【文章內容簡介】 而流向尚未被列入限購范圍的旅游地區(qū)。而在樓市低迷的大勢下，開發(fā)商也絞盡腦汁，借助各種促銷手段售房，旅游地產就被當做一根“救命稻草”，包裝成為推廣市場的主力軍。當然，要論起旅游地產這個概念，就不可避免要提到海南島。在打造“國際旅游島”的宏大目標下，海南島轟轟烈烈的圈地熱潮曾令世人震驚，來自全國的開發(fā)商，將海南島的優(yōu)質位置瓜分殆盡，大干快上，在全島布局旅游休閑地產，并吸引到無數外地投資客，將海南房價炒得一路飛漲?？扇缃衲?，當瘋狂的炒作熄火后，海南島的樓市嚴重萎縮，大量房屋遭到空置，巨量資金也被閑置，而所謂的“國際旅游島”至今也沒弄出個模樣來。由此可見，如果沒有真實的需求做支撐，光靠玩弄概念是不行的。目前，許多地方都把發(fā)展旅游經濟作為主要的支柱產業(yè)，大肆招商圈地搞旅游開發(fā)，但在五光十色的策劃方案里，旅游項目大多是包裝出來的噱頭，配套的旅游地產才是開發(fā)商的生財之道。地方政府熱衷與開發(fā)商合作搞旅游項目，就是因為投資金額大，對官員們提升政績有幫助?？墒?，各地卻有意忽視旅游地產存在的隱患，只注重短期效益，并沒有考慮持續(xù)發(fā)展。開發(fā)商現在所做的一切，只是為了售賣房子，而不惜破壞生態(tài)環(huán)境，隨意修改規(guī)劃，甚至違規(guī)修建大量的別墅、高爾夫球場。在多方的合力炒作下，旅游地產被弄得熱火朝天，投資客也紛紛前來捧場，希望能從中再撈一把。不過，一旦旅游項目遭到失敗，沒有達到預期的游客流量，或是被列入樓市調控的限購名單，那么配套的旅游地產也將受挫，面臨乏人問津的下場，而海南島就是它們最好的榜樣。從各方面綜合來看，旅游地產只是短暫的虛熱，沒有實際的需求做支撐，純粹是以投機炒作為主，更不可能成為開發(fā)商的“救命稻草”。在這一輪瘋狂開發(fā)熱過后，將不可避免地遇上漫長的地產寒冬，打著虛幻概念的旅游地產將最先被拋棄，只留下一座座空蕩的房子。 TOP《中山市商業(yè)地產受寵 投資客買鋪位期待高回報率》樓市調控以來，炒房投資的限制越來越多，商鋪投資受政策影響較小。在通脹高企，及“一鋪養(yǎng)三代”的傳統(tǒng)認知下，商業(yè)地產越來越受到追捧，今年以來商業(yè)類物業(yè)的成交持續(xù)增長。房地產商也加大了商業(yè)地產的開發(fā)力度，一時間中山各類“綜合體”遍地開花，由此也在業(yè)內引發(fā)了中山商業(yè)地產的“飽和論”。不過多數開發(fā)商對前景看好，有調查顯示，過半數的受訪者也看好中山商業(yè)地產未來。中山市國土資源局公布的數據顯示，今年上半年共成交一手住宅28367套，成交面積322萬平方米，產價194億元，比去年上半年分別上漲了4%、4%和22%；而包括商鋪在內的非住宅類共成交7017宗，面積48萬平方米，%、%%?？梢钥吹皆谠鲩L率上，非住宅類無論是宗數、面積還是產價都大幅超越了住宅類產品。今年8月網簽數據也顯示，近期商業(yè)類物業(yè)的成交其中商業(yè)項目為412套，%，普通住宅為4796套增加了15%，商業(yè)類物業(yè)的增幅是住宅的近3倍。某房地產市場研究部近期的一份關于中山城區(qū)居民商業(yè)地產消費需求的問卷調查顯示。在619位受訪客戶當中，30～40歲的中年客戶對商鋪的需求比例較高；而選擇產權公寓客戶則集中在25～30歲的年輕一族；而寫字樓由于面積大、總價高、風險較大、投資目的不明確等因素不被市民大眾關注。在各業(yè)態(tài)的回報率預期方面，選擇鋪位投資的客戶回報率預期在8%～10%的最多占36%；產權公寓預期回報在5%～8%的客戶比例最大占39%；寫字樓預期回報同樣以選擇5%～8%的比例為多。今年以前，中山商業(yè)地產無論成交量還是價格增長都曾經落后于住宅，一度還曾出現住宅和商業(yè)倒掛的現象。而隨著樓市調控的深入，商業(yè)地產不僅受到消費者的追捧，開發(fā)商也是紛紛加大了商業(yè)地產的投資力度。今年以來中山各種規(guī)模和類型的“綜合體”類地產項目遍地開花，據不完全統(tǒng)計，明確表示要打造城市綜合體的項目就有8個。由此引發(fā)了中山商業(yè)地產的“飽和論”。不過，多位開發(fā)商對中山商業(yè)地產的前景仍然看好。中山GDP靠前但商業(yè)零售靠后，說明有潛力可挖。 TOP寫字樓信息《8月本市辦公樓市場租售兩旺》 來自上海中原地產的統(tǒng)計數據顯示，%，：1。