【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)管理公司將住宅區(qū)的道路、綠地或其他公共場(chǎng)所轉(zhuǎn)為停車之用，規(guī)劃出來的停車位。由于這些綠地、道路或其他公共場(chǎng)所原本就是計(jì)算在住宅區(qū)的總土地使用面積之內(nèi)的，全體業(yè)主已經(jīng)共同分?jǐn)偭似渫恋爻杀?，因此全體業(yè)主按分?jǐn)偙壤餐碛衅渫恋厥褂脵?quán)。并且《物權(quán)法》第74條第三款也規(guī)定了這一種停車位是屬于全天業(yè)主所有的，收益也歸于全體業(yè)主。大德物業(yè)公司應(yīng)對(duì)這些車位盡到管理看護(hù)職責(zé)，大德公司可以和業(yè)主用合同約定收取停車位看管費(fèi)，并按約定收取管理費(fèi)[7]。 車位搖號(hào)對(duì)于大德物業(yè)公司所管理的小區(qū)的車多停車位少的供不應(yīng)求的局面，大德公司可以借鑒回遷戶選房子的對(duì)策，公開搖號(hào)的方式來解決，在公開搖號(hào)之前，大德物業(yè)公司可以事先和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，共同召開業(yè)主大會(huì)，與業(yè)主們討論搖號(hào)定車位的相關(guān)事宜，超過半數(shù)的業(yè)主通過了此項(xiàng)決定，就可以執(zhí)行，并且在業(yè)主大會(huì)上讓業(yè)主們簽字確定同意搖號(hào)定車位的行為，大德物業(yè)公司將其保管妥當(dāng)。之后，公開搖號(hào)就可以進(jìn)行了。 明確停車費(fèi)的收費(fèi)原則和標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算原則：第一，管理停車費(fèi)應(yīng)堅(jiān)持保本微利的原則。第二，管理停車費(fèi)必須符合價(jià)格政策的原則。第三，取之于民，用之于民的的原則。第四，明確物業(yè)對(duì)停車收取的費(fèi)用是管理費(fèi)，而不是停車費(fèi)。物業(yè)公司對(duì)停車位的收費(fèi)，收取的是管理看護(hù)費(fèi)，因?yàn)闃I(yè)主在停車位上停車，物業(yè)管理公司的工作人員就會(huì)盡到對(duì)車輛的看管，物業(yè)公司付出了人力和監(jiān)控器的物力資源，付出的勞動(dòng)應(yīng)有所得，是物業(yè)公司提供車輛管理服務(wù)的對(duì)價(jià)[8]。標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算：第一、管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。第二、服務(wù)所用設(shè)備、設(shè)施、日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)。第三、辦公費(fèi)，包括承攬業(yè)務(wù)所發(fā)生的其他費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)、招待費(fèi)等。第四、公用設(shè)備、設(shè)施的同定資產(chǎn)折舊費(fèi)。第五、法定稅費(fèi)[9]。根據(jù)以上的收費(fèi)原則和標(biāo)準(zhǔn)，大德物業(yè)公司可以制定出一個(gè)合理的停車管理費(fèi)的價(jià)格，目前大德物業(yè)公司的停車管理費(fèi)為每月60元/戶，大德物業(yè)公司可以在定價(jià)之前與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商決定停車管理費(fèi)的費(fèi)用，如果協(xié)商不成，大德物業(yè)公司可以將每月 60元/戶的標(biāo)準(zhǔn)拿到物價(jià)局去審批，審批合理的文件大德物業(yè)公司要做保留，并將內(nèi)容公示業(yè)主，如業(yè)主有異議，可以去相關(guān)部門申訴，但是大德物業(yè)公司的定價(jià)程序是合法合理的，一旦發(fā)生糾紛，大德物業(yè)公司也無需承擔(dān)任何責(zé)任。此外，對(duì)停車所收取的管理費(fèi)用，50%由大德物業(yè)公司自留，用做園區(qū)的日常管理和為員工發(fā)工資等，另50%交給業(yè)主委員會(huì)管理，定期將資金的去處以開業(yè)主大會(huì)的形式公示給業(yè)主[10]。 明確限制所有人對(duì)停車位的權(quán)利住宅區(qū)停車位存在的本質(zhì)是為了爭(zhēng)取住宅區(qū)業(yè)主們居住生活便利而建造的，其首先應(yīng)該配合于住宅區(qū)區(qū)分專有權(quán)來利用，同時(shí)也是住宅區(qū)成員權(quán)的組成部分。所以大德物業(yè)公司在合同規(guī)定上應(yīng)對(duì)住宅區(qū)停車位的轉(zhuǎn)讓做出一定的限制規(guī)定，停車位不能向住宅區(qū)業(yè)主們以外的第三人或團(tuán)體組織轉(zhuǎn)讓，只可以在同一個(gè)住宅區(qū)的業(yè)主之間流轉(zhuǎn)。