【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用單位估價(jià)法計(jì)算的部分為樁與地基基礎(chǔ)工程、鋼筋工程、廠(chǎng)庫(kù)房大門(mén)特種門(mén)及木結(jié)構(gòu)工程、屋面及防水工程、防腐隔熱保溫工程、裝飾定額中所含的各分部、分項(xiàng)工程。2）實(shí)物金額法：這是一種把項(xiàng)目分成若干施工工序，按完成該項(xiàng)目所需的時(shí)間，配備勞動(dòng)力和施工設(shè)備，根據(jù)分析計(jì)算的基礎(chǔ)價(jià)格計(jì)算直接費(fèi)單價(jià)，最后分?jǐn)傞g接費(fèi)的工程造價(jià)計(jì)算方法。這種方法是與工程和市場(chǎng)實(shí)際情況以及適合本工程施工的施工企業(yè)水平直接掛鉤，根據(jù)工程施工條件、工程進(jìn)度、施工方法等編制更切合每個(gè)工程具體情況的合理造價(jià)。這種方法是“逐個(gè)量體裁衣”，因而切合實(shí)際、合理、準(zhǔn)確。使用該方法計(jì)算的部分為土石方工程、砌筑工程、混凝土工程、建筑物超高增加人工機(jī)械降效、措施項(xiàng)目。此方法可以根據(jù)實(shí)物量消耗定額手工提量，也可以利用軟件提量和分項(xiàng)工程人材機(jī)匯總來(lái)作出工料分析，再根據(jù)收集到的價(jià)格信息進(jìn)行工、料、機(jī)組價(jià)，最后確定分項(xiàng)單價(jià)，列出資源匯總表。 特殊說(shuō)明本次課程設(shè)計(jì)可能會(huì)出現(xiàn)三個(gè)主要問(wèn)題：1）沒(méi)有圖紙變更文件，由于本工程的圖紙是設(shè)計(jì)院新審批的，未經(jīng)過(guò)圖紙會(huì)審，因此沒(méi)有相應(yīng)的圖紙變更文件。2）本工程位于山東省境內(nèi)，但由于做此畢業(yè)設(shè)計(jì)條件有限，所以采用的定額為遼寧省建筑工程及裝飾裝修工程消耗量定額。另外，在實(shí)際工程中的混凝土及砂漿使用與定額中有所差別，都根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行了換算。3）因本人經(jīng)驗(yàn)有限，對(duì)于圖紙中的特殊構(gòu)造未曾了解而且不太容易做。例如施工圖中的現(xiàn)澆空心板，經(jīng)本人上網(wǎng)搜索和向老師詢(xún)問(wèn)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在很少工程會(huì)使用這種板的做法，所以經(jīng)老師同意將現(xiàn)澆空心板改為現(xiàn)澆平板。 工程量計(jì)算本工程所有工程量計(jì)算全部使用魯班土建軟件與魯班鋼筋軟件進(jìn)行軟件算量。魯班土建軟件部分全部使用圖形法進(jìn)行手工繪圖并對(duì)相應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)行套用定額，此部分先對(duì)構(gòu)件進(jìn)行屬性設(shè)計(jì)然后在圖中點(diǎn)擊布置，由于本設(shè)計(jì)所選工程圖形比較規(guī)范，所以未能用到構(gòu)件法繪圖。魯班鋼筋軟件部分大部分使用圖形法進(jìn)行繪圖，同樣先是進(jìn)行圖形構(gòu)件屬性設(shè)計(jì)然后點(diǎn)擊布置，唯有不同的是，一些節(jié)點(diǎn)鋼筋和樓梯鋼筋需要使用構(gòu)件法和單根法進(jìn)行算量。因?yàn)轸敯嘬浖窃贏UTOCAD平臺(tái)上開(kāi)發(fā)，其能提供自動(dòng)識(shí)別CAD電子文檔的功能，所以在進(jìn)行算量的同時(shí)如果有CAD電子圖，即可將CAD電子圖導(dǎo)入魯班土建軟件中，在進(jìn)行導(dǎo)圖的時(shí)候，應(yīng)該注意提取構(gòu)件的正確性，以免導(dǎo)致構(gòu)件轉(zhuǎn)化失敗。由于本工程施工圖紙沒(méi)有電子版，所以本設(shè)計(jì)均已手畫(huà)圖形為主，CAD電子圖轉(zhuǎn)化構(gòu)件的操作在此不進(jìn)行介紹，以下主要列舉幾個(gè)構(gòu)件的繪制過(guò)程。 魯班土建軟件部分1）墻的繪制。打開(kāi)魯班土建軟件新建工程，布置軸網(wǎng)，注意要設(shè)置好各個(gè)開(kāi)間，點(diǎn)擊屬性找到墻中的磚外墻，設(shè)置好墻厚等各個(gè)屬性后，點(diǎn)開(kāi)“套定額”，進(jìn)行正確的實(shí)體定額的套取，例如本設(shè)計(jì)是砌塊墻，則找到砌體工程中的相應(yīng)定額即可。