【文章內(nèi)容簡介】 一期占地面積：一期總建面積： 12. 商城一期總棟數(shù)及總戶數(shù)？總 棟 數(shù)：28棟商鋪戶數(shù)： 單身公寓： 13. 一期規(guī)劃綠地面積及綠化率？綠地面積：32540平方米綠 化 率：％14. 一期規(guī)劃容積率？ 15. 商城一期有多少機動車停車位？機動車停車位 89個16. 分幾期開發(fā)？分三期開發(fā)17. 五洋商城全部工程何時峻工？18. 各期的交房入住時間分別是何時？一期交房：二期交房：三期交房：19. 商城內(nèi)市場的使用區(qū)域如何分開？20. 總體規(guī)劃有幾個主入口，一期有幾個主入口，分別在何處？總體規(guī)劃了大于15米的入口8個一期規(guī)劃5個主入口（不含消防通道）21. 商城的四周離馬路的距離有多少？東距204國道邊：60米南距昆太路邊：20米北距鄭和路邊：20米22. 商城內(nèi)的主干道和分支道路的寬度為多少？主干道：五洋大道 30米 鄭和路 40米分支道：8－16米23. 商城的給排水采取何種方式、是否有水箱？因為商城一期工城建筑物高度均在6層以下，由市政管網(wǎng)供給24. 商城的供電設施如何？ 用電總?cè)萘浚?0787KW 計算負荷為：8090KW擬選四臺2000KVA變壓器，設兩座變電所商城中屬一級負載均為雙電源供電，并在末端配電箱內(nèi)經(jīng)ATS開關自動切換25. 建筑物采取何種消防措施？*4米的消防通道建筑防火區(qū)設消火栓和加壓給水系統(tǒng)，商業(yè)建筑防火分區(qū)面積小于1000平方米，設有兩個以上的疏散出口，設消火栓；一期沿204國道邊設有兩個寬為6米的消防通道二、產(chǎn)品篇26. 商城內(nèi)是否有公用衛(wèi)生間？位于什么方位？商城一期設有兩個公用衛(wèi)生間，a. 21幢南側(cè)西端b. 20幢南側(cè)西端27. 屬何種建筑結(jié)構(gòu)？框架結(jié)構(gòu) 28. 何分層進行出售？1－2層，1－3層，3層， 4層或3－4層29. 門面開間有哪幾種？4米，5米，8米，9米，30. 門面進深？5－30米31. 層高有哪幾種？ 32. 面積范圍？33. 商業(yè)用房和單身公寓的得房率分別有多少？商業(yè)用房：90%左右公 寓：80％左右34. 商為用房墻柱的厚度？1. 4米－35. 電表容量？36. 商城是否有寬帶接入？37. 是否有有線電視接入？有38. 商城商鋪的門窗材質(zhì)？39. 商城單身公寓和入口大堂的裝修標準？40. 商城單身公寓內(nèi)廚、衛(wèi)裝飾所用品牌和質(zhì)地？41. 商城單身公寓的客廳、臥室的裝飾所用品牌和質(zhì)地？42. 商鋪、單身公寓每戶分別有幾門電話線？43. 商鋪、單身公寓的樓梯寬度？商鋪： 外梯：44. 電梯品牌及電梯內(nèi)長、寬、高尺寸和可載人數(shù)？45. 對于商鋪是否預留空調(diào)外機位置？46. 給排水管的水管材質(zhì)？47. 抗震級別？七級48. 單身公寓的進戶門、室內(nèi)門寬度？進戶門： 衛(wèi)生間：49. 單身公寓的長寬分別是多少米？長： 寬：4米50. 商鋪和單身公寓自行改變結(jié)構(gòu)可不可以？51. 商鋪、單身公寓是否有管道煤氣或管道液化氣？52. 商城的外墻面用何材料裝飾？53. 商城內(nèi)道路用何材料、是否人車分流？三、費用、政策篇54. 主體結(jié)構(gòu)保修幾年？55. 交房時是否有房產(chǎn)證？若無，何時辦妥？是否代辦？如何收費？無 交房后90個工作日內(nèi)可以辦妥代辦，費用按國家規(guī)定收取56. 貸款后能不能辦房產(chǎn)證?不可以，抵押他項權證，57. 交房時是否有交付使用權證證、質(zhì)量保證書、房屋使用說明書？無，交房后90個工作日內(nèi)58. 交房時還需哪些費用？59. 交房時有面積誤差如何計算，國家有哪些規(guī)定？面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實（多退少補）結(jié)算房價款 面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房 60. 是否可外銷？可以61. 外地人購買可否辦太倉戶口？按何標準？