但是為了經(jīng)濟(jì)效益，如果停車位暫時(shí)有富余空閑且住宅區(qū)業(yè)主無停車位需求的時(shí)候，在業(yè)主大會(huì)大多數(shù)投票同意的情況下，可以臨時(shí)性出租給住宅區(qū)業(yè)主以外的第三人?？偟膩碚f，不允許住宅區(qū)業(yè)主以外的任何個(gè)人和團(tuán)體組織享有占有、使用、收益和處分住宅區(qū)內(nèi)的停車庫(kù)、停車位的權(quán)利，這樣就可以避免小區(qū)業(yè)主以外的其他人對(duì)小區(qū)內(nèi)停車庫(kù)停車位權(quán)利的壟斷進(jìn)而向業(yè)主收取高額壟斷售價(jià)租價(jià)資金。而且還需要規(guī)定住宅區(qū)的停車庫(kù)停車位不能進(jìn)行單獨(dú)買賣，只能附隨著區(qū)分所有權(quán)而占有、使用、收益和處分。因?yàn)?，如果允許住宅區(qū)內(nèi)停車庫(kù)或者停車位的單獨(dú)買賣，停車庫(kù)或者停車位就有可能轉(zhuǎn)讓到業(yè)主以外的他人手里。最后合同中還應(yīng)規(guī)定業(yè)主不可私自將自己的停車位高價(jià)或平價(jià)轉(zhuǎn)租給其他業(yè)主更不能是非業(yè)主。 共有部分問題的解決對(duì)策 建立住宅小區(qū)物業(yè)共有部分的權(quán)屬登記制度第一，確定登記的范圍。針對(duì)《房屋登記辦法》中所確立需要登記共有部分。大德物業(yè)公司的登記內(nèi)容不僅要對(duì)共有部分予以明確界定，還應(yīng)對(duì)共有部分的性質(zhì)、范圍、持分比例作分類登記，使那些現(xiàn)實(shí)存在的權(quán)利真正得到規(guī)定的確認(rèn)與保護(hù)。經(jīng)登記的共有權(quán)具有了物權(quán)的效力可以對(duì)抗非權(quán)利人對(duì)共有權(quán)的侵犯。第二，強(qiáng)化登記責(zé)任。應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化物業(yè)的登記責(zé)任，大德物業(yè)公司應(yīng)將房屋的出售與實(shí)際的共有部分登記情況進(jìn)行掛鉤。第三，在對(duì)住宅小區(qū)作全面登記的情況下，實(shí)行公開查冊(cè)制度，大德物業(yè)公司可以將所有住宅小區(qū)登記的事項(xiàng)對(duì)業(yè)主公眾公開，小區(qū)居民可以以其成員身份查閱涉及本小區(qū)的一切資料。也使房屋單元在轉(zhuǎn)讓、出租或買賣中，受讓者或買方能夠知道關(guān)于該住宅小區(qū)和房屋單元的相關(guān)信息。同時(shí)，為方便訴訟，應(yīng)允許委托律師對(duì)相關(guān)登記資料進(jìn)行查閱，登記部門應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助[11]。 對(duì)共有部分收益的處理《物權(quán)法》第七十條規(guī)定業(yè)主“對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。 《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定“改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分，以及業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十六條第一款第（七）項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的‘其他重大事項(xiàng)’”，即由業(yè)主共同決定。大德物業(yè)服務(wù)公司在面臨這些常見法律問題時(shí)，一定要立足于自己是提供服務(wù)的合同一方當(dāng)事人地位，即認(rèn)識(shí)到大德物業(yè)服務(wù)公司是靠為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)收取服務(wù)費(fèi)用生存的，必須創(chuàng)建服務(wù)品牌、提高服務(wù)質(zhì)量、完善服務(wù)體系才能贏得市場(chǎng)；同時(shí)自己和小區(qū)業(yè)主共同是合同的平等主體，雙方之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)通過合同具體約定，沒有約定或約定不明的盡量通過協(xié)商解決。合同雙方權(quán)利義務(wù)明確平衡，合同履行順利，物業(yè)企業(yè)和業(yè)主就達(dá)到了雙贏。前面提到的樓體廣告和電子大屏幕的廣告問題，廣告已經(jīng)播出，說明大德物業(yè)公司已經(jīng)與廣告公司簽訂了播出廣告的合約，想要停止播出廣告有一定的難度，不光是違約的問題，也會(huì)給大德物業(yè)公司的形象造成損害，同樣，樓體廣告更不是說刷掉就能刷掉的，要浪費(fèi)很多財(cái)力、物力、人力，而且樓體廣告也有一定的美觀性，所以廣告是不能停止播出的。