房地產(chǎn)課題使用2(編輯修改稿)
2025-04-22 00:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。商品房銷售面積：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。整幢房屋建筑面積：整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上隔層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑物。商品房：指在以市場地價獲得的土地上建造的可自由轉(zhuǎn)讓或出租的建筑物，其權(quán)益包含建筑物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租的建筑物，其權(quán)益包含建筑物的所有權(quán)和占用土地的使用權(quán)，二者合一，不可分割。地上建筑物的所有權(quán)依賴于土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)的性質(zhì)、用途和年限決定了房屋所有權(quán)的性質(zhì)、類別、年限。安居房：是指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬經(jīng)濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。房改房：按國家房改有關(guān)售房政策以標準價、優(yōu)惠價、成本價向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住戶出售的公有只管和自管住宅。集資房：指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種方法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建成供應、稅費等方面給予部分減免。經(jīng)濟適用房：指具體有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。復式：一個住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等。躍式：是一層住宅但較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排廚室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。錯層：是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。房地產(chǎn)業(yè)：是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑以及租售經(jīng)營的行為過程。房地產(chǎn)市場：一級市場：以土地為體（土地市場、土地交易市場）二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賣給需求者（新建商品房的買賣市場）三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃（二手房）房屋層數(shù)：指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪+0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（）的，計算自然層數(shù)。房屋
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