之后返回圖形找到操作欄中的“繪制墻”命令進(jìn)行繪墻，值得注意的是，繪墻的時(shí)候要注意方向和墻左右寬度，這些影響著門(mén)窗的開(kāi)啟方向和建筑面積。 圖31 墻繪制步驟圖示Figure 31 Steps to the wall map icon2）柱的繪制。打開(kāi)魯班土建軟件新建工程，點(diǎn)擊屬性找到柱中的框架柱，新建構(gòu)件更改屬性數(shù)據(jù)，套取相應(yīng)定額，套取方法同墻體類(lèi)似。本工程圖紙附有有柱網(wǎng)布置圖，所以對(duì)于每種柱的屬性都很清晰可見(jiàn)，布局明了。完成此工作后，即可關(guān)閉屬性設(shè)置，直接找到操作欄上的“點(diǎn)擊布柱”參照?qǐng)D紙柱子的位置進(jìn)行布置。本工程圖紙未能有特殊截面的柱子，所以不需要自己繪柱子截面。 圖32 柱繪制步驟圖示Figure 32 Draw step column icon3）板的繪制。這個(gè)是最簡(jiǎn)單的了，只需在畫(huà)完墻或梁之后點(diǎn)擊形成板，選擇是“按梁生成”還是“按墻生成”就可以了。在這里形成板之前未對(duì)板的屬性進(jìn)行設(shè)置，所以此時(shí)點(diǎn)擊“屬性”旁邊的命令“屬性更改”進(jìn)行對(duì)板的厚度的設(shè)置以及對(duì)相應(yīng)定額的套取。 圖33 板繪制參考圖Figure 33 refer to Figure Drawing Board4）裝飾部分的各種構(gòu)件的繪制。比如天棚、地面、踢腳線(xiàn)、墻面等等，這些構(gòu)件設(shè)置的操作過(guò)程同上，必須逐個(gè)設(shè)置相應(yīng)的屬性，套取相應(yīng)定額，之后以房間為單位進(jìn)行選擇布置。 魯班鋼筋軟件部分由于魯班土建軟件和鋼筋軟件的聯(lián)系，二者可以互相導(dǎo)入，即能將土建的圖形導(dǎo)入鋼筋中，再進(jìn)行平法標(biāo)注。1）梁鋼筋的標(biāo)注。首先得注意梁的平法標(biāo)注，必須知道圖紙上每個(gè)數(shù)據(jù)代表的是什么。然后在對(duì)圖中的梁進(jìn)行修改。這里值得注意的是，首先要對(duì)梁進(jìn)行支座識(shí)別，這樣才能準(zhǔn)確的找到梁的跨數(shù)，才能與圖紙中一致。①平法標(biāo)注中數(shù)據(jù)詳解：梁集中標(biāo)注內(nèi)容為六項(xiàng)，其中前5項(xiàng)為必注值，即梁編號(hào)、截面尺寸、箍筋、上部跨中通長(zhǎng)筋或架立筋、側(cè)面構(gòu)造縱筋或受扭縱筋，第六項(xiàng)為選注值為梁頂面相對(duì)標(biāo)高高差。圖34 梁集中標(biāo)注Figure 34 concentrated beam tagging②數(shù)據(jù)的修改：如下圖，可對(duì)梁的名稱(chēng)、截面尺寸、鋼筋布置進(jìn)行修改。圖35 梁鋼筋標(biāo)注示意圖Figure 35 Schematic diagram of beam reinforced mark2）板筋的布置。同梁一樣，板的圖形為土建版導(dǎo)入鋼筋版。先對(duì)各種板筋進(jìn)行屬性設(shè)置，然后分別布置不同的板筋，如受力筋和支座筋。布置板受力筋的時(shí)候分為橫向布置和縱向布置，要分別布置；支座筋可根據(jù)墻梁布置也可以根據(jù)板邊布置。如果兩塊板的板筋相同時(shí)，可以進(jìn)行構(gòu)件復(fù)制，但是值得注意的是在復(fù)制鋼筋的時(shí)候要連同樓板一起復(fù)制。3）樓梯的鋼筋設(shè)置。樓梯的鋼筋不能使用圖形法布置，只能使用構(gòu)件法。首先切換到構(gòu)件法界面，新建個(gè)構(gòu)件，按照構(gòu)件向?qū)д业剿枰臉翘萁畈贾闷拭鎴D。按圖紙修改數(shù)據(jù)，軟件圖形剖面的數(shù)據(jù)很多，不是說(shuō)所有數(shù)據(jù)都會(huì)出現(xiàn)在工程中，數(shù)據(jù)修改時(shí)要注意，未出現(xiàn)的數(shù)據(jù)可以設(shè)置成零，當(dāng)構(gòu)件設(shè)置完畢時(shí)，最后查取數(shù)量，以個(gè)數(shù)為單位計(jì)算。 圖36 樓梯鋼筋構(gòu)件法示意圖Figure 36 Schematic diagram of the staircase method of reinforced ponents以上是對(duì)魯班土建軟件和鋼筋軟件的算量繪圖舉例，值得注意的是在魯班中操作時(shí)一般都為鼠標(biāo)左鍵選擇右鍵確定，esc為退出命令。