【正文】 權(quán)類資產(chǎn)或其他資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估時應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。不同價值分析方法的分析思路和分析過程不同，形成的價值分析結(jié)論可能不同。第三十四條 注冊資產(chǎn)評估師對用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)執(zhí)行價值分析業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)參照價值評估業(yè)務(wù)的要求。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注和收集相關(guān)市場上類似資產(chǎn)在強(qiáng)制變現(xiàn)情況下的數(shù)據(jù)資料，通過統(tǒng)計分析等手段，形成有關(guān)清算折扣的判斷，并充分說明其理由。第五章 價值評估要求第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)充分考慮金融不良資產(chǎn)處置的特點，遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。委托方在準(zhǔn)備持有金融不良資產(chǎn)或采取融資等手段對金融不良資產(chǎn)進(jìn)行再開發(fā)時，可以委托注冊資產(chǎn)評估師評估投資價值。第四章 價值類型第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的和評估對象等具體情況明確價值類型，并對具體價值類型進(jìn)行定義。價值評估業(yè)務(wù)的評估對象通常是用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)，也包括注冊資產(chǎn)評估師能夠?qū)嵤┍匾u估程序的債權(quán)資產(chǎn)。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)建議委托方在參考價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合資產(chǎn)處置方案及資產(chǎn)處置時資產(chǎn)狀況和市場狀況等因素，進(jìn)行合理決策。價值分析結(jié)論是在受到一定限制條件下形成的專業(yè)意見，委托方和其他報告使用者應(yīng)當(dāng)知曉其作為參考依據(jù)的適用性不同于價值評估結(jié)論。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，在未受到限制、能夠履行必要評估程序的情況下，通常應(yīng)當(dāng)考慮執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)。第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見。本指導(dǎo)意見所稱金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行的以金融不良資產(chǎn)處置為目的的價值評估業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值評估業(yè)務(wù)”）和以金融不良資產(chǎn)處置為目的的價值分析業(yè)務(wù)（以下簡稱“價值分析業(yè)務(wù)”）。評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師、業(yè)務(wù)助理人員和外聘專家應(yīng)當(dāng)與委托方、資產(chǎn)占有方以及其他當(dāng)事方無利害關(guān)系。第十一條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或價值分析業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)重點考慮以下因素：（一）在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；（二）對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配合或其他原因，注冊資產(chǎn)評估師無法進(jìn)入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序；（三）對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；（四）是否存在注冊資產(chǎn)評估師認(rèn)為對形成合理價值評估結(jié)論具有重要影響的其他事項。第十四條 價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論反映注冊資產(chǎn)評估師按照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施必要程序后形成的建立在相關(guān)假設(shè)和限制條件基礎(chǔ)上的專業(yè)意見。第三章 評估對象第十六條 金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，根據(jù)項目具體情況和委托方的要求，評估對象可能是債權(quán)資產(chǎn)，也可能是用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。債權(quán)資產(chǎn)主要包括本指導(dǎo)意見第二條第一款所指不良貸款和不良債權(quán)。第二十二條 清算價值是指資產(chǎn)在強(qiáng)制清算或強(qiáng)制變現(xiàn)的前提下，變現(xiàn)資產(chǎn)所能合理獲得的價值。第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，通常應(yīng)當(dāng)采用本指導(dǎo)意見中規(guī)定的價值類型和定義。注冊資產(chǎn)評估師不得依據(jù)僅對市場中某個或某類主體有意義或適用的數(shù)據(jù)資料評估市場價值。第三十三條 注冊資產(chǎn)評估師評估殘余價值時，應(yīng)當(dāng)給出殘余價值定義，并明確說明不是市場價值。第三十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)情況恰當(dāng)選擇價值分析方法，形成合理價值分析結(jié)論。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行協(xié)商，確定價值分析結(jié)論的形式。第四十六條 評估報告應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求。對債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行價值分析時可能存在多種適用的分析方法，不同的分析方法由于分析思路和相關(guān)假設(shè)條件、限制條件不同，得出的結(jié)論可能不同。（二）假設(shè)清算法假設(shè)清算法是指在假設(shè)對企業(yè)（債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方）進(jìn)行清算償債的情況下，基于企業(yè)的整體資產(chǎn)，從總資產(chǎn)中剔除不能用于償債的無效資產(chǎn)，從總負(fù)債中剔除實際不必償還的無效負(fù)債，按照企業(yè)清算過程中的償債順序，考慮債權(quán)的優(yōu)先受償，以分析債權(quán)資產(chǎn)在某一時點從債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方所能獲得的受償程度。（1）搜集企業(yè)財務(wù)資料和經(jīng)營情況資料；（2）分析企業(yè)歷史資料，合理預(yù)測企業(yè)未來現(xiàn)金流量；（3）結(jié)合資產(chǎn)處置方式和企業(yè)實際情況，合理確定企業(yè)未來現(xiàn)金流量中可用于償債的比例（償債系數(shù)）和預(yù)期償債年限；（4）確定折現(xiàn)率；折現(xiàn)率為基準(zhǔn)利率（國債利率）與風(fēng)險調(diào)整值之和。當(dāng)可獲取的樣本量足夠大時，可以運用數(shù)理統(tǒng)計的方法（如回歸分析、方差分析等）對樣本進(jìn)行分析，以此為基礎(chǔ)測算債權(quán)資產(chǎn)價值。（4）指標(biāo)差異比較、量化；（5）合理分析估測債權(quán)資產(chǎn)價值。（三）本基本內(nèi)容和格式僅作為注冊資產(chǎn)評估師編制債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告的參考，注冊資產(chǎn)評估師工作范圍和深度不受此基本內(nèi)容和格式的限制。標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡練明晰，含有“債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告書”字樣；。（八）分析原則和依據(jù)，重點闡述債權(quán)價值分析的特殊原則；、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)。（十）分析結(jié)論及使用提示，同時也可能包括在此過程中對有關(guān)資產(chǎn)的評估結(jié)論；、價值分析結(jié)論的使用環(huán)境和限制條件，并提示在條件發(fā)生變化的情況下，價值分析結(jié)論會發(fā)生相應(yīng)變化；，注冊資產(chǎn)評估師不能保證價值分析結(jié)論的實現(xiàn)。（二）緒言應(yīng)當(dāng)明確債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告的委托方全稱、受委托評估事項的基本內(nèi)容及評估工作開展的整體情況等。如果需要出具外文報告，外文報告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)和中文報告內(nèi)容一致，并應(yīng)當(dāng)注明以中文報告為準(zhǔn)。（三）專家打分法