企業(yè)投資決策分析-文庫(kù)吧資料
2025-06-23 15:04本頁(yè)面
【正文】 香港 房地產(chǎn)市道暢旺，一些投資者因難以在香港買(mǎi)到理想的土地，而轉(zhuǎn)向 澳門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年首3季澳門(mén)建成的單位數(shù)目?jī)H465個(gè)(住宅、商業(yè)及寫(xiě)字樓、工業(yè)單位，分別占403個(gè)、52個(gè)及1個(gè))，根本難以滿足逾20000個(gè)的龐大交投量。澳門(mén)樓市大熱，主導(dǎo)樓市走向的住宅物業(yè)更是搶手。今年首三季澳門(mén)樓宇買(mǎi)賣(mài)數(shù)目達(dá)20557個(gè)，已超去年全年的交投量。這便體現(xiàn)了供過(guò)于求時(shí)，商品的價(jià)格會(huì)降低；求過(guò)于供時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)相應(yīng)提高的原理。隨著利好澳門(mén)樓市的因素持續(xù)，將牽動(dòng)澳門(mén)樓價(jià)繼續(xù)步步高升。所以近年澳門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，令當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)亦成為投資者的焦點(diǎn)，新樓住宅的升值潛力亦較優(yōu)厚。2000年后由于澳門(mén)賭業(yè)及旅游業(yè)充滿商機(jī)，加上政府規(guī)定投資移民人士必須投放資金在產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的政策全力支持、利息低企，故投資澳門(mén)物業(yè)具有一定優(yōu)勢(shì)，也增加當(dāng)?shù)匚飿I(yè)需求。在供求關(guān)系和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制下，澳門(mén)樓宇價(jià)格由1992年高峰期到現(xiàn)在樓價(jià)已下調(diào)50％，從每平方英尺1000澳元下降至400多澳元。3供求關(guān)系的變化對(duì)投資的影響澳門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)，自1993年開(kāi)始到1999年，一直維持向下調(diào)整仍未看到止跌回升的現(xiàn)象。因此吸引大批國(guó)內(nèi)物業(yè)買(mǎi)家申請(qǐng)，以求取得居住權(quán)后，方便進(jìn)出內(nèi)地營(yíng)商及取得外國(guó)護(hù)照，令申請(qǐng)居留的數(shù)字大增。而去年澳門(mén)住宅交投量較對(duì)上一年勁升54%，并多達(dá)16,000宗. 以上資料反映出在近年來(lái)，澳門(mén)的物業(yè)需求及房?jī)r(jià)有持續(xù)上升的趨勢(shì)，其關(guān)鍵因素是澳門(mén)的投資移民政策漸見(jiàn)成效。數(shù)據(jù)顯示，去年申請(qǐng)當(dāng)?shù)赝顿Y移民申請(qǐng)個(gè)案多達(dá)4,000個(gè)，當(dāng)中約有2,000個(gè)已獲批出。中國(guó)內(nèi)地調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策，信貸寬松，投資環(huán)境活躍起來(lái)，一些省、 市以至鄉(xiāng)鎮(zhèn)資本紛紛到澳門(mén)投資建筑置業(yè)。 進(jìn)入90年代，澳門(mén)的存貸款利率均下調(diào)，誘發(fā)了不少市民產(chǎn)生置 業(yè)保值心理。大量外 資涌入澳門(mén)，同時(shí)，澳門(mén)政府宣布多項(xiàng)大型基建工程開(kāi)建；加之澳門(mén)的樓價(jià)與鄰埠香港相比，明顯偏低；另外，當(dāng)時(shí)澳門(mén)的工商旅游業(yè)皆 平穩(wěn)發(fā)展，市民收入增加。1985年5月，中葡雙方發(fā)表聯(lián)合公報(bào)，房地產(chǎn)價(jià)格亦因而逐步上 升。在特區(qū)政府推動(dòng)舊區(qū)重建的政策下，泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)遺留下的“爛尾樓”如今都成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)購(gòu)的“搶手貨”。他說(shuō)，填海造地將是特區(qū)政府明年的施政重點(diǎn)之一，政府希望通過(guò)新城規(guī)劃，為澳門(mén)預(yù)留適當(dāng)?shù)耐恋刭Y源儲(chǔ)備。2政府政策對(duì)投資的影響回歸后，澳門(mén)的經(jīng)濟(jì)逐步邁進(jìn)較快速發(fā)展的周期。銀行的加息和貸款利率的提高，都有利于遏制樓宇炒賣(mài)的熱潮。反而是貸款最優(yōu)惠利率由5%%，令現(xiàn)時(shí)偏高的樓價(jià)更添壓力，加上步入加息周期，供樓者未來(lái)壓力會(huì)越來(lái)越大。%，對(duì)存貸影響不大，不過(guò)因已進(jìn)入加息周期，影響會(huì)逐步顯現(xiàn)。由于銀行利率持續(xù)降低和近年房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)趨活躍，澳門(mén)特區(qū)政府經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究和評(píng)審，決定自2002年7月起取消對(duì)居民自置居屋貸款的4厘利息補(bǔ)貼。再加上美國(guó)等地銀行利率持續(xù)下調(diào)，帶動(dòng)澳門(mén)銀行利率向下調(diào)整，加強(qiáng)了4厘利息補(bǔ)助計(jì)劃
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