在這種情況下，大德物業(yè)公司只有對(duì)已存在的情況想出解決問題的對(duì)策。大德物業(yè)公司可以即日起，組織業(yè)主委員會(huì)成員，召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)業(yè)主們說明廣告目前在小區(qū)播出的情況，并提出，大德物業(yè)公司會(huì)對(duì)廣告的收益中50%為物業(yè)公司自留，用來為大德物業(yè)公司的員工發(fā)工資和做為大德物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；另50%交給業(yè)主委員會(huì)保管，用做小區(qū)日常的管理、維護(hù)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)須定期將收益的用處以及明細(xì)賬目公示給全體業(yè)主。此外，等小區(qū)的這一期承諾的播出廣告到期之后，如果再有廣告商找到大德物業(yè)公司，要求在小區(qū)播放廣告時(shí)，大德物業(yè)公司要事先通過業(yè)主委員會(huì)召開的業(yè)主大會(huì)上，經(jīng)過半數(shù)以上的業(yè)主同意之后，發(fā)布廣告的單位都是和大德物業(yè)公司商談即可，允許發(fā)布廣告、廣告費(fèi)用多少及收取都是由大德物業(yè)公司。公共部位使用收益、電梯廣告收益應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定。才可以播出新的廣告。同樣前面提到的金典世家小區(qū)一扇大門旁邊開設(shè)酒吧的問題，把酒吧拆掉也是不合理的，所以酒吧的收益也可以按照上面的對(duì)策來解決。 侵權(quán)業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任業(yè)主與業(yè)主之間，主要存在的問題是因房屋相鄰產(chǎn)生的相鄰關(guān)系及因侵權(quán)產(chǎn)生的損害賠償法律關(guān)系。根據(jù)《民法通則》第83條關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，因相鄰一方?jīng)]有正確處理相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。而侵權(quán)責(zé)任，也應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。但不論在哪種情況下，物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任的前提必須是有過錯(cuò)，或者是沒有按《物業(yè)服務(wù)合同》約定履行管理職責(zé)，如前所述業(yè)主之間的問題，大德物業(yè)公司應(yīng)在服務(wù)合同中承諾對(duì)業(yè)主的侵占其他業(yè)主權(quán)益行為進(jìn)行監(jiān)督管理，并履行該監(jiān)督管理職責(zé)，大德物業(yè)公司在應(yīng)對(duì)相鄰業(yè)主之間互相侵犯權(quán)利的行為時(shí)，使雙方業(yè)主發(fā)生損失時(shí)，不承擔(dān)責(zé)任，已造成侵權(quán)結(jié)果的業(yè)主，已發(fā)生過錯(cuò)，侵權(quán)業(yè)主構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)由侵權(quán)業(yè)主承擔(dān)責(zé)任和承擔(dān)造成損失的費(fèi)用。 物業(yè)小區(qū)安保問題的解決對(duì)策安全保障義務(wù)通過漫長(zhǎng)的歷史發(fā)展如今已經(jīng)形成了完整的理論體系。綜合各國(guó)對(duì)于安全保障義務(wù)的規(guī)定我們可以看出，所謂安全保障義務(wù)是指行為人能夠合理預(yù)見他人的人身或者財(cái)產(chǎn)正在或者將要遭受自己或者與自己有特殊關(guān)系的他人實(shí)施的侵權(quán)行為或者犯罪行為的侵害，即要承擔(dān)合理的注意義務(wù)和采取合理的措施預(yù)防此種侵權(quán)行為或者犯罪行為的發(fā)生，避免他人遭受人身或者財(cái)產(chǎn)損害。安全保障義務(wù)發(fā)展到現(xiàn)在有兩種形式：(1)物的安全保障義務(wù)。20世紀(jì)70年代之前，安全保障義務(wù)主要是指物的安全保障義務(wù)，凡是對(duì)某種物施加控制力的人，如果在控制該物時(shí)沒有盡到合理的注意義務(wù)，致使所控制的物造成他人損害，即應(yīng)對(duì)他人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。(2)人的安全保障義務(wù)。20世紀(jì)70年代之后，由于犯罪行為層出不窮，美國(guó)司法判例逐漸將傳統(tǒng)的法律確立的物的安全保障義務(wù)適用到人的安全保障義務(wù)。