shí)也并不知華某與張某正在鬧離婚的事實(shí)，所以您與華某辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在取得房產(chǎn)證后，您就基于民法上的善意取得，從而享有對房屋的所有權(quán)，所以張某無權(quán)憑借法院的判決書要求您搬出該房屋。當(dāng)然，對于張某所遭受的損失，其可以要求華某予以賠償。癥結(jié)所在本問題的癥結(jié)在于咨詢者不清楚合法取得的房屋產(chǎn)權(quán)證是否可以對抗法院的判決書。律師提醒與注意事項(xiàng)☆如果您已經(jīng)知道賣房者正在進(jìn)行離婚訴訟，而仍然購買該房子，則您不能基于善意取得制度取得該房的所有權(quán)，當(dāng)然您的房產(chǎn)證也就不能對抗法院的判決書。法律鏈接最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（A6）第八十九條《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（A1）第五條、第五十九條17 / 18