房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工程造價(jià)管理(編輯修改稿)
2025-07-14 14:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 據(jù)投資估算設(shè)立目標(biāo)限額,至初步設(shè)計(jì)以概算確定最高限額,直至項(xiàng)目實(shí)施的施工圖設(shè)計(jì)階段重點(diǎn)控制工程量,達(dá)到合理使用人力、物力、財(cái)力,提高資金的使用價(jià)值,進(jìn)而提高投資效益。在初步設(shè)計(jì)階段,限額設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是對(duì)工程量和設(shè)備、材質(zhì)的控制,而施工圖設(shè)計(jì)階段的重點(diǎn)在于工程量控制。限額設(shè)計(jì)的投資限額一般以可行性研究投資估算造價(jià)為最高限額,按直接工程費(fèi)的80%～90%下達(dá)分解,留下10%～20%作為調(diào)節(jié)使用。為了合理使用設(shè)計(jì)限額,應(yīng)實(shí)行對(duì)設(shè)計(jì)限額的動(dòng)態(tài)管理,各專業(yè)從投資分配的限額設(shè)計(jì)中再分離一個(gè)“實(shí)際設(shè)計(jì)限額”。采用折現(xiàn)法的實(shí)際設(shè)計(jì)限額計(jì)算公式為: 實(shí)際設(shè)計(jì)限額=投資分配設(shè)計(jì)的限額 限額的動(dòng)態(tài)管理,各專業(yè)從投資分配的限額設(shè)計(jì)中再分離一個(gè)“實(shí)際設(shè)計(jì)限額”。采用折現(xiàn)法的實(shí)際設(shè)計(jì)限額計(jì)算公式為: 實(shí)際設(shè)計(jì)限額=投資分配設(shè)計(jì)的限額(1+ｉ)ｎ 式中: ｉ—有關(guān)部門公布的工程造價(jià)上漲指數(shù)(%)。 ｎ—工程建設(shè)年限(年) 為此,概預(yù)算工作不僅要反映設(shè)計(jì),計(jì)算工程造價(jià),更要能主動(dòng)地影響設(shè)計(jì),優(yōu)化設(shè)計(jì),并且發(fā)揮控制工程造價(jià)、促進(jìn)合理使用資金的作用。因而在工程設(shè)計(jì)階段做好技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析是工程造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié)。造價(jià)工程師主動(dòng)與設(shè)計(jì)人員配合,運(yùn)用科學(xué)的理論和方法,就所要決策的問(wèn)題(如方案設(shè)計(jì)、設(shè)備造型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等)進(jìn)行定性和定量的分析評(píng)價(jià),在滿足開(kāi)發(fā)商所要求達(dá)到的產(chǎn)品功能或使用功能的前提下,計(jì)算出最合理的工程造價(jià)。 若開(kāi)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)把關(guān)方面的力量較弱,則應(yīng)考慮委托監(jiān)理工程師從事設(shè)計(jì)監(jiān)理工作,確保設(shè)計(jì)一流,把設(shè)計(jì)質(zhì)量搞上去,把建設(shè)投資降下來(lái)。若僅是造價(jià)控制方面的力量較弱,可把造價(jià)控制工作委托給社會(huì)化、事業(yè)化的工程造價(jià)事務(wù)所,讓造價(jià)工程師從事設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制工作,即概預(yù)算把關(guān)工作。在設(shè)計(jì)階段,對(duì)于有些特殊的難以預(yù)料的情況,如地質(zhì)、項(xiàng)目實(shí)施中人工、材料、設(shè)備價(jià)格上升、自然災(zāi)害等,在編制概預(yù)算時(shí)要預(yù)留“不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)”或“風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)”。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的預(yù)測(cè),需要造價(jià)工程師具有一定的專業(yè)知識(shí),豐富的經(jīng)驗(yàn)和判斷能力,并與設(shè)計(jì)人員密切配合才能完成。 4 優(yōu)化招標(biāo)發(fā)包階段的造價(jià)管理 實(shí)踐證明,引入市場(chǎng)機(jī)制,實(shí)行工程招標(biāo)投標(biāo),推行公平、公正、公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng),是降低工程造價(jià),縮短建設(shè)工期,保證工程質(zhì)量的有效措施。同時(shí),還是實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰,選擇理想的承包商作為合作伙伴、杜絕承發(fā)包領(lǐng)域的腐敗行為的有效手段。 我國(guó)已成功加入ＷＴＯ,我國(guó)將借鑒國(guó)際慣例改革傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)模式,即實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的計(jì)價(jià)模式。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的計(jì)價(jià)模式就是全國(guó)制訂統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則,并且給出統(tǒng)一項(xiàng)目劃分之下的各
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