房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(修改后)(編輯修改稿)
2025-07-18 23:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 型等。216。 報(bào)建：A) 向政府有關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目備案，向勘測(cè)院要地形圖，放紅線，到國(guó)有土地管理具辦理《國(guó)有土地使用證》。B) 到規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。C) 設(shè)計(jì)方案，報(bào)規(guī)劃局建管處，通過(guò)后初步方案再報(bào)建管處，項(xiàng)目施工圖向紀(jì)委申請(qǐng)年度投資計(jì)劃，發(fā)放《固定資產(chǎn)投資許可證》。D) 到建委城建處辦理《城市建設(shè)工程許可證》。E) 施工設(shè)計(jì),向城建局建管處領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》F) 驗(yàn)線，工程招標(biāo)，辦理質(zhì)監(jiān)站手續(xù)，辦理《建設(shè)工程施工許可證》。G) 辦理《建設(shè)工程預(yù)算書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《基礎(chǔ)質(zhì)檢合格證》、《抗震審查合格證》、房屋施工平面圖四份，分層平面圖一份，總平面圖標(biāo)明層號(hào)、單元號(hào)及房號(hào)，填寫《商品房預(yù)售申請(qǐng)表》、審查工程進(jìn)度及市場(chǎng)配套條件，憑單位介紹信將資料報(bào)市建委開(kāi)發(fā)處，十日內(nèi)作出答復(fù)。五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房產(chǎn)預(yù)售許可證》。三、 土地取得及相關(guān)土地及房產(chǎn)知識(shí)216。 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有期限使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。216。 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式216。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。216。 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限216。 土地使用權(quán)出讓最高年限為；u 居住用地七十年；u 工業(yè)用地五十年；u 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；u 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；u 綜合或者其他用地五十年。216。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。216。 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制216。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。216。 地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。216。 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記216。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式216。 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門同意，簽定土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。216。 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占用的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。216。四、 建筑設(shè)計(jì)住宅細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)216。 每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。216。 套內(nèi)空間數(shù)量和低限面積空間名稱數(shù)量低限面積(m2)起居室（廳）112雙人臥室110單人臥室6廚房14兼起居臥室12衛(wèi)生間13餐室（廳）6書(shū)房6216。 廚房應(yīng)按炊事操作流程布置爐灶、洗滌池、案臺(tái)、排油煙機(jī)等的位置。廚房地面應(yīng)有防水構(gòu)造措施。216。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層， 衛(wèi)生間地面應(yīng)有防水構(gòu)造和便于潔具更換的措施。216。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層， 衛(wèi)生間地面應(yīng)有防水構(gòu)造和便于潔具更換的措施。216。 套內(nèi)通往各個(gè)基本空間的通道凈寬不應(yīng)小于該基本空間的門洞口寬度。216。 外窗窗臺(tái)距樓面、應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。216。 臥室、起居室（廳），且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/。216。 陽(yáng)臺(tái)地面構(gòu)造應(yīng)有防水措施，陽(yáng)臺(tái)放置花盆處應(yīng)采取防墜落措施。216。 。216。 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，；。欄桿應(yīng)防止兒童攀登。216。 。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。，必須采取防止兒童攀滑的措施。216。 七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。216。 七層及七層以上的住宅，應(yīng)對(duì)以下部位進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)：建筑入口,入口平臺(tái),公共走道,候梯廳,無(wú)障礙住房。住宅中設(shè)有管理人員室時(shí)，應(yīng)設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。室內(nèi)環(huán)境216。 住宅建筑應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取措施，保證室內(nèi)安靜。臥室、書(shū)房與起居室關(guān)窗狀態(tài)下的允許噪聲級(jí)不應(yīng)大于50dB(A聲級(jí))。216。 應(yīng)采取構(gòu)造措施提高分戶墻、樓板、外窗、戶門的空氣聲隔聲性能。216。 水、暖、電、氣管線穿過(guò)樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。216。 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照。216。 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有外窗。216。 套內(nèi)空間應(yīng)配置能提供
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