【文章內(nèi)容簡介】 查；（7）審批一般單項工程和單位工程的開工報告。2審查；1復查；1檢查；1審批；1參與；1監(jiān)督（五）工程施工階段建設監(jiān)理工作的主要任務：（太多，注意理解）（六）竣工驗收階段建設監(jiān)理工作的主要任務：竣工驗收階段建設監(jiān)理工作的主要任務（1）督促和檢查施工單位及時整理竣工文件和驗收資料，并提出意見；（2）審查施工單位提交的竣工驗收申請，編寫施工適量評估報告；（3）組織工程預驗收，參加業(yè)主組織的竣工驗收，并簽署竣工驗收意見；（4）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并提交給業(yè)主。2Z10107工程監(jiān)理的工作方法（1）實施建筑工程監(jiān)理前，建設單位應當將監(jiān)理的有關事情書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。（2）工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定的，有權要求建筑施工企業(yè)改正。（3）工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設計不符合建筑工程質(zhì)量標準或者合同約定的質(zhì)量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。一、工程建設監(jiān)理的工作程序：工程建設監(jiān)理的工作程序；、分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理實施細則；；，簽署建設監(jiān)理意見；，向項目法人提交工程建設監(jiān)理檔案資料。二、建設監(jiān)理規(guī)劃（參考《建設工程監(jiān)理規(guī)范》GB /T503192013）工程建設監(jiān)理規(guī)劃的程序應符合下列規(guī)定：建設監(jiān)理規(guī)劃應符合的規(guī)定（1）時間：在召開第一次工地會議前報送建設單位。（在簽訂委托監(jiān)理合同及收到設計文件后開始編制）（2） 重點：由總監(jiān)主持、 專監(jiān)參加編制， 工監(jiān)單位技術負責人審批：編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃的依據(jù)①建設工程的相關法律、法規(guī)、及項目審批文件②與建設工程項目有關的標準、設計文件和技術資料；③監(jiān)理大綱、委托監(jiān)理合同文件以及建設項目相關的合同文件：（略）三、監(jiān)理實施細則1. 應編制監(jiān)理實施細則的工程：編制監(jiān)理實施細則應符合的規(guī)定采用新材料、新工藝、新技術、新設備的工程，專業(yè)性較強危險性較大的分部分項工程時間：在相應工程施工前編制人：由專業(yè)監(jiān)理工程師編制審批人：報總監(jiān)理工程師審批監(jiān)理實施細則編制依據(jù)：監(jiān)理實施細則編制依據(jù)（1）監(jiān)理規(guī)劃；（2）監(jiān)理工作流程相關標準、工程設計文件；（3）施工組織設計、專項施工方案；區(qū)別：建設監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理實施細則時間在召開第一次工地會議前報送建設單位在相應工程施工前主持由總監(jiān)主持參與專業(yè)監(jiān)理工程師參加編制由專業(yè)監(jiān)理工程師編制審批工程監(jiān)理單位技術負責人審批報總監(jiān)理工程師審批（四）旁站監(jiān)理（2015單；2012單；2011單）旁站監(jiān)理： 對關鍵部位或關鍵工序——24小時前書面通知監(jiān)理機構 ——未在旁站記錄上簽字不得進行下一道工序——施工單位有問題，直接提出整改措施 2Z102000施工成本管理 2Z102010 建筑安裝工程費用項目的組成與計算施工成本管理應從工程投標報價開始,直至項目竣工結(jié)算,保修金返還為止,.一、按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費用項目組成及計算(每年必考)建筑工程費建安工程費補充:安裝工程費勘察設計費環(huán)境影響評價費場地準備及臨時設施費可行性研究費建設管理費......研究試驗費建設用地費專利及專有技術使用費設備及工器具購置費預備費工程項目總投資工程建設其他費建設期利息建安工程費（按費用構成要素劃分）見課本P51（一）人工費的組成及計算人工費的組成注意：不是與人有關的費用都是人工費（只有工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用）(了解)人工費=∑（工日消耗量日工資單價）（二）材料費的組成及計算（2015單；2012單；2011多）材料費的組成： (掌握)材料費=∑（材料消耗量材料單價） 材料單價={（材料原價十運雜費）[1+運輸損耗率（%）]}[1+采購保管費率（%）] 2. 