時富花園房地產(chǎn)行業(yè)營銷策劃建議(編輯修改稿)
2025-07-19 17:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 00 m2的別墅戶型，此種戶型非常適合中小型企業(yè)老板的需求，總額低、首期少、月供“輕”，一方面可體現(xiàn)自己的身份，改善生活環(huán)境，另一方面別墅的總價低，可增強客戶的承受能力。因此建議在二期的別墅用地規(guī)劃中以200300 m2為主。. 二期別墅面積、戶型建議據(jù)釋東莞市家庭人口組成以46人為主，并分為兩種類型，一種是2代人同住，父母2人，子女2人組成，另一種是由老、中、少三代人組成約6人，在此條件下，戶型設(shè)計應(yīng)以三房、四房為主，實用面積以200250m2較適合。而大面積單位在市場有著大量的供應(yīng)品，再開發(fā)大面積別墅在短期間更難爭得一席之地。故此，敝司建議建造200250m2的三房和四房為主的別墅。. 其它建議. 私家花園每個別墅都擁有不同大小的私家花園，現(xiàn)時的私家花園單調(diào)，缺乏吸引力。敝司建議在花園內(nèi)種植樹木和花卉，在大花園中建立觀魚池或假山流水，這樣可增加觀賞價值，又可增加樓宇的附加值。使別墅更具吸引力。. 戶型設(shè)計二期別墅首層設(shè)計為躍式，把客、飯廳有效區(qū)分，在整體使用和視覺效果上都起到較好的作用，而這種設(shè)計已深受廣大市民歡迎。 4. 銷售方案. 現(xiàn)樓別墅本項目一期開發(fā)已經(jīng)歷了較長時間，一直以來工程進度緩慢，總體規(guī)劃不完善，園林缺乏專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計，從而對外界造成一定的不良影響，而整體形象、環(huán)境素質(zhì)、生活配套、地理條件等，均未能相互結(jié)合，成為一個質(zhì)優(yōu)的樓盤。項目一直以來缺乏形象包裝和形象宣傳，所走的形象路線不明顯，缺乏整體高質(zhì)素包裝。電視廣告深入民心，廣告效果的好壞直接影響著一個樓盤的形象、價格及檔次，現(xiàn)時所用的宣傳片效果不佳，故聘請優(yōu)秀的專業(yè)廣告公司是非常必要的。項目本身離市區(qū)較遠(yuǎn)，地處公路環(huán)繞之間，而且整個地塊被多條公路分隔，未能形成整體社區(qū)氛圍。周邊又以加工業(yè)為主，使整個周邊環(huán)境質(zhì)素降低，與新世紀(jì)花園、愉景花園、峰景高爾夫別墅等樓盤的地理條件相距甚遠(yuǎn)?，F(xiàn)時首期別墅基本完工，而生活配套設(shè)施還有待跟進，并不能滿足立刻入住的需要。在這種情況下，對客戶入住帶來極大不便，沒有人居住的小區(qū)客戶是不會考慮的。雖然景湖花園、新世界花園、新世紀(jì)豪苑等別墅的入住率并非百分之百，但至少也有一半的入住率，而對比本項目而言，客戶會因為本項目人氣不足、未能入住等種種原因而改變他的購買決定。項目經(jīng)過幾年的建設(shè)，到現(xiàn)在工地還存在臟亂差現(xiàn)象，小區(qū)的環(huán)境一直沒有搞好，到現(xiàn)在為止，還沒有形成一個整體環(huán)境，客戶參觀時難以感覺到本項目封閉式管理所營造的小區(qū)氛圍，而所體現(xiàn)出來的氣派、身份、環(huán)境、景觀或是優(yōu)秀的物業(yè)管理，與競爭對手相比均遜色，因而客戶購買機率降低。現(xiàn)在離交樓期還有10天時間，如果在交樓后還沒有客戶入住，這對整個樓盤的發(fā)展與銷售會帶來非常不利的影響，加快小區(qū)的建造、整頓環(huán)境是最為迫切的任務(wù)。除此之外
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1