房地產(chǎn)公司總工辦工作手冊(cè)范本(編輯修改稿)
2025-07-18 16:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 管系統(tǒng)。政策與程序機(jī)構(gòu)/專業(yè)：總工辦文件編號(hào)：DFJY修改編號(hào)：第1版第0次修改文件名稱：項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理辦法生效日期：2011/ / 編寫：總工辦修改日期：審批：公司主管副總經(jīng)理頁數(shù)：31 目的為了明確項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理工作的責(zé)任、方法和要求，有序開展項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理工作，及時(shí)向各相關(guān)部門提交規(guī)劃、方案及施工圖紙，推進(jìn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理工作進(jìn)展，特制定本辦法。2 適用范圍本辦法適用于項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的管理控制，涉及前期部、總工辦等及有關(guān)職能部門。3 職責(zé) 前期部負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目電子地形圖。 總工辦負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組織工作。 總工辦負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制及設(shè)計(jì)跟蹤工作。 前期部負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及人防設(shè)計(jì)要求。 前期部負(fù)責(zé)落實(shí)給水入戶方向、壓力及管徑等參數(shù)，熱源的入戶方向、壓力及溫度等參數(shù)，電力的入戶方向，燃?xì)獾慕橘|(zhì)、入戶方向及壓力等參數(shù)，雨污水的出戶方向、管徑及標(biāo)高等參數(shù)，政府主管部門的有關(guān)規(guī)定及要求。總工辦專業(yè)工程師負(fù)責(zé)配合前期部落實(shí)各項(xiàng)參數(shù)，前期部負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)手續(xù)。 總工辦負(fù)責(zé)組織施工圖的內(nèi)部會(huì)審及施工圖會(huì)審。 總工辦組織地質(zhì)勘察招標(biāo)工作。4 工作程序 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段管理 總工辦根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)，將《規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》發(fā)放給設(shè)計(jì)單位。同時(shí)在設(shè)計(jì)開始前，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位制定進(jìn)度計(jì)劃。 在設(shè)計(jì)進(jìn)行過程中，總工辦依據(jù)《設(shè)計(jì)合同》、《規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》和進(jìn)度計(jì)劃的要求和規(guī)定，跟蹤檢查設(shè)計(jì)進(jìn)度、專業(yè)配合等。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 階段設(shè)計(jì)任務(wù)完成后，總工辦組織公司總經(jīng)理、總工辦、市場(chǎng)營(yíng)銷部等部門進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)審。 依據(jù)評(píng)審結(jié)果進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整。 總工辦在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案完成后，提供給前期部作為項(xiàng)目報(bào)批依據(jù)，根據(jù)前期部反饋的規(guī)劃審批意見，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)方案。 規(guī)劃審批完成后，進(jìn)入方案圖及報(bào)建圖設(shè)計(jì)階段 方案及報(bào)建圖設(shè)計(jì)階段管理 總工辦根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》、批復(fù)的總規(guī)圖組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案及方案圖設(shè)計(jì)。同時(shí)在設(shè)計(jì)開始前，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位制定進(jìn)度計(jì)劃。 在設(shè)計(jì)進(jìn)行過程中，總工辦組織各專業(yè)工程師，依據(jù)《設(shè)計(jì)合同》、《規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》和進(jìn)度計(jì)劃的要求和規(guī)定，跟蹤檢查設(shè)計(jì)進(jìn)度、專業(yè)配合等。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 總工辦在方案設(shè)計(jì)出圖后，組織公司總經(jīng)理、總工辦、市場(chǎng)營(yíng)銷部等部門進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)審。 