【文章內(nèi)容簡介】 用單位估價法計算的部分為樁與地基基礎(chǔ)工程、鋼筋工程、廠庫房大門特種門及木結(jié)構(gòu)工程、屋面及防水工程、防腐隔熱保溫工程、裝飾定額中所含的各分部、分項工程。2）實物金額法：這是一種把項目分成若干施工工序，按完成該項目所需的時間，配備勞動力和施工設(shè)備，根據(jù)分析計算的基礎(chǔ)價格計算直接費單價，最后分攤間接費的工程造價計算方法。這種方法是與工程和市場實際情況以及適合本工程施工的施工企業(yè)水平直接掛鉤，根據(jù)工程施工條件、工程進度、施工方法等編制更切合每個工程具體情況的合理造價。這種方法是“逐個量體裁衣”，因而切合實際、合理、準確。使用該方法計算的部分為土石方工程、砌筑工程、混凝土工程、建筑物超高增加人工機械降效、措施項目。此方法可以根據(jù)實物量消耗定額手工提量，也可以利用軟件提量和分項工程人材機匯總來作出工料分析，再根據(jù)收集到的價格信息進行工、料、機組價，最后確定分項單價，列出資源匯總表。 特殊說明本次課程設(shè)計可能會出現(xiàn)三個主要問題：1）沒有圖紙變更文件，由于本工程的圖紙是設(shè)計院新審批的，未經(jīng)過圖紙會審，因此沒有相應(yīng)的圖紙變更文件。2）本工程位于山東省境內(nèi)，但由于做此畢業(yè)設(shè)計條件有限，所以采用的定額為遼寧省建筑工程及裝飾裝修工程消耗量定額。另外，在實際工程中的混凝土及砂漿使用與定額中有所差別，都根據(jù)實際情況進行了換算。3）因本人經(jīng)驗有限，對于圖紙中的特殊構(gòu)造未曾了解而且不太容易做。例如施工圖中的現(xiàn)澆空心板，經(jīng)本人上網(wǎng)搜索和向老師詢問，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在很少工程會使用這種板的做法，所以經(jīng)老師同意將現(xiàn)澆空心板改為現(xiàn)澆平板。 工程量計算本工程所有工程量計算全部使用魯班土建軟件與魯班鋼筋軟件進行軟件算量。魯班土建軟件部分全部使用圖形法進行手工繪圖并對相應(yīng)項目進行套用定額，此部分先對構(gòu)件進行屬性設(shè)計然后在圖中點擊布置，由于本設(shè)計所選工程圖形比較規(guī)范，所以未能用到構(gòu)件法繪圖。魯班鋼筋軟件部分大部分使用圖形法進行繪圖，同樣先是進行圖形構(gòu)件屬性設(shè)計然后點擊布置，唯有不同的是，一些節(jié)點鋼筋和樓梯鋼筋需要使用構(gòu)件法和單根法進行算量。因為魯班軟件是在AUTOCAD平臺上開發(fā)，其能提供自動識別CAD電子文檔的功能，所以在進行算量的同時如果有CAD電子圖，即可將CAD電子圖導(dǎo)入魯班土建軟件中，在進行導(dǎo)圖的時候，應(yīng)該注意提取構(gòu)件的正確性，以免導(dǎo)致構(gòu)件轉(zhuǎn)化失敗。由于本工程施工圖紙沒有電子版，所以本設(shè)計均已手畫圖形為主，CAD電子圖轉(zhuǎn)化構(gòu)件的操作在此不進行介紹，以下主要列舉幾個構(gòu)件的繪制過程。 魯班土建軟件部分1）墻的繪制。打開魯班土建軟件新建工程，布置軸網(wǎng)，注意要設(shè)置好各個開間，點擊屬性找到墻中的磚外墻，設(shè)置好墻厚等各個屬性后，點開“套定額”，進行正確的實體定額的套取，例如本設(shè)計是砌塊墻，則找到砌體工程中的相應(yīng)定額即可。之后返回圖形找到操作欄中的“繪制墻”命令進行繪墻，值得注意的是，繪墻的時候要注意方向和墻左右寬度，這些影響著門窗的開啟方向和建筑面積。 圖31 墻繪制步驟圖示Figure 31 Steps to the wall map icon2）柱的繪制。打開魯班土建軟件新建工程，點擊屬性找到柱中的框架柱，新建構(gòu)件更改屬性數(shù)據(jù)，套取相應(yīng)定額，套取方法同墻體類似。