與供應量大幅萎縮相反，%。其中，%。8月大宗交易屢現，如8月5日，；8月11日寶鋼旗下華寶投資購入環(huán)球金融中心三層；8月底，位于北外灘板塊的上海港國際客運中心以21億元價格被收購。在這些大宗交易的帶動下，%。在租賃方面，上海中原數據顯示，%。上海中原分析認為，市區(qū)內甲級辦公樓資源相對稀缺，企業(yè)天地、恒隆廣場、瑞安廣場等都已是滿租狀態(tài)，而企業(yè)對甲級辦公樓的需求仍保持旺盛，供不應求的結構導致租金上揚。 TOP《滬寫字樓量價齊跌 外環(huán)外小戶型寫字樓成交活躍》根據上海搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計數據，上周（）上海寫字樓成交245套、26375平米，環(huán)比前一周（）成交套數減少18套，%，不過成交面積環(huán)比增加3814平米，%。另據佑威及樓市專評網的信息，上周上海寫字樓共計成交約4億6千萬元，成交均價為17386元/平米。分析師表示，上周上海寫字樓不僅成交套數環(huán)比下跌，成交均價也跌至今年5月份以來最低。由于上周臨近中秋假期，受此影響，上海寫字樓成交逐日走低。從每日成交走勢來看，上周（）上海寫字樓成交套數在周二（9月6日）最多，當日成交83套，之后5天成交平淡；不過，成交面積在經歷了連續(xù)3周的未“破萬平”后，上周二（9月6日）單日成交10457平米，創(chuàng)近一個月單日成交面積最高值。此外，由于近期缺少集中成交的寫字樓項目，且新開盤寫字樓項目較少，9月上旬僅位于寶山區(qū)的綠地國際設計廣場加推了小面積SOHO辦公房源，因此，上海寫字樓成交上周并無突出表現。上周（），在以成交套數為核算基準的基礎上，寶山區(qū)上周成交53套，排行上海寫字樓區(qū)縣周成交套數冠軍；奉賢區(qū)成交43套，排行第二；嘉定區(qū)成交41套，排行第三；浦東新區(qū)上周成交34套，排行第四。在以成交面積為核算基準的基礎上，上周（），奉賢區(qū)異軍突起，一周成交8348平米，排行上海寫字樓區(qū)縣周成交面積冠軍；寶山區(qū)成交3036平米，排行第二；嘉定區(qū)成交3036平米，排行第三；虹口區(qū)排行第四，上周成交2290平米；另外黃浦、盧灣、楊浦和崇明4區(qū)縣“零成交”。來自佑威及樓市專評網的數據顯示，上周位于奉賢南橋新城板塊的奉賢農產品交易市場辦公樓一周成交7835平米，排名上海寫字樓成交面積榜首；位于寶山大場板塊的綠地國際設計廣場成交2124平米，排名第二；位于浦東金橋的酒店式公寓項目禹洲藍爵上周成交1890平米、33套，排行第三。分析師表示，奉賢農產品交易市場位于上海南部的奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)，是一個占地900畝的大型農產品交易綜合市場，該項目自2010年6月25日開盤以來，持續(xù)熱銷，目前一期已售完，二期和三期目前仍在售，截至9月12日，該項目商鋪和寫字樓共計售出1721套；上周奉賢農產品交易市場辦公樓成交33套，成交均價6880元/平米。此外，分析師表示，位于寶山大場的綠地國際設計廣場，又名綠地豐翔新城，該項目9月3日828套房源新取得預售證，推出55平75平米SOHO，均價報13000元/平米；上周成交2124平米、36套，成交均價12123元/平米。位于浦東金橋板塊的禹洲藍爵是區(qū)域內稀缺在售的酒店式公寓項目，目前在售酒店式公寓為3880平米精裝小戶型，均價報24500元/平米；該項目地處中環(huán)，緊鄰碧云國際社區(qū)，除了目前已通車的6號線和即將通車的9號線，規(guī)劃中共有4軌交匯于此，因此出租前景看好，較受投資者青睞；上周成交1890平米、33套，成交均價19304元/平米。上海搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計數據顯示，上周上海寫字樓內環(huán)內成交28套、4380平米；內外環(huán)間成交73套、6827平米；外環(huán)外區(qū)域成交144套、15167平米。分析師表示，隨著奉賢農產品交易市場、綠地國際設計廣場等外環(huán)外項目的熱銷，上周上海寫字樓僅6成的成交位于外環(huán)外區(qū)域。 