由于本人對(duì)魯班軟件尚不熟悉，以至一些快捷鍵掌握的不是很好，這個(gè)問(wèn)題可以在日后使用魯班軟件時(shí)慢慢熟悉。 工程造價(jià)確定本設(shè)計(jì)使用單位估價(jià)法對(duì)青島新村29樓的工程造價(jià)的確定進(jìn)行解釋和描述。 單位估價(jià)法單位估價(jià)法計(jì)價(jià)中根據(jù)定額工料分析表對(duì)分項(xiàng)工程直接費(fèi)和資源費(fèi)用進(jìn)行匯總。由于單位估價(jià)法在套價(jià)時(shí)使用定額計(jì)價(jià)，因此為了符合工程的實(shí)際情況對(duì)人材機(jī)進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，將定額價(jià)格轉(zhuǎn)化成為現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)，使最終的工程造價(jià)更具有真實(shí)性。本部分是使用易達(dá)軟件進(jìn)行套價(jià)的，所有表格都是從軟件導(dǎo)出。值得注意的是在軟件操作時(shí)要對(duì)某些材料進(jìn)行換算，比如砂漿的配合比和砂子的型號(hào)、種類(lèi)，進(jìn)行換算的定額項(xiàng)目其編號(hào)后會(huì)加個(gè)“換”字。還有就是在門(mén)窗工程中成品門(mén)的價(jià)錢(qián)和樁基礎(chǔ)工程中的預(yù)制管樁的價(jià)錢(qián)在軟件中是沒(méi)有的，所以要查找市場(chǎng)價(jià)并對(duì)其做相應(yīng)的補(bǔ)充。如果在市場(chǎng)價(jià)中材料的價(jià)錢(qián)單位跟定額中的材料價(jià)錢(qián)單位不同，還要做相應(yīng)的換算，如門(mén)窗在定額中是按面積算的，而有的市場(chǎng)價(jià)是按樘算的，所以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)中門(mén)窗的規(guī)格進(jìn)行面積計(jì)算換算出單價(jià)。（1）計(jì)算工程量（2）輸入到軟件中套入定額根據(jù)定額中的分部分項(xiàng)工程，將計(jì)算出的工程量，分類(lèi)輸入到軟件之中。（3）根據(jù)圖紙進(jìn)行工料分析根據(jù)圖紙與軟件定額中不同的工程項(xiàng)目進(jìn)行替換。（4） 對(duì)不符合實(shí)際的工程價(jià)格進(jìn)行調(diào)差 由于定額中材料不全，及價(jià)格與實(shí)際不符，我們根據(jù)公式：材料的預(yù)算價(jià)格=（供應(yīng)價(jià)+包裝費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)）*（1+采購(gòu)保管費(fèi)率）+ 檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)費(fèi)—包裝品回收進(jìn)行了調(diào)差。其中各項(xiàng)費(fèi)率根據(jù)以下表格：表31采購(gòu)保管費(fèi)率表 Procurement custody rate sheet一般建材鋼材、木材、水泥安裝材料3%%%表32供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率表 Supply and marketing department fee schedule of rates金屬材料木材電機(jī)材料化工材料輕工產(chǎn)品建筑材料%3%%2%3%3%表33運(yùn)輸損耗費(fèi)費(fèi)率表 Transport loss cost rate table實(shí)磚水泥石膏空心磚碎石砂%%%%%%其中采購(gòu)保管費(fèi)有以下部分組成：采購(gòu)費(fèi)40%；倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)20%；工地保管費(fèi)20%；倉(cāng)儲(chǔ)損耗費(fèi)20%。即當(dāng)詢(xún)到的是到場(chǎng)價(jià)時(shí)其采購(gòu)保管費(fèi)率為：原費(fèi)率乘以60%出新的費(fèi)率，而且沒(méi)有運(yùn)輸費(fèi)和運(yùn)輸損耗費(fèi)。（5）工程取費(fèi)匯總利用直接費(fèi)對(duì)工程進(jìn)行取費(fèi)，算出間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。