工程設備費=∑（工程設備量工程設備單價）工程設備單價=（設備原價十運雜費）[1+采購保管費率（%）]（三）施工機具使用費的組成及計算施工機具使用費的組成： 施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量機械臺班單價）機械臺班單價=臺班折舊費十臺班大修費十臺班經(jīng)常修理費十臺班安拆費及場外運費十臺班人工費十臺班燃料動力費十臺班車船稅費 ①_x0001_ 折舊費計算公式為：（重點）②大修理費計算公式如下：（重點）（四）企業(yè)管理費的組成及計算（2014單）企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。內(nèi)容包括14項：（記住人工費、材料費、施工機具使用費，剩下的可以歸為企管費）(略)（五）利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的確定，應以定額人工費或定額人工費與定額機械費之和作為計算基數(shù)，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。（六）規(guī)費的組成及計算（2013單）(略）1. 規(guī)費的組成：（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費（4）生育保險費（5）工傷保險費（6）住房公積金（7）工程排污費總結(jié): “五險一金”+工程排污費(了解)（1）社會保險費和住房公積金社會保險費和住房公積金=∑（工程定額人工費社會保險費和住房公積金費率）（2）工程排污費（按當?shù)貥藴世U納）（七）稅金的組成及計算:（1）營業(yè)稅；（2）城市維護建設稅；（3）教育費附加；（4）地方教育附加稅金=稅前造價綜合稅率（%）（綜合稅率：納稅地點在市區(qū)的企業(yè)：%；納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：%；納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：%）（8） 營業(yè)稅改增值稅根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于全面推開營業(yè)稅改增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）要求，建筑業(yè)自2016年5月1日起納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。營改增調(diào)整后的預算定額費用組成內(nèi)容如下：（1）企業(yè)管理費除包括建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的14項費用外，還應并入附加稅費和企業(yè)實施營改增工作增加的管理費用。（2）稅金（增值稅銷項稅額）的計算方法。工程造價=稅前工程造價（1+11%）其中，11%為建筑業(yè)適用增值稅稅率。由此，稅金計算公式：稅金=稅前工程造價稅率或征收率或稅金=工程造價247。(1+稅率或征收率)稅率或征收率，竣工后算得工程造價為1000萬元（不含稅），那么施工企業(yè)需繳納的增值稅為多少元？解：由于，稅金=稅前工程造價稅率或征收率那么，增值稅=100011%=110萬，竣工后算得工程造價為1110萬元（含稅），那么施工企業(yè)需繳納的增值稅為多少元？解：由于，工程造價=稅前工程造價（1+11%）所以，稅前工程造價：1110247。（1+11%）=1000萬那么，增值稅=100011%=110萬2Z102012按造價形成劃分的建筑安裝工程費用項目組成及計算（每年必考）建安工程費（按按造價形成劃分）見課本P54措施項目費：（二大爺（夜），腳已凍（冬），特安定）（一）分部分項工程費（略）分部分項工程費是各專業(yè)工程的分部分項工程應予列支的各項費用。（了解）分部分項工程費=∑（分部分項工程量綜合單價） 其中：綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤以及一定范圍的風險費用。（二）措施項目費的組成及計算（2014單；2013多；2012單、多）（略）措施項目費是指為完成建設工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。1. 措施項目費的組成：（二大爺（夜），腳已凍（冬），特安定）（了解）措施項目費=∑（措施項目工程量綜合單價）3. 國家計量規(guī)范規(guī)定不易計量的措施項目費包括：安全文明施工費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨期施工增加費、已完工程及設備保護費；計算方法：(見習題)（1）安全文明施工費安全文明施工費=計算基數(shù)安全文明施工費費率（%）（2Z10201322）計算基數(shù)應為定額基價（定額分部分項工程費十定額中可以計量的措施項目費）、定額人工費或（定額人工費十定額機械費），其費率由工程造價管理機構根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。（2）夜間施工增加費夜間施工增加費=計算基數(shù)夜間施工增加費費率（%）（2Z10201323）（3）二次搬運費二次搬運費=計算基數(shù)二次搬運費費率（%）（2Z10201324）（4）冬雨期施工增加費冬雨期施工增加費=計算基數(shù)冬雨期施工增加費費率（%）（2Z10201325）（5）已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費=計算基數(shù)已完工程及設備保護費費率（%）（2Z10201326）上述（2）～（5）項措施項目的計費基數(shù)應為定額人工費或（定額人工費十定額機械費），其費率由工程造價管理機構根據(jù)各專業(yè)工程特點和調(diào)查資料綜合分析后確定。