【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 其保溫隔熱性就好。如木材等。(2) 熱容量熱容量是指材料在受熱時(shí)吸收熱量，冷卻時(shí)放出熱量的性能。采用熱容量較大的材料，對(duì)于保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定具有很大意義。 建筑材料的耐久性建筑材料耐久性是指建筑材料在物理的、化學(xué)的、生物的等各種因不比作用下，經(jīng)久耐用不易變質(zhì)和破壞，也不失去原有性能的性質(zhì)。(三) 建筑結(jié)構(gòu)工程常材料 磚磚可分為普通粘土磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌磚等。磚在房屋建筑中主要起承重、圍護(hù)和分隔等作用。這就要求磚具有一定的抗壓強(qiáng)度，并根據(jù)不同的作用還應(yīng)具有保溫隔熱、隔音、抗?jié)B防水以及自重輕等性能。標(biāo)準(zhǔn)磚規(guī)格為53115240mm，平時(shí)所謂“磚墻”即指寬度為240mm的磚墻。 建筑砂漿建筑砂漿是由膠凝材料、細(xì)骨料和水等材料組合而成。根據(jù)不同的使用要求，建筑砂漿又可分為砌筑砂漿和粉飾砂漿。砌筑砂漿主要用于墻體砌筑，要求具有一定的強(qiáng)度和粘結(jié)性；粉飾砂漿主要用于墻體抹面和裝飾等，其強(qiáng)度要求不高，但要求有較強(qiáng)的粘結(jié)性。 混凝土混凝土是由膠凝材料、骨料、砂和水經(jīng)合理混合后硬化而成的人造石材，具有抗壓強(qiáng)度高、抗?jié)B性強(qiáng)、耐久性好等特點(diǎn)。如果混凝土中配以鋼筋，其抗壓和抗拉強(qiáng)度會(huì)大大地提高，被廣泛用于現(xiàn)代房屋建筑工程中。混凝土的強(qiáng)度大小通常是以混凝土標(biāo)號(hào)（50~600號(hào)不等）來(lái)表示的。硅酸教鹽水泥按GB可分為2732425262725六個(gè)標(biāo)號(hào)，標(biāo)號(hào)越高強(qiáng)度越高，通常工程采用425。 木材木材具有質(zhì)輕高強(qiáng)（相對(duì)自重而言）、導(dǎo)熱性低、絕緣性好、紋理美麗等優(yōu)點(diǎn)。但缺點(diǎn)是易燃、易遭腐蝕蟲(chóng)蛀、受潮易變形等。在木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)建筑中，木材主要用作于承重材料；在磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，木材主要用作于裝飾材料。 建筑鋼材鋼材具有強(qiáng)度高、可塑性強(qiáng)等特點(diǎn)，被廣泛用于現(xiàn)代建筑工程中。鋼材的不足之處是容易銹蝕和耐火性差。建筑用鋼材主要為鋼板、型鋼、鋼筋及鋼管等。鋼板，厚度為4~60毫米的稱(chēng)為厚鋼板，厚度小于4毫米的稱(chēng)為薄鋼板，厚鋼板可用于鋼結(jié)構(gòu)。型鋼，包括不同規(guī)格的等肢角鋼、不等肢角鋼、工字鋼、寬緣工字鋼、丁字鋼和槽鋼等。鋼筋，種類(lèi)很多，依斷面形式有圓鋼筋、方鋼筋、變型鋼筋；依加工方法有熱軋鋼筋、冷軋鋼筋、冷拔鋼筋。變型鋼筋則以熱軋螺紋鋼筋應(yīng)用較廣。鋼絲，由圓鋼抽引而得，直徑5毫米以下的高強(qiáng)度鋼絲，強(qiáng)度極限達(dá)150~250公斤/mm2，用于預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)。鋼管，有焊接鋼管與無(wú)縫鋼管，除作管道外，尚可作鋼結(jié)構(gòu)的構(gòu)件。(四) 建筑裝飾工程常用材料 飾面石材主要有大理石和花崗石兩大類(lèi)。大理石主要用于室內(nèi)、花崗石主要用于室外。用大理石和花崗石作內(nèi)外飾面裝飾效果好、耐久，但造價(jià)較高，因而多用于公共建筑和裝飾等級(jí)要求較高的工程。用于飾面石材，其質(zhì)量指標(biāo)除了石材的內(nèi)在質(zhì)量、抗壓強(qiáng)度、耐久性、抗凍性、耐磨性等外，還常以顏色花紋和表面光澤等作為選材要求。 建筑裝修陶瓷制品 主要有內(nèi)外墻貼面磚、地磚、陶瓷錦磚、陶瓷飾品及室內(nèi)衛(wèi)生陶瓷等。以產(chǎn)品種類(lèi)分，陶瓷分陶器和瓷器兩大類(lèi)。陶器通常有一定的吸水率，斷面粗糙無(wú)光，不透明，敲之聲音粗啞。如外墻貼面磚等。瓷器有一定的半透明性，基本上不吸水，通常施以釉層，如：釉面磚瓦、陶瓷錦磚（又名馬賽克）等。 建筑玻璃 建筑玻璃按功能可分為平板玻璃、壓花玻璃、吸熱玻璃、熱反射玻璃、夾絲玻璃、曲面玻璃等。玻璃制品由過(guò)去單純作為采光和裝飾功能，逐步向控制光線(xiàn)、調(diào)節(jié)熱量、節(jié)約能源、控制噪音、降低建筑自重、改善建筑環(huán)境、提高建筑藝術(shù)等功能發(fā)展。 墻面裝飾板材 墻面裝飾板材主要有各類(lèi)木材、人造板、塑料、石膏、玻璃鋼裝飾板和金屬裝飾板等。其主要功能為保護(hù)墻體，美化空間環(huán)境等。 貼墻材料貼墻材料主要有壁紙、貼墻布、絲綢、呢絨等。從花角角度，有套色印花并壓紋的，有仿錦緞、仿木材、仿石材、仿清水磚等，并有明顯冊(cè)凹感?；鶎硬牧嫌屑埢?、布基的、塑料、玻璃纖維基層等。其功能除了有良好的裝飾功能外，還有吸聲、隔熱、防火、防霉等功能。 鋪地材料鋪地材料按材質(zhì)分，有木質(zhì)地板、塑產(chǎn)地板、化纖地毯、毛地毯等。要求具有耐磨、防水、防滑、易于清掃等特點(diǎn)。 建筑涂料建筑涂料是一種飾面裝飾材料，可分為有機(jī)、無(wú)機(jī)和復(fù)合型。按所用部位不同可分為內(nèi)墻、外墻、頂棚、地面、門(mén)窗等涂料。按功能不同可分為防潮、防霉、防水、防火、耐熱以及防電波干擾等功能的建筑涂料。五、建筑識(shí)圖 建筑平面圖例：范圍P1A1型標(biāo)準(zhǔn)單元平面圖 建筑立面圖例：范圍P16A1型單元南立面圖 建筑剖面圖例：A—A剖面圖、1—1剖面圖 總平面圖例：東方花園總平面圖（包括：建筑物、構(gòu)筑物、綠化、道路等）房地產(chǎn)法律、法規(guī)摘要一、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法1994年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)，1995年1月1日施行。本法所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑及構(gòu)筑物。本法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)）。本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃（房產(chǎn)交易）。第六條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。第七條 土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第二十二條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。第二十五條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1) 有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；(2) 有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；(3) 有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資金；(4) 有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；(5) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十三條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度第三十四條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度第三十八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1) 按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證書(shū)；(2) 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。第四十五條 商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第四十六條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。第五十二條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第五十八條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。第五十九條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第七十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理，參照本法執(zhí)行。二、 中華人民共和國(guó)土地管理法及實(shí)施條例（1999年1月1日起施行）三、 上海市土地使用權(quán)出讓辦法（1996年10月30日上海市人民政府發(fā)布，1997年1月1日起施行）四、 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（1998年7月20日發(fā)布并施行）第五條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1) 有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；(2) 有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。