房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的控制(編輯修改稿)
2025-07-14 14:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 電子安防系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)小區(qū)會(huì)所、幼兒園、居委會(huì)、公廁等公建配套建設(shè)費(fèi)小區(qū)園林綠化五間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)用建設(shè)期貸款利息銷售費(fèi)用物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)六稅費(fèi)稅費(fèi)根據(jù)上述控制表，應(yīng)將各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分解到各職能部門(mén)，應(yīng)用工程造價(jià)的層次性計(jì)價(jià)特點(diǎn)，結(jié)合成本分析，按照前者指導(dǎo)后者的原則，指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、施工階段的計(jì)價(jià)控制工作，可有效避免不合理的“三超”現(xiàn)象，取得良好的控制效果。2 規(guī)劃設(shè)計(jì)及單體施工圖設(shè)計(jì)階段該階段是體現(xiàn)投資估算的實(shí)施階段，是項(xiàng)目決策在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上的全面詳盡的體現(xiàn)，是項(xiàng)目計(jì)劃的具體化，如果說(shuō)決策階段投資估概算是對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行靜態(tài)控制的話，那么規(guī)劃設(shè)計(jì)階段可以說(shuō)就是屬于對(duì)工程造價(jià)的形成過(guò)程進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)，該階段主要可在總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體施工圖設(shè)計(jì)及環(huán)境設(shè)計(jì)三個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行重點(diǎn)控制。⑴合理確定容積率、建筑密度，在“以人為本”的設(shè)計(jì)理念上體現(xiàn)最合理的土地成本；⑵結(jié)合城市基礎(chǔ)設(shè)施資源情況，對(duì)水、電、氣、訊、路、下排進(jìn)行合理的綜合管線設(shè)計(jì)，其中重點(diǎn)應(yīng)對(duì)水、電容量做科學(xué)的、一定前瞻性的預(yù)留，污水系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有城市資源進(jìn)行近期、長(zhǎng)期的設(shè)計(jì)。該階段應(yīng)采用限額設(shè)計(jì)的辦法,將重點(diǎn)放在施工圖審查工作上，通過(guò)施工圖預(yù)算,將設(shè)計(jì)控制在原概算范圍內(nèi)。重點(diǎn)圍繞樁基、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二個(gè)方面：⑴樁基設(shè)計(jì)方面：在多層住宅中，據(jù)測(cè)算，樁基部份的工程造價(jià)比重占整個(gè)單體建安造價(jià)的8%～20%之間。其差別就在于樁型的選擇。以多層住宅項(xiàng)目常用的兩種樁型進(jìn)行對(duì)比，其結(jié)果見(jiàn)表2。表2 樁型分析對(duì)比表樁型樁身可比單方造價(jià)施工特點(diǎn)沉管灌注樁樁長(zhǎng)15m樁徑Φ50064元/㎡ 樁身易出現(xiàn)縮頸、離析、斷樁等現(xiàn)象 樁身斷面較大，擠土效應(yīng)明顯 振動(dòng)法施工，對(duì)環(huán)境影響較大 施工速度快，但樁身需養(yǎng)護(hù)28天后方可加載 樁身砼單價(jià)低預(yù)制PHC管樁樁長(zhǎng)40m樁徑Φ400131元/㎡ 樁身質(zhì)量有保證 樁身斷面較小，擠土效應(yīng)較小 靜壓法施工，對(duì)環(huán)境影響不大 施工速度快，但樁身需預(yù)先預(yù)制 樁基進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用較高 樁基單價(jià)高
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