使得傳統(tǒng)侵權(quán)法上的物的安全保障義務(wù)得以擴(kuò)張。所謂人的安全保障義務(wù)指行為人在從事某種活動(dòng)或者占有某種不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果能夠合理預(yù)見包括原告在內(nèi)的某些人可能會(huì)遭受行為人或者占有權(quán)人以外的第三人的侵權(quán)行為或者犯罪行為的侵害，則它們應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合理的注意義務(wù)，采取某種措施防止原告遭受侵權(quán)行為或者犯罪行為的侵害。原法律之所以要區(qū)分這兩種安全保障義務(wù)，是因?yàn)閮烧叩男再|(zhì)并不完全相同，其理論基礎(chǔ)存在差異。就兩種安全保障義務(wù)的性質(zhì)而言，行為人違反物的安全保障義務(wù)所承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任可能是過錯(cuò)侵權(quán)責(zé)任，也可能是嚴(yán)格侵權(quán)責(zé)任，取決于所控制的物是否是法律明確規(guī)定使用嚴(yán)格責(zé)任的物，凡是法律明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)適用嚴(yán)格責(zé)任的物，行為人一旦沒有控制好該物，導(dǎo)致他人遭受損害，行為人要承擔(dān)嚴(yán)格責(zé)任，不得以自己在控制該物時(shí)已經(jīng)盡到了合理的注意義務(wù)為由免除自己承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任；否則，因?yàn)槲镆鸬膿p害，行為人要承擔(dān)過錯(cuò)侵權(quán)責(zé)任。而行為人違反人的安全保障義務(wù)的行為所導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任一律適用過錯(cuò)責(zé)任，以行為人在控制他人的侵權(quán)行為或者犯罪行為方面存在過錯(cuò)為條件。如果行為人已經(jīng)盡到了合理的注意義務(wù)，行為人可以免除所承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任。就責(zé)任基礎(chǔ)而言，行為人違反物的安全保障義務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任基礎(chǔ)可以是危險(xiǎn)，也可以是利潤(rùn)，如果行為人控制的物被認(rèn)為是應(yīng)當(dāng)使用嚴(yán)格責(zé)任的危險(xiǎn)物；而行為人違反人的安全保障義務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任基礎(chǔ)可以多種多樣，包括契約、制定法、當(dāng)事人之間的特殊關(guān)系、行為人職責(zé)的自愿承擔(dān)、行為人的可預(yù)見性等[12]。 要謹(jǐn)慎擬定合同中的各項(xiàng)條款《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第36條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”根據(jù)該規(guī)定，大德物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的前提條件是：(1)物業(yè)管理公司未能履行服務(wù)合同約定的義務(wù)； (2)物業(yè)管理公司的違約行為導(dǎo)致了損害結(jié)果的發(fā)生。鑒于物業(yè)服務(wù)合同在法律中的重要性，大德物業(yè)管理公司在簽訂服務(wù)合同時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎擬定條文，不能粗枝大葉、草率從事，尤其是涉及到安全保障義務(wù)的條款更應(yīng)慎之又慎，杜絕因條款的不嚴(yán)密而使物業(yè)管理公司承擔(dān)過多的法律義務(wù)。怎樣訂立嚴(yán)格的物業(yè)服務(wù)合同呢?按照《條例》規(guī)定，在合同中應(yīng)約定常規(guī)的安全服務(wù)內(nèi)容，如小區(qū)內(nèi)是否安裝閉路監(jiān)控電視，保安實(shí)行幾小時(shí)的值勤和巡視，如何緊急處理突發(fā)事件，是否實(shí)行封閉式管理等等。除此之外，合同中還應(yīng)明確訂有風(fēng)險(xiǎn)排除條款，如“大德物業(yè)管理有限公司不承擔(dān)對(duì)業(yè)主或使用人的人身安全及財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)”等。