金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)手冊(編輯修改稿)
2025-07-15 01:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 方包括有效保證期內(nèi)的貸款保證方、提供物權(quán)擔(dān)保（抵押、質(zhì)押等）的第三方、承債式兼并方和其他責(zé)任關(guān)聯(lián)方等。第三十六條 債權(quán)資產(chǎn)價值分析應(yīng)當(dāng)重點收集債務(wù)人及債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方經(jīng)營情況、財務(wù)狀況、資產(chǎn)狀況、企業(yè)信用等方面的有關(guān)資料，根據(jù)項目實際情況、選用的價值分析方法等因素確定收集資料的范圍。第三十七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行債權(quán)資產(chǎn)價值分析業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，在能夠采取合理措施的范圍內(nèi)調(diào)查、分析債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方所提供的基礎(chǔ)材料。第三十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)情況恰當(dāng)選擇價值分析方法，形成合理價值分析結(jié)論。債權(quán)資產(chǎn)價值分析方法主要包括假設(shè)清算法、現(xiàn)金流償債法、交易案例比較法、專家打分法和其他適用的分析方法。第三十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)知曉對債權(quán)資產(chǎn)進行價值分析，可能存在多種適用的價值分析方法。不同價值分析方法的分析思路和分析過程不同，形成的價值分析結(jié)論可能不同。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行債權(quán)資產(chǎn)價值分析業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目情況選擇一種或多種價值分析方法，并確信所選取價值分析方法的合理性。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對不同價值分析方法形成的價值分析結(jié)論進行綜合分析，形成最終價值分析結(jié)論。第四十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行債權(quán)資產(chǎn)價值分析業(yè)務(wù)，所選取的技術(shù)參數(shù)應(yīng)當(dāng)具有依據(jù)或合理解釋,對無法量化但可能影響債權(quán)資產(chǎn)價值分析結(jié)論的因素應(yīng)當(dāng)在價值分析報告中予以披露。第四十一條 注冊資產(chǎn)評估師形成的債權(quán)資產(chǎn)價值分析結(jié)論可以是明確的數(shù)值，也可以是區(qū)間值。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進行協(xié)商，確定價值分析結(jié)論的形式。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)確信區(qū)間值的合理性并予以充分說明。第四十二條 債權(quán)資產(chǎn)價值分析結(jié)論無法考慮影響債權(quán)資產(chǎn)價值的所有因素，價值分析結(jié)論與處置債權(quán)資產(chǎn)時最終實現(xiàn)價格可能出現(xiàn)一定差距。第四十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行債權(quán)資產(chǎn)價值分析業(yè)務(wù)，如果需要對相關(guān)實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)或其他資產(chǎn)進行評估，評估時應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。第七章 披露要求第四十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在履行必要的評估程序或分析程序后，編制并由所在評估機構(gòu)出具評估報告或價值分析報告。第四十五條 評估報告和價值分析報告應(yīng)當(dāng)包含必要信息，使報告使用者能夠合理理解價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論。第四十六條 評估報告應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求。價值分析報告的內(nèi)容和格式應(yīng)當(dāng)參照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中關(guān)于評估報告的要求。第四十七條 債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告的基本要素包括委托方和資產(chǎn)占有方簡介、分析目的、價值類型、分析范圍、分析基準(zhǔn)日、分析原則、分析依據(jù)、分析方法、分析過程、分析結(jié)論、特別事項說明、期后事項、注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、備查文件等。債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告應(yīng)當(dāng)重點披露和分析資產(chǎn)處置過程中特別關(guān)注的事項、分析的邏輯關(guān)系、假設(shè)條件以及報告使用的限制等。第四十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，根據(jù)委托方的要求，合理確定評估報告和價值分析報告的繁簡程度。第八章 附 則第四十九條 本指導(dǎo)意見自2005年7月1日起施行。附件1：債權(quán)資產(chǎn)價值分析技術(shù)框架（供參考）附件2：債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告基本內(nèi)容和格式（供參考）附件1：債權(quán)資產(chǎn)價值分析技術(shù)框架（供參考）債權(quán)資產(chǎn)價值分析是對債權(quán)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日的價值或價值可實現(xiàn)程度進行分析、估算并形成專業(yè)意見的行為或過程，其分析方法主要基于兩種途徑：一種是以債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍的途徑，主要包括假設(shè)清算法、現(xiàn)金流償債法和其他適用方法；另一種是以債權(quán)本身為分析范圍的途徑，主要包括交易案例比較法、專家打分法和其他適用方法。對債權(quán)資產(chǎn)進行價值分析時可能存在多種適用的分析方法，不同的分析方法由于分析思路和相關(guān)假設(shè)條件、限制條件不同，得出的結(jié)論可能不同。因此債權(quán)資產(chǎn)價值分析應(yīng)當(dāng)綜合考慮債權(quán)價值能夠得到體現(xiàn)的各種分析途徑與方法，選用一種或多種適用的分析方法，并對各種分析方法形成的價值分析結(jié)論進行對比分析，形成最終價值分析結(jié)論。鑒于不良債權(quán)資產(chǎn)形成的復(fù)雜性、多樣性以及分析過程中的一些不確定性因素，債權(quán)資產(chǎn)價值分析比其他資產(chǎn)的價值評估和價值分析復(fù)雜。注冊資產(chǎn)評估師承接價值分析業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)審慎考慮自身專業(yè)勝任能力，根據(jù)項目情況，特別是資料的可獲得程度和程序的受限制程度，恰當(dāng)選擇分析方法，并對所選擇分析方法的適用性進行充分說明。 一、以債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍的途徑（一）分析思路以債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍，實際上是從債權(quán)資產(chǎn)涉及的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方償還債務(wù)能力角度進行分析的途徑，主要適用于債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方主體資格存在、債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方配合并能夠提供產(chǎn)權(quán)證明及近期財務(wù)狀況等基本資料的情況。其操作思路主要是通過對企業(yè)（含債務(wù)人、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方）的資產(chǎn)質(zhì)量進行分析評價，清查核實企業(yè)負債，判斷企業(yè)的財務(wù)狀況、經(jīng)營能力和發(fā)展前景，從綜合考察債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方償還債務(wù)能力的角度來分析債權(quán)的可能受償程度，并適當(dāng)考慮其他影響因素，揭示和評價某一時點債權(quán)資產(chǎn)價值。對債務(wù)企業(yè)、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方償債能力的考察主要從以下方法中選擇：假設(shè)清算法、現(xiàn)金流償債法和其他適用方法。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的實際狀況恰當(dāng)選用以上方法，對債務(wù)人、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方進行償債能力分析，在此基礎(chǔ)上確定債權(quán)可受償金額或比例。（二）假設(shè)清算法假設(shè)清算法是指在假設(shè)對企業(yè)（債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方）進行清算償債的情況下，基于企業(yè)的整體資產(chǎn)，從總資產(chǎn)中剔除不能用于償債的無效資產(chǎn)，從總負債中剔除實際不必償還的無效負債，按照企業(yè)清算過程中的償債順序，
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