企業(yè)投資決策分析(編輯修改稿)
2025-07-14 15:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 家申請(qǐng)，以求取得居住權(quán)后，方便進(jìn)出內(nèi)地營(yíng)商及取得外國(guó)護(hù)照，令申請(qǐng)居留的數(shù)字大增。據(jù)美聯(lián)移民顧問(wèn)的數(shù)字顯示，在2003年澳門當(dāng)局已批出2,000宗投資移民的申請(qǐng)。3供求關(guān)系的變化對(duì)投資的影響澳門房地產(chǎn)市場(chǎng)，自1993年開(kāi)始到1999年，一直維持向下調(diào)整仍未看到止跌回升的現(xiàn)象。究其原因，供過(guò)于求，嚴(yán)重失衡，或者可以說(shuō)已達(dá)至飽和點(diǎn)和過(guò)剩現(xiàn)象。在供求關(guān)系和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制下，澳門樓宇價(jià)格由1992年高峰期到現(xiàn)在樓價(jià)已下調(diào)50％，從每平方英尺1000澳元下降至400多澳元。由于政府相繼推出了投資居留法和4厘利息補(bǔ)貼計(jì)劃，而發(fā)展商在推銷時(shí)提供多款多種優(yōu)惠服務(wù)，才能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)有新的發(fā)展。2000年后由于澳門賭業(yè)及旅游業(yè)充滿商機(jī)，加上政府規(guī)定投資移民人士必須投放資金在產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的政策全力支持、利息低企，故投資澳門物業(yè)具有一定優(yōu)勢(shì)，也增加當(dāng)?shù)匚飿I(yè)需求?？偟膩?lái)說(shuō)主要是經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，購(gòu)房者踴躍。所以近年澳門房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，令當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)亦成為投資者的焦點(diǎn)，新樓住宅的升值潛力亦較優(yōu)厚。此時(shí)由于當(dāng)?shù)匚飿I(yè)需求上升，但新增供應(yīng)不多，物業(yè)市場(chǎng)將出現(xiàn)供不應(yīng)求情況。隨著利好澳門樓市的因素持續(xù)，將牽動(dòng)澳門樓價(jià)繼續(xù)步步高升。這使澳門樓市大熱，主導(dǎo)樓市走向的住宅物業(yè)更是搶手。這便體現(xiàn)了供過(guò)于求時(shí)，商品的價(jià)格會(huì)降低；求過(guò)于供時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)相應(yīng)提高的原理。4市場(chǎng)情況的變化對(duì)投資的影響據(jù)澳門統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2003年，澳門共有18556樓宇單位買賣成交，其中住宅物業(yè)為10398個(gè)。今年首三季澳門樓宇買賣數(shù)目達(dá)20557個(gè)，已超去年全年的交投量。 所促成交易分布 住宅商業(yè)及寫字樓工業(yè)單位11198個(gè)3209個(gè)230個(gè)2004年第四季度，澳門2000年及以后建成的住宅單元房每平方米平均成交價(jià)為１５５６６澳門元（下同），較2003年第四季上升７０％，也比2004年第三季上升１１．６％。澳門樓市大熱，主導(dǎo)樓市走向的住宅物業(yè)更是搶手。由去年下半年開(kāi)始，住宅物業(yè)交投量持續(xù)攀升， 2003年住宅物業(yè)買賣第3季 第4季2803宗4196宗一年后交投活躍程度增加近50％ 建成物業(yè)數(shù)量的步伐，遠(yuǎn)追不上樓宇買賣交易宗數(shù)，求過(guò)于供，促使澳門樓價(jià)“高處未算高”。今年首3季澳門建成的單位數(shù)目?jī)H465個(gè)(住宅、商業(yè)及寫字樓、工業(yè)單位，分別占403個(gè)、52個(gè)及1個(gè))，根本難以滿足逾20000個(gè)的龐大交投量。在渴市的非常時(shí)期，推動(dòng)澳門樓價(jià)不斷飆升。澳門整體經(jīng)濟(jì)得到恢復(fù)和發(fā)展，來(lái)澳定居的新移民 （主要是來(lái)自中國(guó)內(nèi)地）驟增，刺激了對(duì)住宅樓宇的需求；另外香港 房地產(chǎn)市道暢旺，一些投資者因難以在香港買到理想的土地，而轉(zhuǎn)向 澳門房地產(chǎn)市場(chǎng)。澳門的樓價(jià)只有香港的20％—25％，大大吸引了日本、韓國(guó)、新加坡等地的建筑商入市澳門
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