計(jì)算工程建筑安裝費(fèi)。（6）工程造價(jià)的確定 費(fèi)率計(jì)取的程序和來(lái)源1）本工程取費(fèi)費(fèi)率來(lái)源本工程費(fèi)率計(jì)取是根據(jù)《2008年遼寧省建筑工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行單位工程造價(jià)的計(jì)算的。本工程為多層住宅，二類(lèi)建筑，下部設(shè)車(chē)庫(kù)，本工程為施工總承包工程各費(fèi)用的取費(fèi)費(fèi)率為安全文明施工措施費(fèi)7%、%、%、%，冬雨季施工費(fèi)率分別為7%和7%。由于本工程處于大連市，因此市政干擾的費(fèi)率在4%。%，%，醫(yī)療保險(xiǎn)6%，生育保險(xiǎn)1%，工傷保險(xiǎn)1%，住房公積金4%。2）取費(fèi)基數(shù)及程序說(shuō)明根據(jù)《2008年遼寧省建筑工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)》可知土建工程與裝飾工程的取費(fèi)基數(shù)是相同的，均以分部分項(xiàng)工程費(fèi)用中的人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)的總和為基數(shù)，但是分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的技術(shù)措施費(fèi)不同，因此在進(jìn)行取費(fèi)時(shí)，對(duì)土建工程取費(fèi)，再將兩部分的費(fèi)用進(jìn)行匯總，作出最終的工程造價(jià)（見(jiàn)附表A1）。取費(fèi)程序見(jiàn)下表。表33 工程費(fèi)取費(fèi)程序表Table 33 Fees are payable for a project cost of Paper序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)取費(fèi)說(shuō)明1分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)直接工程費(fèi)+技術(shù)措施費(fèi)其中：人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2企業(yè)管理費(fèi)*費(fèi)率3利潤(rùn)*費(fèi)率4措施項(xiàng)目費(fèi)*費(fèi)率、規(guī)定，施工組織設(shè)計(jì)及簽證5其他項(xiàng)目費(fèi)　6稅費(fèi)前工程造價(jià)合計(jì)1+2+3+4+57規(guī)費(fèi)*核定費(fèi)率、各市規(guī)定8工程定額測(cè)定費(fèi)（6+7）*規(guī)定費(fèi)率9稅金（6+7+8）*規(guī)定費(fèi)率10工程造價(jià)6+7+8+94 工程造價(jià)分析 1） 在造價(jià)準(zhǔn)確性方面。這個(gè)造價(jià)未必準(zhǔn)確，因?yàn)樵谟?jì)算過(guò)程中夾雜著很多影響造價(jià)的因素。a沒(méi)有與施工組織設(shè)計(jì)相結(jié)合。很多分項(xiàng)工程根據(jù)所采用的施工工藝而選擇不同的計(jì)算方法，沒(méi)有具體的施工工藝，無(wú)法選擇正確的計(jì)算方法，造成工程造價(jià)不準(zhǔn)確。如本工程中的挖土方工程，在做預(yù)算的時(shí)候，采取機(jī)械大開(kāi)挖。若實(shí)際施工時(shí)采用放坡，計(jì)算方法截然不同，這樣所計(jì)算的土方工程量就是不正確的，相應(yīng)得到的土方部分造價(jià)也是不符合實(shí)際的。b 套用定額、計(jì)價(jià)時(shí)，新工藝新材料沒(méi)有對(duì)應(yīng)的定額子項(xiàng)。隨著時(shí)代的發(fā)展，建筑業(yè)的新工藝新材料不斷涌現(xiàn)，而我們的定額過(guò)于固定化，跟不上時(shí)代的潮流，新工藝新材料在定額中找不到對(duì)應(yīng)的子項(xiàng)，只能人為估算，這也是影響工程造價(jià)的因素之一。c 造價(jià)部門(mén)規(guī)定的取費(fèi)費(fèi)率限制了工程造價(jià)利潤(rùn)的靈活性。固定的取費(fèi)費(fèi)率削弱了施工單位的競(jìng)爭(zhēng)能力，不同的施工單位應(yīng)根據(jù)各自不同的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選取相應(yīng)的利潤(rùn)費(fèi)率。