怎樣進(jìn)行財(cái)務(wù)分析(編輯修改稿)
2025-07-20 18:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)股份有限公司是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)較早上市的一家公司，對萬科的財(cái)務(wù)狀況分析將有助于我們更好地了解萬科的經(jīng)營狀況和發(fā)展態(tài)勢。不論對同行業(yè)經(jīng)營者還是投資者都有重要的意義?！ ”矩?cái)務(wù)分析將從下列情況了解萬科企業(yè)的經(jīng)營狀況：公司所屬行業(yè)及其所處的位置、經(jīng)營范圍、產(chǎn)品及市場前景；公司股本結(jié)構(gòu)和流通股的數(shù)量；公司的經(jīng)營狀況，尤其是每股的市盈率和凈資產(chǎn)；公司股票的歷史及目前價(jià)格的橫向、縱向比較情況等等。 。從年報(bào)中可以了解到以下重要內(nèi)容： 1. 企業(yè)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)摘要；股本變動(dòng)及股東情況；管理層及員工情況；公司治理結(jié)構(gòu)；股東大會(huì)簡介；董事會(huì)報(bào)告；監(jiān)事會(huì)報(bào)告；公司發(fā)生的重要事項(xiàng)及公司的財(cái)務(wù)報(bào)告?！ ?. 公司所屬行業(yè)及其所處的位置、經(jīng)營范圍、產(chǎn)品及市場前景?！ 」疽苑康禺a(chǎn)為核心業(yè)務(wù)。1988年公司開始介入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，是國內(nèi)較早從事住宅商品房開發(fā)的企業(yè)之一。公司于1992年確立了以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，并將居民住宅作為房地產(chǎn)的主導(dǎo)開發(fā)方向。2001年，集團(tuán)成功轉(zhuǎn)讓萬佳股權(quán)，全面完成了專業(yè)化調(diào)整戰(zhàn)略?！ 」緸閷I(yè)化房地產(chǎn)公司，主要產(chǎn)品為商品住宅，，%、%%；%。2003年，全國商品住宅銷售總額為6303億元，%（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)）?！ ‰S著中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的日益市場化和規(guī)范化，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景令人鼓舞。同時(shí)，政府政策使土地公開交易化的同時(shí)，加強(qiáng)了對地價(jià)支付方式和支付期限的管理。這樣的政策背景對房地產(chǎn)開發(fā)商提出了更高的資金要求，這為有實(shí)力的發(fā)展商提供了更大的發(fā)展空間?！ ∪f科企業(yè)以深圳和上海為核心，并在過去的三年中積極推進(jìn)在二線城市市場的擴(kuò)張，重視質(zhì)量管理和品牌建設(shè)，取得了相對滿意的成績。，%；，%?！ ∧陥?bào)顯示該企業(yè)繼續(xù)看好2004年的住宅行業(yè)，并將重點(diǎn)放在開發(fā)主要城市的周邊地區(qū)，積極研究二線城市發(fā)展機(jī)會(huì)。 ?。ǘ?審計(jì)報(bào)告 畢馬威華振會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告是無保留意見的審計(jì)報(bào)告?！ 。ㄈ?財(cái)務(wù)比率分析 2003年萬科企業(yè)股份有限公司基本財(cái)務(wù)比率 比率名稱 計(jì)算公式 分子（RMB 元） 分母（RMB 元） 比率 毛利率（%） 毛利247。營業(yè)收入100% 1，391，002， 6，380，060， % 營業(yè)利潤率（%） 營業(yè)利潤247。營業(yè)收入100% 830，366， 6，380，060， % 資產(chǎn)報(bào)酬率（%） （稅后利潤247。平均資產(chǎn)總額）100% 542，270， 6，356，511， % 股本報(bào)酬率（％） （稅后利潤247。股本）100% 542，270， 1，395，849， % 股東權(quán)益報(bào)酬率（％） （稅后利潤－優(yōu)先股股息）247。（股東權(quán)益）100% 542，270， 4，702，011， % 每股盈利（元） （稅后利潤－優(yōu)先股股息）247。（普通股總股數(shù)） 542，270， 1，395，849， 每股凈資產(chǎn)額（元） 股東權(quán)益247。股本總數(shù) 凈資產(chǎn)收益率（%） 當(dāng)年凈利潤247。當(dāng)年平均凈資產(chǎn)100% ％ 總資產(chǎn)報(bào)酬率（%） （當(dāng)年利潤總額+財(cái)務(wù)費(fèi)用）247。當(dāng)年平均資產(chǎn)總額100% 574，785， 6，356，511， % 營業(yè)純益率（％） （稅后利潤247。營業(yè)收入）100% 542，270， 6,380,060, % 流動(dòng)比率（倍） 年末流動(dòng)資產(chǎn)247。年末流動(dòng)負(fù)債 4,669,884, 1,739,255, 速動(dòng)比率（倍） 年末（流動(dòng)資存貨）247。年末流動(dòng)負(fù)債 4,669,884, 1,739,255, 流動(dòng)資產(chǎn)構(gòu)成比率1（%） 貨幣資金247。流動(dòng)資產(chǎn)總額100% 502，518， 4,669,884, % 流動(dòng)資產(chǎn)構(gòu)成比率2（%） 其他應(yīng)收款247。流動(dòng)資產(chǎn)總額100% 4，167，159， 4,669,884, % 流動(dòng)資產(chǎn)構(gòu)成比率3（%） 預(yù)付帳款247。流動(dòng)資產(chǎn)總額100% 206， 4,669,884, % 股東權(quán)益對負(fù)債比率（%） （股東權(quán)益總額247。負(fù)債總額）100% 4，702，011， 7，154，561， % 負(fù)債比率（%） （負(fù)債總額247?？傎Y產(chǎn)凈額）100% 2，452，550， 7，154，561，
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