TOP商鋪信息《商鋪簽約面積環(huán)比漲4成 奉賢寶山多項目成交突出》上海搜房網數據監(jiān)控中心數據顯示，上周（）上海商鋪成交共計325套，環(huán)比增加71套，%，同比減少46套，%，平均每日成交套數約46套；成交面積32520平米，較前一周增加9656平米，%，相比去年同期（）減少4219平米，%。此外，據佑威及樓市專評網數據顯示，上周全市成交均價為15235元/平，%。上周上海商鋪成交套數超300套，成交面積超3萬平米，成交面積環(huán)比上周上揚四成多。在連續(xù)下滑三周之后，成交量開始有所回升，回歸到與8月初相當的水平。但相比去年同期，成交套數與成交面積都出現小幅度的下滑。分析師表示，商鋪成交一直都處在小起小伏的狀態(tài)，住宅限購后，商業(yè)地產在上半年也出現過一段較為紅火的時期，但商鋪成交并未體現出大漲趨勢。而前段時間商業(yè)地產貸款限制條例的出臺也并未對商鋪成交造成明顯影響，據有關銀行人士介紹，事實上商業(yè)貸款的限制早在幾個月前就開始了；也有業(yè)內專家也表示，商業(yè)地產并不像住宅市場存在著剛需，商業(yè)地產一旦產生泡沫，會比住宅市場風險更大，所以要對商業(yè)地產的泡沫進行更早的預防。但同時隨著城市發(fā)展和經濟前進，商業(yè)地產的發(fā)展也需要跟上。因此可見，商業(yè)地產的發(fā)展有著更為復雜的因素和條件，而不僅僅與房地產出臺的各項政策條件相關。上周新增供應面積64710平米，相比前一周增加30694平米，%，上周新增供應面積出現大幅度上揚，成為近六周以來新增供應面積量最大的一周。因此，9月或10月將有大量商鋪入市，供應量的增加將會帶動成交量的上漲，可以預見，后期商鋪成交量將還會呈上漲的趨勢。在上周成交面積前十的項目中，8個位于外環(huán)外，2個位于內外環(huán)間；從區(qū)縣分布來看，奉賢、嘉定各占3席，寶山2個，浦東、楊浦各1個。上周前十項目所在區(qū)域分布較為集中，奉賢寶山合計占6成，這兩個區(qū)域熱門項目多，整區(qū)成交量也大。奉賢南橋的奉賢農產品交易市場上周成交4760平米，該項目為市場類商鋪，上周成交量全市第一；寶山張廟的風尚天地是綠地的項目，上周成交量也達4309平米，同屬綠地的浦東商業(yè)項目綠地東海岸商業(yè)廣場依舊排在前十名，上周成交近3千平米；永潤星辰休閑廣場、新世界生活廣場、上海玫瑰園商貿城、金地格林風范城等都是近期前十榜單中的?？?。上周全市成交均價為15235元/平，%。上周TOP10中有4個項目成交均價超2萬/平，綠地的幾個商業(yè)項目上周成交量大，成交均價也高。多個高價商鋪的大量成交也促進全市成交均價的上揚。從成交總額來看，（）一周成交總額降至冰點，上周又回升至48532萬元。分析師認為，無論是從成交套數與成交面積，還是從成交均價和成交總額等方面來考量成交量，成交較為低迷的時候，成交套數和成交面積的數字體現較為明顯，而上周成交量開始回升，不僅成交套數與面積回升，成交均價和成交總額也呈增漲趨勢。但有些時候，大量簽約商鋪都位于外環(huán)外，成交價格較低，也可能出現成交均價和成交總額較低，但成交套數與成交面積上漲的趨勢?？梢?，商鋪成交的考查可以從多方面來看，實際商鋪市場則更為復雜。從區(qū)縣方面來看，寶山和奉賢表現突出，成交面積分別為8771平米、7583平米，其他區(qū)縣成交面積均在5千平米之下，在成交套數上，奉賢、寶山、金山、嘉定旗鼓相當，成交套數均在60套左右，上周市中心多個區(qū)縣出現0成交，黃浦、盧灣、長寧、靜安等。上周寶山和嘉定2個區(qū)成交總額過億；奉賢區(qū)雖成交面積很高，但成交均價太低，僅5505元/平，因此該區(qū)成交總額也表現平平；從成交均價來看，閘北區(qū)高達43988元/平，遠遠超出其他區(qū)縣，成交均價不足1萬/平的區(qū)縣依舊有奉賢和金山區(qū)。分析師指出，上海商鋪市場的區(qū)域發(fā)展差異較為明顯，嘉定、浦東等區(qū)域的新城發(fā)展較快，政策支持較早，因此商業(yè)地產發(fā)展速度也較快，商鋪成交量一直保持在不低的水平，商鋪出售價格也不低，因此成交總額總是“名列前茅”，奉賢、金山也同屬市郊，因軌道建設和政策導向相對滯后，故成交價格相對較低，但隨著城市建設和十二五規(guī)劃的出臺，這些區(qū)域的商鋪也將會逐漸成熟。 TOP《南昌7家銀行暫停辦理商業(yè)地產貸款》9月14日媒體報道，南昌市的招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、中