房地產(chǎn)基礎知識(修改后)(編輯修改稿)
2025-07-18 23:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 型等。216。 報建：A) 向政府有關部門進行項目備案，向勘測院要地形圖，放紅線，到國有土地管理具辦理《國有土地使用證》。B) 到規(guī)劃局辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。C) 設計方案，報規(guī)劃局建管處，通過后初步方案再報建管處，項目施工圖向紀委申請年度投資計劃，發(fā)放《固定資產(chǎn)投資許可證》。D) 到建委城建處辦理《城市建設工程許可證》。E) 施工設計,向城建局建管處領取《建設工程規(guī)劃許可證》F) 驗線，工程招標，辦理質(zhì)監(jiān)站手續(xù)，辦理《建設工程施工許可證》。G) 辦理《建設工程預算書》、《房屋使用說明書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《基礎質(zhì)檢合格證》、《抗震審查合格證》、房屋施工平面圖四份，分層平面圖一份，總平面圖標明層號、單元號及房號，填寫《商品房預售申請表》、審查工程進度及市場配套條件，憑單位介紹信將資料報市建委開發(fā)處，十日內(nèi)作出答復。五證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《房產(chǎn)預售許可證》。三、 土地取得及相關土地及房產(chǎn)知識216。 國家依法實行國有土地有償、有期限使用制度。但是，國家在本法規(guī)定范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。216。 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式216。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。216。 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限216。 土地使用權(quán)出讓最高年限為；u 居住用地七十年；u 工業(yè)用地五十年；u 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；u 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；u 綜合或者其他用地五十年。216。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。216。 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者交納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制216。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范?？辈臁⒃O計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定承擔相應的責任。216。 地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。216。 國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、當事人應當依法辦理權(quán)屬登記216。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽定書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式216。 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門同意，簽定土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。216。 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占用的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。216。四、 建筑設計住宅細節(jié)設計216。 每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。216。 套內(nèi)空間數(shù)量和低限面積空間名稱數(shù)量低限面積(m2)起居室（廳）112雙人臥室110單人臥室6廚房14兼起居臥室12衛(wèi)生間13餐室（廳）6書房6216。 廚房應按炊事操作流程布置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等的位置。廚房地面應有防水構(gòu)造措施。216。 衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層， 衛(wèi)生間地面應有防水構(gòu)造和便于潔具更換的措施。216。 衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層， 衛(wèi)生間地面應有防水構(gòu)造和便于潔具更換的措施。216。 套內(nèi)通往各個基本空間的通道凈寬不應小于該基本空間的門洞口寬度。216。 外窗窗臺距樓面、應有防護設施。216。 臥室、起居室（廳），且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/。216。 陽臺地面構(gòu)造應有防水措施，陽臺放置花盆處應采取防墜落措施。216。 。216。 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，；。欄桿應防止兒童攀登。216。 。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m。，必須采取防止兒童攀滑的措施。216。 七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。216。 七層及七層以上的住宅，應對以下部位進行無障礙設計：建筑入口,入口平臺,公共走道,候梯廳,無障礙住房。住宅中設有管理人員室時，應設管理人員使用的衛(wèi)生間。室內(nèi)環(huán)境216。 住宅建筑應在平面布置和建筑構(gòu)造上采取措施，保證室內(nèi)安靜。臥室、書房與起居室關窗狀態(tài)下的允許噪聲級不應大于50dB(A聲級)。216。 應采取構(gòu)造措施提高分戶墻、樓板、外窗、戶門的空氣聲隔聲性能。216。 水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應采取密封隔聲措施。216。 每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照。216。 臥室、起居室（廳）、廚房應有外窗。216。 套內(nèi)空間應配置能提供
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