依據(jù)評(píng)審結(jié)果，總工辦協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案調(diào)整。 總工辦在方案圖完成后，提供給前期部作為項(xiàng)目報(bào)批依據(jù)，根據(jù)前期事務(wù)部反饋的規(guī)劃審批意見，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)方案。 在方案圖審批完成后，總工辦負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位開始報(bào)建圖設(shè)計(jì)。報(bào)建圖設(shè)計(jì)完成后，提供給前期部作為項(xiàng)目報(bào)批依據(jù)，根據(jù)前期事務(wù)部反饋的規(guī)劃審批意見，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)方案。 報(bào)建圖規(guī)劃審批完成后，進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段。 施工圖設(shè)計(jì)階段管理 總工辦根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)，編制《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》，并及時(shí)將《勘察地質(zhì)報(bào)告》發(fā)放給設(shè)計(jì)單位。同時(shí)在設(shè)計(jì)開始前，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位制定進(jìn)度計(jì)劃。 在設(shè)計(jì)進(jìn)行過程中，總工辦組織各專業(yè)工程師，依據(jù)《設(shè)計(jì)合同》、《設(shè)計(jì)任務(wù)書》和設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃的要求和規(guī)定，跟蹤檢查設(shè)計(jì)進(jìn)度、專業(yè)配合等。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 依據(jù)政府相關(guān)部門要求，必須由政府主管部門設(shè)計(jì)的部分（熱力、自來水、燃?xì)?、電力高壓外線、電力一戶一表、有線電視系統(tǒng)等）由前期部協(xié)調(diào)，總工辦提供資料、跟蹤設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)的合理。 在施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)完成后，總工辦及時(shí)提供給前期部作為項(xiàng)目報(bào)批依據(jù)，根據(jù)前期事務(wù)部反饋政府相關(guān)部門（主要為消防、人防、電力、熱力、施工圖審查機(jī)構(gòu)等）意見，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行答復(fù)、修改。 在施工圖完成之后，總工辦將施工圖紙?zhí)峤还こ坦芾聿?，由工程部?fù)責(zé)發(fā)放至相關(guān)部門、單位，并要辦好圖紙交接簽認(rèn)手續(xù)。政策與程序機(jī)構(gòu)/專業(yè)：總工辦文件編號(hào)：DFJYZGBCLQR01修改編號(hào)：第1版第0次修改文件名稱：重要部位材料確認(rèn)管理辦法生效日期：2011/ /編寫：總工辦修改日期：審批：公司主管副總經(jīng)理頁數(shù)：2建筑產(chǎn)品更準(zhǔn)確體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖，提高產(chǎn)品品質(zhì)、門窗、欄桿、空調(diào)百葉、信報(bào)箱等的樣式、材質(zhì)及色彩。精裝修住宅及公共部位的地面面層材料、墻面飾面材料、門窗、吊頂、樓梯等的樣式、材質(zhì)及色彩。：地面鋪裝材料、墻面飾面材料、單獨(dú)定做的小區(qū)用品（如垃圾箱、路標(biāo)、公告牌等）、獨(dú)立成套的景觀構(gòu)筑物等的樣式、材質(zhì)及色彩。，在公司確認(rèn)后由設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書要求進(jìn)行設(shè)計(jì)?！豆こ套兏芾磙k法》執(zhí)行。（工程部）向物資采購部提供經(jīng)設(shè)計(jì)師確認(rèn)后的材料的技術(shù)參數(shù)（規(guī)格、材質(zhì)、色彩等）。根據(jù)《大宗物資、合同采購實(shí)施辦法》的規(guī)定，對(duì)于甲供材料，物資采購部按照已提供的材料技術(shù)參數(shù)要求，協(xié)調(diào)供貨商按照高、中、低檔提供材料樣品，根據(jù)材料樣品予以確認(rèn)；對(duì)于需特殊定制的物品，由總工辦協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位會(huì)同物資采購部共同選定高、中、低檔材料方案，物資采購部協(xié)調(diào)供貨商按照高、中、低檔提供材料樣品，根據(jù)材料樣品予以確認(rèn)。對(duì)于甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，由施工單位采購的材料，施工單位依據(jù)經(jīng)設(shè)計(jì)師確認(rèn)后的材料的技術(shù)參數(shù)（規(guī)格、材質(zhì)、色彩等），及時(shí)提供材料樣品或近似材料樣品及材料報(bào)價(jià)單，由總工辦協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位會(huì)同物資采購部，工程管理部共同根據(jù)材料樣品予以確認(rèn)。、裝飾公司等相關(guān)協(xié)作單位會(huì)同物資采購部共同確定，經(jīng)總工程師審批同意后，由物資采購部實(shí)施合同采購或認(rèn)價(jià)?！?
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