（三）其他項目費（1）暫列金額由建設單位根據(jù)工程特點，按有關計價規(guī)定估算，施工過程中由建設單位掌握使用、扣除合同價款調(diào)整后如有余額，歸建設單位。（2）計日工由建設單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。（3）總承包服務費由建設單位在招標控制價中根據(jù)總包服務范圍和有關計價規(guī)定編制，施工企業(yè)投標時自主報價，施工過程中按簽約合同價執(zhí)行。（四）規(guī)費和稅金建設主管部門發(fā)布的標準計算規(guī)費和稅金，不得作為競爭性費用。2Z102014建筑安裝工程計價程序序號招標控制計價程序投標報價計價程序表竣工結(jié)算計價程序內(nèi)容計算方法內(nèi)容計算方法內(nèi)容計算方法1分部分項工程費按計價規(guī)定計算分部分項工程費自主報價分部分項工程費按合同約定計算2措施項目費按計價規(guī)定計算措施項目費自主報價措施項目費按合同約定計算安全文明施工費按規(guī)定標準計算安全文明施工費按規(guī)定標準計算安全文明施工費按規(guī)定標準計算3其他項目費其他項目費其他項目費暫列金額按計價規(guī)范估算暫列金額按招標文件提供金額計列專業(yè)工程結(jié)算價按合同約定計算專業(yè)工程暫估價按計價規(guī)定估算專業(yè)工程暫估價按招標文件提供金額計列計日工按計日工簽證計算計日工按計價規(guī)定估算計日工自主報價總承包服務費按合同約定計算總承包服務費按計價規(guī)定估算總承包服務費自主報價索賠與現(xiàn)場簽訂按發(fā)承包雙方確定數(shù)額計算4規(guī)費按規(guī)定標準計算規(guī)費按規(guī)定標準計算規(guī)費按規(guī)定標準計算5利潤（1+2+3+4）規(guī)定稅率利潤（1+2+3+4）規(guī)定稅率利潤（1+2+3+4）規(guī)定稅率竣工結(jié)算總價合計=1+2+3+4+5總結(jié)知識點:1. 招標控制價計價程序:用于業(yè)主招標時控制上限2. 投標報價計價程序:施工單位的投標價要盡可能的低,但還要考慮盈利3. 竣工結(jié)算計價程序:竣工結(jié)算的不一定是合同價(一般會存在變更)4. 明確投標企業(yè)自主報價的費用:分部分項工程費、措施項目費(安全文明施工費除外）、計日工、總承包服務費5. 安全文明施工費不能作為競爭性費用(還有規(guī)費和稅金)6. 索賠與現(xiàn)場簽證要按承發(fā)包雙方確認數(shù)額計算。7. 對比表當中的其他項目費:招標控制價計價和投標報價計價,均為:暫列金額(可能會發(fā)生),專業(yè)工程暫估價(一定會發(fā)生,但是不確定金額)。而在竣工結(jié)算計價程序中則為專業(yè)工程結(jié)算價。2Z102015工程量清單計價一、工程量清單計價規(guī)范概述（1）工程量清單計價，是一種主要由市場定價的計價模式。（2）國有資金投資的建設工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。安全文明施工費、規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。二、工程量清單的作用工程量清單的主要作用如下：工程量清單的主要作用、處理工程索賠的依據(jù)三、工程量清單計價的基本過程工程量清單計價的應用：工程量清單計價的應用：（1）招標人編制招標控制價(上限)（2）投標人編制投標價(競爭)（3）承發(fā)包人進行：工程量計算；工程價款支付；合同價款調(diào)整；索賠與現(xiàn)場簽證(過程的結(jié)算)（4）承發(fā)包人工程結(jié)算招標人確定理論工作量,投標人根據(jù)自己的技術水平確定實際工作量,而價格是投標人根據(jù)招標清單工作量填報的價格.四、工程量清單計價的方法（2015單；2013多）（一）、工程造價的計算(和按造價形成劃分一致)由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金按分部分項工程單價組分為：（最重要）工程量清單計價的主要形式（1）工料單價法工料單價=人工費+材料費+施工機具使用費（2）綜合單價法（計價規(guī)范規(guī)定采用）綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+管理費+利潤（3）全費用綜合單價法全費用綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+管理費+利潤+規(guī)費+稅金總結(jié)：（1）人、材、機三者均有，工料單價法只包含“人、材、機”，綜合單價比工料單價多了“管理+利潤”，全費用綜合單價比綜合單價多了“規(guī)費+稅金”）（2）在綜合單價法當中，是把管理費和利潤分攤到不同的分部分項工程中（3）在全費用綜合單價法當中，是把的管理費、利潤、規(guī)費、稅金分攤到不同的分部分項工程中。（4）分部分項工程量清單應采用綜合單價計價(國家規(guī)定)（二）、分部分項工程費計算公式：分部分項工程費=不同的分部分項工程的管理費和利潤的取費不一樣，這樣也就提高各個企業(yè)當中的競爭力。利用綜合單價法計算分部分項工程費時有兩個核心問題：確定各分部分項工程的