長住戶口還是藍印戶口？可以；無標準，只要買房即可；長住戶口；62. 土地性質(zhì)？63. 能否售后包租？64. 預定后能否直接更名進行轉(zhuǎn)賣？不可以65. 簽何種合同？由江蘇省建設廳和江蘇省工商行政管理局共同監(jiān)制的江蘇省統(tǒng)一版本合同66. 簽約后何時登記？向何部門申請登記?由誰申請登記？簽約之日起30日內(nèi)，由開發(fā)商向當?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請登記備案67. 簽約后能否換房、退房？均不能68. 商鋪、單身公寓的使用年限分別為多少年？均為50年69. 合同可簽幾個人的名字，有什么樣的要求？辦共用，未成年子女只要有身份證號碼也可以購房，但不能貸款70. 交定金是否開發(fā)票？購房發(fā)票何時開？開收據(jù)，辦產(chǎn)權證時憑所有付款收據(jù)換取發(fā)票71. 在市場內(nèi)可不可以做不對口的產(chǎn)品？原則上不可以四、商業(yè)機能篇72. 附近有哪些主要干道？ 204國道，昆太路，204國道穿城而過。312國道，昆太公路，沿江一級公路，滬太一級公路，正在建設中的沿江高速公路。中遠國際城碼頭等通向全國各大省．市．直轄市．自治區(qū)的便捷．快速的交通要道。73. 這些主要干道可以通往哪些城市？ 204國道：（北）常熟、張家港、南通、鹽城、連云港、寧連(連云港至南京)高速、山東省東部、327國道、310國道、蘇（蘇州）嘉（嘉興）杭（杭州）高速、滬（上海）寧（南京）高速；（南）上海、320國道、318國道。昆太路： 直達昆山74. 太倉是否有同類型市場？沒有75. 以后的后期規(guī)劃有哪些設施？五洋賓館，娛樂城，休閑商業(yè)街，大型中心廣場，76. 購買人群中哪些人占多數(shù)？是否有投資者？自用（置業(yè)）經(jīng)營的商家占多數(shù)，有投資者，但很少五、價格及付款篇77. 商鋪的單價和總價范圍？78. 單身公寓的單價和總價范圍？79. 單套商鋪的一、二樓或一、二、三樓的價格是否相同？相同80. 有哪幾種付款方式？一次性付款、銀行按揭貸款或按建筑期付款81. 是否有折扣？可優(yōu)惠多少？82. 商鋪如何定房？預約金為多少？83. 單身公寓如何定房？預約金為多少？84. 簽約期限？簽約時需要哪些材料？85. 是否可以公積金貸款？86. 純公積金貸款額度及年限？87. 單身公寓的首付額度？單身公寓：30％88. 商鋪的首付額度？商業(yè)用房：40％89. 商鋪和單身公寓的貸款年限分別為多少年？單身公寓：20年商業(yè)用房：10年90. 貸款銀行？91. 是否代辦貸款業(yè)務？代辦，92. 貸款需提供哪些材料？購房合同、首付款收據(jù)、身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身除外）、收入證明，公積金貸款或組合貸款的需提供公積金管理中心的貸款審批文件。 93. 貸款是否需要保險？保險費如何收??？94. 貸款是否需要公證？不需要95. 辦理貸款需花費多少時間？96. 購房時的各種稅費？契稅：商 鋪 房價的4%單身公寓 房價的2%六、物業(yè)管理篇97. 是由哪家物業(yè)管理公司進行管理？98. 是否統(tǒng)一管理？是99. 物業(yè)管理的收費？未入住要不要交？100. 物業(yè)管理費何時開始交納？101. 業(yè)主的私車是否可以停在自己的商鋪門前？原則上不可以，時間最好不超過10分鐘102. 和業(yè)主的業(yè)務來往車輛如何停放？停到指定車位或停車場103. 單身公寓有哪些特殊的物業(yè)服務？104. 小區(qū)垃圾如何清運？有規(guī)定垃圾放置的地方，每天統(tǒng)一清理一次105. 水、電管線是不可以自行鋪設？有哪些要求？在不影響墻體結(jié)構(gòu)的情況下可以稍作線路鋪設的修改106. 物業(yè)維修基金的收取標準如何？房價的2％107. 商鋪可否做廣告牌？有何要求？可以，需要到工商行政管理局做申請且要遵循不影響商城的整體形象的原則七．其它108． 若是浙江、上海、蘇州等客戶，如何到本案售樓處？浙江：乘火車或汽車至蘇州站或昆山站后轉(zhuǎn)乘至太倉的快客，然后出太倉汽車站向左拐300米即是五洋商城售樓處。 上海：自駕車，沿204國道至太倉汽車站