這是因?yàn)榇蟮挛飿I(yè)管理公司對(duì)小區(qū)提供服務(wù)的內(nèi)容主要是維護(hù)和管理房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生和小區(qū)內(nèi)的公共秩序，而不是對(duì)某一特定業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和人身安全承擔(dān)安全保障責(zé)任。合同訂立后，大德物業(yè)管理公司就必須按合同約定提供服務(wù)，如果未能履行義務(wù)致使發(fā)生傷害事件，就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；相反，如果大德物業(yè)管理公司完全履行了合約，在服務(wù)過程中不存在過失行為，那么，即使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生了安全事故，業(yè)主也不能向物業(yè)管理公司主張賠償，而只能向侵害人追究責(zé)任[13]。 制定切實(shí)可行的規(guī)章制度并確保服務(wù)合同的履行如何有效地履行物業(yè)服務(wù)合同，源于員工自覺的法律意識(shí)和強(qiáng)制的制度規(guī)范約束。法院審核的依據(jù)是物業(yè)管理公司員工是否恪盡職守地履行了服務(wù)合同。公司員工是否有法律意識(shí)，反映在日常工作中的工作質(zhì)量是大不一樣的，法律意識(shí)淡薄的員工工作中往往缺乏責(zé)任性，如保安人員該出去巡視的不去或少去，不該離崗的卻擅自脫崗離崗，一旦發(fā)生問題，風(fēng)險(xiǎn)就由此產(chǎn)生。所以大德物業(yè)公司要不斷教育員工強(qiáng)化法律意識(shí)，要讓他們明白自己的行為所產(chǎn)生的法律后果。與此同時(shí)，還需制定切實(shí)可行的制度、標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)范員工的日常行為，以量化的標(biāo)準(zhǔn)來衡量物業(yè)保安員的日常工作質(zhì)量，使他們懂得做到什么程度才能履行物業(yè)服務(wù)合同。在此基礎(chǔ)上，公司再輔之以質(zhì)檢部的強(qiáng)力督導(dǎo)，從而保證每個(gè)保安的工作質(zhì)量符合物業(yè)服務(wù)合同的要求，確保合同的順利履行[14]。 保留相關(guān)證據(jù)物業(yè)服務(wù)合同一經(jīng)簽訂，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須嚴(yán)格按規(guī)定履行自身義務(wù)，毋庸置疑，規(guī)范的物業(yè)服務(wù)對(duì)保證物業(yè)的安全有序運(yùn)行意義重大。按合同履行義務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的前提。在此基礎(chǔ)上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)做到的服務(wù)，一定要妥善保留記錄。按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條“對(duì)合同是否履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任”的規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)過程中，物業(yè)服務(wù)公司是否按約定履行了義務(wù)，由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)舉證責(zé)任。因此，在實(shí)際訴訟中，如果大德物業(yè)服務(wù)公司沒有證據(jù)證明自己履行義務(wù)，法官會(huì)認(rèn)定其沒有履行義務(wù)。所以對(duì)大德物業(yè)公司來說，保留記錄和履行義務(wù)同樣重要，例如，如果大德物業(yè)管理合同約定對(duì)車庫(kù)進(jìn)行每小時(shí)一次的巡視，就要設(shè)計(jì)相應(yīng)的流程，使履行義務(wù)的行為能夠固定下來，將來作為證據(jù)使用。如制定巡視活動(dòng)記錄表，每巡視一次都要進(jìn)行簽名記錄，或要求巡視人員每次巡視時(shí)特意在攝相探頭前經(jīng)過，保證攝相的正面清晰，視頻軟件要能夠同時(shí)在圖象上顯示時(shí)間，以證明按時(shí)履行了義務(wù)；如果大德物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)所有進(jìn)出小區(qū)的外來人員進(jìn)行登記，就要要求登記人員簽名并將登記記錄妥善保存[15]。 完善保安服務(wù)與商業(yè)保險(xiǎn)間的結(jié)合俗話說“百密總有一疏”，公司在強(qiáng)化員工規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的同時(shí)，對(duì)那些意外事件也應(yīng)做到未雨綢繆。而事先向保險(xiǎn)公司投保，不失為避免公司遭受重大損失的一種好方法。保安服務(wù)與商業(yè)保險(xiǎn)的結(jié)合是在制