富力地產(chǎn)北京公司房地產(chǎn)開發(fā)流程概述總工辦(編輯修改稿)
2025-06-20 02:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 土地 是所有建筑的基礎(chǔ) ，申請土地是房地產(chǎn)開發(fā)正式啟動的第一步。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發(fā)商來說，拿到土地才是最關(guān)鍵的一步。 我國原來規(guī)定可以有 劃撥 和 出讓 兩種獲得土地的方式，由于劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過出讓獲得。但在實際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業(yè)單位）獲得土地卻是主要方式。 開發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到建設行政主管部門備案。 營銷 設計 開發(fā) 成本 工程 意向土地信息 成本測算 《 項目可行性研究報告 》 概念設計 《 立項申請報告 》 土地基礎(chǔ)資料收集 《 市場定位 /產(chǎn)品建議書 》 《 土地出讓合同 》 基礎(chǔ)資料深入收集 關(guān)鍵決策階段 土地決策、開發(fā)決策、技術(shù)決策 土地取得 項目立項 專業(yè)評審 項目決策會 第一階段 可行性研究和項目決策階段 規(guī)劃及首期單體設計 專業(yè)確認 尋找新的土地資源 項目可行性論證 購買（投標）土地 規(guī)劃設計建議 （戶型配比） 《 市場調(diào)研報告 》 小結(jié) 階段 可行性研究和項目決策階段 階段目的 拿地 工作要點 資料搜集； 項目可行性論證 成果文件 《 項目可行性研究報告 》 里程碑 取得 《 項目中標通知書 》 ，簽訂 《 土地出讓合同 》 主要參與部門 用地發(fā)展部 /開發(fā)中心、設計研發(fā)中心、策劃銷售中心、成本控制中心 /財務部 第二階段 建設前期準備階段 征地及拆遷安置 是 取得土地使用權(quán)后的第一項工作，是開工建設的基礎(chǔ)。 在取得 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 之后，就需要進行征地及拆遷安置的工作。 開發(fā)商需要到土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。土地管理部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用權(quán)證書及建設用地規(guī)劃許可證，進
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