本工程圖紙附有有柱網(wǎng)布置圖，所以對于每種柱的屬性都很清晰可見，布局明了。完成此工作后，即可關(guān)閉屬性設(shè)置，直接找到操作欄上的“點擊布柱”參照圖紙柱子的位置進行布置。本工程圖紙未能有特殊截面的柱子，所以不需要自己繪柱子截面。 圖32 柱繪制步驟圖示Figure 32 Draw step column icon3）板的繪制。這個是最簡單的了，只需在畫完墻或梁之后點擊形成板，選擇是“按梁生成”還是“按墻生成”就可以了。在這里形成板之前未對板的屬性進行設(shè)置，所以此時點擊“屬性”旁邊的命令“屬性更改”進行對板的厚度的設(shè)置以及對相應(yīng)定額的套取。 圖33 板繪制參考圖Figure 33 refer to Figure Drawing Board4）裝飾部分的各種構(gòu)件的繪制。比如天棚、地面、踢腳線、墻面等等，這些構(gòu)件設(shè)置的操作過程同上，必須逐個設(shè)置相應(yīng)的屬性，套取相應(yīng)定額，之后以房間為單位進行選擇布置。 魯班鋼筋軟件部分由于魯班土建軟件和鋼筋軟件的聯(lián)系，二者可以互相導(dǎo)入，即能將土建的圖形導(dǎo)入鋼筋中，再進行平法標注。1）梁鋼筋的標注。首先得注意梁的平法標注，必須知道圖紙上每個數(shù)據(jù)代表的是什么。然后在對圖中的梁進行修改。這里值得注意的是，首先要對梁進行支座識別，這樣才能準確的找到梁的跨數(shù)，才能與圖紙中一致。①平法標注中數(shù)據(jù)詳解：梁集中標注內(nèi)容為六項，其中前5項為必注值，即梁編號、截面尺寸、箍筋、上部跨中通長筋或架立筋、側(cè)面構(gòu)造縱筋或受扭縱筋，第六項為選注值為梁頂面相對標高高差。圖34 梁集中標注Figure 34 concentrated beam tagging②數(shù)據(jù)的修改：如下圖，可對梁的名稱、截面尺寸、鋼筋布置進行修改。圖35 梁鋼筋標注示意圖Figure 35 Schematic diagram of beam reinforced mark2）板筋的布置。同梁一樣，板的圖形為土建版導(dǎo)入鋼筋版。先對各種板筋進行屬性設(shè)置，然后分別布置不同的板筋，如受力筋和支座筋。布置板受力筋的時候分為橫向布置和縱向布置，要分別布置；支座筋可根據(jù)墻梁布置也可以根據(jù)板邊布置。如果兩塊板的板筋相同時，可以進行構(gòu)件復(fù)制，但是值得注意的是在復(fù)制鋼筋的時候要連同樓板一起復(fù)制。3）樓梯的鋼筋設(shè)置。樓梯的鋼筋不能使用圖形法布置，只能使用構(gòu)件法。首先切換到構(gòu)件法界面，新建個構(gòu)件，按照構(gòu)件向?qū)д业剿枰臉翘萁畈贾闷拭鎴D。按圖紙修改數(shù)據(jù)，軟件圖形剖面的數(shù)據(jù)很多，不是說所有數(shù)據(jù)都會出現(xiàn)在工程中，數(shù)據(jù)修改時要注意，未出現(xiàn)的數(shù)據(jù)可以設(shè)置成零，當構(gòu)件設(shè)置完畢時，最后查取數(shù)量，以個數(shù)為單位計算。 圖36 樓梯鋼筋構(gòu)件法示意圖Figure 36 Schematic diagram of the staircase method of reinforced ponents以上是對魯班土建軟件和鋼筋軟件的算量繪圖舉例，值得注意的是在魯班中操作時一般都為鼠標左鍵選擇右鍵確定，esc為退出命令。由于本人對魯班軟件尚不熟悉，以至一些快捷鍵掌握的不是很好，這個問題可以在日后使用魯班軟件時慢慢熟悉。 工程造價確定本設(shè)計使用單位估價法對青島新村29樓的工程造價的確定進行解釋和描述。 單位估價法單位估價法計價中根據(jù)定額工料分析表對分項工程直接費和資源費用進行匯總。