五、 上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法（1997年4月30日上海市人民政府第42號(hào)令發(fā)布，1997年6月1日起施行）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式：(1) 買(mǎi)賣(mài)；(2) 交換；(3) 贈(zèng)與；(4) 以房地產(chǎn)抵債；(5) 以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移；(6) 因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；(7) 法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式第七條 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)權(quán)利人。第八條 不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)：(1) 未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的；(2) 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；(3) 權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；(4) 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(5) 依法收回土地使用權(quán)的；(6) 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。第十條 以出讓方式取得成片國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1) 按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金；(2) 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；(3) 需轉(zhuǎn)讓地塊已經(jīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；(4) 規(guī)劃管理部門(mén)已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)；(5) 出讓合同約定的其他條件。 以劃撥方式取得成片國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合前款第(2)項(xiàng)、第(3)項(xiàng)、第(4)項(xiàng)所列的條件，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第十三條 集體所有土地上房屋轉(zhuǎn)讓的條件。(1) 房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。(2) 居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人；非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。(3) 居住房屋轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。第十四條 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)共有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，房地產(chǎn)共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。已經(jīng)出租的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，房地產(chǎn)承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同包括房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同、交換合同、抵債合同和贈(zèng)與合同。第十八條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件生效后，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并提并下列文件：(1) 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；(2) 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的身份證明；(3) 轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件；(4) 其他有關(guān)的文件。第十九條 過(guò)戶(hù)審核和變更登記在15日內(nèi)完成。第二十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，未依法解除合同關(guān)系的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人不得就同一房地產(chǎn)與第三人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向受讓人告知房地產(chǎn)的抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等相關(guān)情況。第二十七條 按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的新建房屋的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物，需單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定；未在轉(zhuǎn)讓合同中約定單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，視作一并轉(zhuǎn)讓。第二十八條 新建安居房、平價(jià)房買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)由市物價(jià)部門(mén)和市住宅建設(shè)管理部門(mén)核定。第二十九條 轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，對(duì)房屋承擔(dān)保修責(zé)任。承擔(dān)保修責(zé)任的期限，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同中約定，但不得少于兩年。第三十條 違約責(zé)任(1) 因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。(2) 因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。六、 上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法（1999年1月19日上海市人民政府發(fā)布，1999年3月1日起試行）七、 城市房屋租賃管理辦法（1995年6月1日起執(zhí)行）第六條 有下列情形之一房屋不得出租：(1) 未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2) 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)報(bào)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3) 共有房屋未取得共有人同意的；(4) 權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(5) 屬于違法建筑的；(6) 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7) 已抵押，未經(jīng)抵押人同意的；(8) 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；(9) 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第九條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(1) 當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所；(2) 房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；(3) 租賃用途；(4) 租賃期限；(5) 租金及交付方式；(6) 房屋修繕責(zé)任；(7) 轉(zhuǎn)租的約定；(8) 變更和解除合同的條件；(9) 違約責(zé)任；(10) 當(dāng)事人約定的其他條款。第十一條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：(1) 符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；(2) 因不抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；(3) 當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。