零售巨頭爭轉商業(yè)地產的背后(編輯修改稿)
2025-07-20 03:23 本頁面
【文章內容簡介】 60。 據(jù)介紹，以前華聯(lián)商業(yè)地產的運作基本都是在集團層面，由一家叫華聯(lián)商貿的公司出面。翻翻華聯(lián)股份近幾年年報，資產收購或出讓基本都是關聯(lián)交易，也就是說與外面的交易產生的溢價沒有留在上市公司里面。華聯(lián)股份只是租賃經營，沒有地產，有也只是短暫停留，最終會由集團非上市公司處置。這次何以突然轉型？華聯(lián)方面將其歸結為百貨零售行業(yè)競爭過度，行業(yè)利潤率不斷下降。 由于中國百貨零售業(yè)用十幾年的時間走過了國外成熟市場幾十年的發(fā)展歷程，尤其是國內零售市場對外資全面開放后，國外零售企業(yè)紛紛搶灘國內零售市場，引起同行業(yè)門店大規(guī)模擴張，導致百貨零售業(yè)增長超速發(fā)展，國內百貨類商業(yè)零售企業(yè)進入了競爭過度狀態(tài)，行業(yè)平均利潤水平不斷下降。根據(jù)上海財匯信息技術有限公司財匯金融分析平臺數(shù)據(jù)庫相關統(tǒng)計，%，%。 而據(jù)記者了解，華聯(lián)股份在2001年至2006年的五年里，%，此次擬出售的6家百貨公司中，有4家公司2007年度中期虧損，6家百貨公司2004年、%、%%。難怪有專家分析認為，華聯(lián)股份的轉型是假，重做股市業(yè)績才是真正目的。 截止到2007年6月30日的華聯(lián)股份財務報表也明確顯示，，%，完成此次出售、受讓后，由于受讓企業(yè)無負債，華聯(lián)股份的資產負債率將大幅下降。 “短期內華聯(lián)股份解決了資產負債率的問題，但是公司的主營業(yè)務發(fā)展仍不明朗?！北本┥虡I(yè)經濟學會秘書長賴陽表示，注入優(yōu)質資產、賣地已經成為不少零售業(yè)上市公司維持公司業(yè)績的通行做法。而這與零售企業(yè)“先跑馬圈地，再上市圈錢，最后做好單個企業(yè)”這一本末倒置的發(fā)展模式不無關系。也正是拜此種發(fā)展模式所賜，出現(xiàn)了諸如家世界這樣因盲目擴張最終因資金鏈斷裂而倒在上市門檻前的畸形零售企業(yè)。
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