由于單位估價法在套價時使用定額計價，因此為了符合工程的實際情況對人材機進行價差調(diào)整，將定額價格轉(zhuǎn)化成為現(xiàn)行的市場價，使最終的工程造價更具有真實性。本部分是使用易達軟件進行套價的，所有表格都是從軟件導(dǎo)出。值得注意的是在軟件操作時要對某些材料進行換算，比如砂漿的配合比和砂子的型號、種類，進行換算的定額項目其編號后會加個“換”字。還有就是在門窗工程中成品門的價錢和樁基礎(chǔ)工程中的預(yù)制管樁的價錢在軟件中是沒有的，所以要查找市場價并對其做相應(yīng)的補充。如果在市場價中材料的價錢單位跟定額中的材料價錢單位不同，還要做相應(yīng)的換算，如門窗在定額中是按面積算的，而有的市場價是按樘算的，所以根據(jù)市場價中門窗的規(guī)格進行面積計算換算出單價。（1）計算工程量（2）輸入到軟件中套入定額根據(jù)定額中的分部分項工程，將計算出的工程量，分類輸入到軟件之中。（3）根據(jù)圖紙進行工料分析根據(jù)圖紙與軟件定額中不同的工程項目進行替換。（4） 對不符合實際的工程價格進行調(diào)差 由于定額中材料不全，及價格與實際不符，我們根據(jù)公式：材料的預(yù)算價格=（供應(yīng)價+包裝費+運輸費+運輸損耗費）*（1+采購保管費率）+ 檢驗實驗費—包裝品回收進行了調(diào)差。其中各項費率根據(jù)以下表格：表31采購保管費率表 Procurement custody rate sheet一般建材鋼材、木材、水泥安裝材料3%%%表32供銷部門手續(xù)費費率表 Supply and marketing department fee schedule of rates金屬材料木材電機材料化工材料輕工產(chǎn)品建筑材料%3%%2%3%3%表33運輸損耗費費率表 Transport loss cost rate table實磚水泥石膏空心磚碎石砂%%%%%%其中采購保管費有以下部分組成：采購費40%；倉儲費20%；工地保管費20%；倉儲損耗費20%。即當詢到的是到場價時其采購保管費率為：原費率乘以60%出新的費率，而且沒有運輸費和運輸損耗費。（5）工程取費匯總利用直接費對工程進行取費，算出間接費、利潤、稅金。計算工程建筑安裝費。（6）工程造價的確定 費率計取的程序和來源1）本工程取費費率來源本工程費率計取是根據(jù)《2008年遼寧省建筑工程費用參考標準》來進行單位工程造價的計算的。本工程為多層住宅，二類建筑，下部設(shè)車庫，本工程為施工總承包工程各費用的取費費率為安全文明施工措施費7%、%、%、%，冬雨季施工費率分別為7%和7%。由于本工程處于大連市，因此市政干擾的費率在4%。%，%，醫(yī)療保險6%，生育保險1%，工傷保險1%，住房公積金4%。2）取費基數(shù)及程序說明根據(jù)《2008年遼寧省建筑工程費用參考標準》可知土建工程與裝飾工程的取費基數(shù)是相同的，均以分部分項工程費用中的人工費與機械費的總和為基數(shù)，但是分部分項工程費中的技術(shù)措施費不同，因此在進行取費時，對土建工程取費，再將兩部分的費用進行匯總，作出最終的工程造價（見附表A1）。取費程序見下表。表33 工程費取費程序表Table 33 Fees are payable for a project cost of Paper序號費用名稱取費說明1分部分項工程費合計直接工程費+技術(shù)措施費其中：人工費+機械費人工費+機械費2企業(yè)管理費*費率3利潤*費率4措施項目費*費率、規(guī)定，施工組織設(shè)計及簽證5其他項目費　6稅費前工程造價合計1+2+3+4+57規(guī)費*核定費率、各市規(guī)定8工程定額測定費（6+7）*規(guī)定費率9稅金（6+7+8）*規(guī)定費率10工程造價6+7+8+94 工程造價分析 1） 在造價準確性方面。這個造價未必準確，因為在計算過程中夾雜著很多影響造價的因素。a沒有與施工組織設(shè)計相結(jié)合。