d 所選用的材料價(jià)格不準(zhǔn)確，這次畢業(yè)設(shè)計(jì)的材料市場(chǎng)價(jià)基本都是從網(wǎng)上搜索得到的。但是不同地區(qū)的材料價(jià)格是不同的。很多材料我們找不到當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)，只能找到其他地區(qū)的價(jià)格，由此造成工程造價(jià)不準(zhǔn)確。e 人工費(fèi)方面，根據(jù)各工種不同，相應(yīng)的人工費(fèi)單價(jià)也應(yīng)該不同，而此次預(yù)算編制中，我們采用了一個(gè)平均水平。雖然是個(gè)平均水平，但是與根據(jù)各種不同工種計(jì)算的人工費(fèi)合價(jià)還是有一定的差距。2） 在計(jì)算過(guò)程方面。預(yù)算軟件。當(dāng)今社會(huì)計(jì)算機(jī)業(yè)發(fā)展迅速，軟件的應(yīng)用已經(jīng)蔓延到建筑業(yè)，各種預(yù)算軟件孕育而生。這次使用魯班軟件，是第一次接觸預(yù)算軟件。與傳統(tǒng)的手工計(jì)算相比，預(yù)算軟件的簡(jiǎn)便性、快捷性尤為突出，大大縮短了編制預(yù)算的時(shí)間。但是軟件也有其缺點(diǎn)（就魯班而言），它的操作復(fù)雜，需要人為的記憶很多軟件功能，而且，一旦所需要的材料軟件中沒(méi)有涉及，還需要人工補(bǔ)充，并添加相應(yīng)分步分項(xiàng)工程的人工，機(jī)械消耗。雖然存在缺點(diǎn)，但它仍是未來(lái)工程造價(jià)發(fā)展的一個(gè)方向。5 結(jié)論通過(guò)本次畢業(yè)設(shè)計(jì)可以了解到，施工圖預(yù)算的形成并不是單純的計(jì)算出人材機(jī)的價(jià)格，這之中還要考慮許多其他的因素，是一項(xiàng)復(fù)雜的、技術(shù)含量較高的工作。在編制施工圖預(yù)算之前，應(yīng)先收集所必備的基礎(chǔ)資料，未雨綢繆，為編制工作做好充分的準(zhǔn)備。一般應(yīng)準(zhǔn)備的材料包括施工圖紙相關(guān)說(shuō)明書(shū)、相應(yīng)的計(jì)價(jià)依據(jù)、當(dāng)?shù)夭牧系氖袌?chǎng)價(jià)、建筑工人的日工資標(biāo)準(zhǔn)及各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在計(jì)算過(guò)程中要注意工程量計(jì)算工作，在整個(gè)預(yù)算編制過(guò)程中能夠是最繁重的一道工序，花費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)，它直接影響到預(yù)算的及時(shí)性。工程量是預(yù)算的主要數(shù)據(jù)，它的準(zhǔn)確與否又直接影響到預(yù)算的準(zhǔn)確性。因此必須在工程量計(jì)算上狠下功夫，才能保證預(yù)算的質(zhì)量。計(jì)價(jià)部分是本次施工圖預(yù)算的核心部分。應(yīng)該做到正確計(jì)取工程各種費(fèi)用，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家在工程造價(jià)方面的有關(guān)定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和方案、政策合理報(bào)價(jià)。只有做好相關(guān)的一切工作才能編制好施工圖預(yù)算。致謝本設(shè)計(jì)在馮亞娟老師的細(xì)心指導(dǎo)和嚴(yán)格要求下已完成，隨著畢業(yè)設(shè)計(jì)的進(jìn)程她為我們提供著很多的資料，她以淵博的知識(shí)和多年從事本專(zhuān)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)為我們講述著做設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該注意到的問(wèn)題并做著相應(yīng)的指導(dǎo)，從課題選擇、方案論證到具體設(shè)計(jì)和驗(yàn)證，無(wú)不凝聚著她的心血和汗水。畢業(yè)設(shè)計(jì)完成期間，我對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)行了初步的學(xué)習(xí)和探索，我們專(zhuān)業(yè)的每位老師都不厭其煩、耐心解答著所有的問(wèn)題，休息時(shí)間也仍