富力地產(chǎn)北京公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程概述總工辦(編輯修改稿)
2025-06-20 02:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 土地 是所有建筑的基礎(chǔ) ，申請(qǐng)土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正式啟動(dòng)的第一步。在我國(guó)，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對(duì)許多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿到土地才是最關(guān)鍵的一步。 我國(guó)原來(lái)規(guī)定可以有 劃撥 和 出讓 兩種獲得土地的方式，由于劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場(chǎng)的運(yùn)行，目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過(guò)出讓獲得。但在實(shí)際上，從原土地使用者（即原來(lái)占有國(guó)有土地的國(guó)有企事業(yè)單位）獲得土地卻是主要方式。 開(kāi)發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到建設(shè)行政主管部門備案。 營(yíng)銷 設(shè)計(jì) 開(kāi)發(fā) 成本 工程 意向土地信息 成本測(cè)算 《 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 》 概念設(shè)計(jì) 《 立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告 》 土地基礎(chǔ)資料收集 《 市場(chǎng)定位 /產(chǎn)品建議書(shū) 》 《 土地出讓合同 》 基礎(chǔ)資料深入收集 關(guān)鍵決策階段 土地決策、開(kāi)發(fā)決策、技術(shù)決策 土地取得 項(xiàng)目立項(xiàng) 專業(yè)評(píng)審 項(xiàng)目決策會(huì) 第一階段 可行性研究和項(xiàng)目決策階段 規(guī)劃及首期單體設(shè)計(jì) 專業(yè)確認(rèn) 尋找新的土地資源 項(xiàng)目可行性論證 購(gòu)買（投標(biāo)）土地 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 （戶型配比） 《 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 》 小結(jié) 階段 可行性研究和項(xiàng)目決策階段 階段目的 拿地 工作要點(diǎn) 資料搜集； 項(xiàng)目可行性論證 成果文件 《 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 》 里程碑 取得 《 項(xiàng)目中標(biāo)通知書(shū) 》 ，簽訂 《 土地出讓合同 》 主要參與部門 用地發(fā)展部 /開(kāi)發(fā)中心、設(shè)計(jì)研發(fā)中心、策劃銷售中心、成本控制中心 /財(cái)務(wù)部 第二階段 建設(shè)前期準(zhǔn)備階段 征地及拆遷安置 是 取得土地使用權(quán)后的第一項(xiàng)工作，是開(kāi)工建設(shè)的基礎(chǔ)。 在取得 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 之后，就需要進(jìn)行征地及拆遷安置的工作。 開(kāi)發(fā)商需要到土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。土地管理部門根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)證書(shū)及建設(shè)用地規(guī)劃許可證，進(jìn)
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