很多分項工程根據(jù)所采用的施工工藝而選擇不同的計算方法，沒有具體的施工工藝，無法選擇正確的計算方法，造成工程造價不準確。如本工程中的挖土方工程，在做預(yù)算的時候，采取機械大開挖。若實際施工時采用放坡，計算方法截然不同，這樣所計算的土方工程量就是不正確的，相應(yīng)得到的土方部分造價也是不符合實際的。b 套用定額、計價時，新工藝新材料沒有對應(yīng)的定額子項。隨著時代的發(fā)展，建筑業(yè)的新工藝新材料不斷涌現(xiàn)，而我們的定額過于固定化，跟不上時代的潮流，新工藝新材料在定額中找不到對應(yīng)的子項，只能人為估算，這也是影響工程造價的因素之一。c 造價部門規(guī)定的取費費率限制了工程造價利潤的靈活性。固定的取費費率削弱了施工單位的競爭能力，不同的施工單位應(yīng)根據(jù)各自不同的經(jīng)濟實力選取相應(yīng)的利潤費率。d 所選用的材料價格不準確，這次畢業(yè)設(shè)計的材料市場價基本都是從網(wǎng)上搜索得到的。但是不同地區(qū)的材料價格是不同的。很多材料我們找不到當?shù)氐氖袌鰞r，只能找到其他地區(qū)的價格，由此造成工程造價不準確。e 人工費方面，根據(jù)各工種不同，相應(yīng)的人工費單價也應(yīng)該不同，而此次預(yù)算編制中，我們采用了一個平均水平。雖然是個平均水平，但是與根據(jù)各種不同工種計算的人工費合價還是有一定的差距。2） 在計算過程方面。預(yù)算軟件。當今社會計算機業(yè)發(fā)展迅速，軟件的應(yīng)用已經(jīng)蔓延到建筑業(yè)，各種預(yù)算軟件孕育而生。這次使用魯班軟件，是第一次接觸預(yù)算軟件。與傳統(tǒng)的手工計算相比，預(yù)算軟件的簡便性、快捷性尤為突出，大大縮短了編制預(yù)算的時間。但是軟件也有其缺點（就魯班而言），它的操作復(fù)雜，需要人為的記憶很多軟件功能，而且，一旦所需要的材料軟件中沒有涉及，還需要人工補充，并添加相應(yīng)分步分項工程的人工，機械消耗。雖然存在缺點，但它仍是未來工程造價發(fā)展的一個方向。5 結(jié)論通過本次畢業(yè)設(shè)計可以了解到，施工圖預(yù)算的形成并不是單純的計算出人材機的價格，這之中還要考慮許多其他的因素，是一項復(fù)雜的、技術(shù)含量較高的工作。在編制施工圖預(yù)算之前，應(yīng)先收集所必備的基礎(chǔ)資料，未雨綢繆，為編制工作做好充分的準備。一般應(yīng)準備的材料包括施工圖紙相關(guān)說明書、相應(yīng)的計價依據(jù)、當?shù)夭牧系氖袌鰞r、建筑工人的日工資標準及各種取費標準。在計算過程中要注意工程量計算工作，在整個預(yù)算編制過程中能夠是最繁重的一道工序，花費的時間長，它直接影響到預(yù)算的及時性。工程量是預(yù)算的主要數(shù)據(jù)，它的準確與否又直接影響到預(yù)算的準確性。因此必須在工程量計算上狠下功夫，才能保證預(yù)算的質(zhì)量。計價部分是本次施工圖預(yù)算的核心部分。應(yīng)該做到正確計取工程各種費用，必須嚴格執(zhí)行國家在工程造價方面的有關(guān)定額、價格、費用標準和方案、政策合理報價。只有做好相關(guān)的一切工作才能編制好施工圖預(yù)算。致謝本設(shè)計在馮亞娟老師的細心指導(dǎo)和嚴格要求下已完成，隨著畢業(yè)設(shè)計的進程她為我們提供著很多的資料，她以淵博的知識和多年從事本專業(yè)的經(jīng)驗為我們講述著做設(shè)計時應(yīng)該注意到的問題并做著相應(yīng)的指導(dǎo)，從課題選擇、方案論證到具體設(shè)計和驗證，無不凝聚著她的心血和汗水。畢業(yè)設(shè)計完成期間，我對施工圖預(yù)算進行了初步的學習和探索，我們專業(yè)的每位老師都不厭其煩、耐心解答著所有的問題，休息時間也仍