【文章內(nèi)容簡介】 工應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點的時間記錄在《高配設施設備運行記錄》上。 巡視內(nèi)容：a) 變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運行是否超溫 （85176。C）；b) 有無異常響聲或氣味；c) 各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；d) 單相、三相電壓是否在額定值的177。10％范圍以內(nèi)，是否超載運行；e) 各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；f) 防小動物設施是否完好；g) 接地線有無銹蝕或松動；h) 各種臨時用電接駁情況；i) 各種標示牌、標示物是否完好；j) 安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；k) 按時開關管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，及時維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，值班電工應及時采取整改措施加以解決，處理不了的問題應及時如實地匯報給組長或主管，在組長或主管的協(xié)同下加以解決。 異常情況處理。 觸電處理。發(fā)現(xiàn)有人觸電時，值班電工應保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。a) 拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器；b) 用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；c) 用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源；d) 防止觸電者在斷電后跌倒；e) 如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生進行診治，密切注意其癥狀變化；f) 如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應積極進行人工呼吸，并及時送進醫(yī)院；g) 如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已經(jīng)停止，此時不能認為其已經(jīng)死亡，應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。 配電柜自動空氣開關跳閘的處置：a) 判斷跳閘原因（短路或過載）；b) 查清楚負載種類及分布情況；c) 對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告組長/主管，請求支援解 決；d) 如故障已排除應立即恢復供電。 變配電房發(fā)生火災按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處理。 變配電房發(fā)生水浸時的處置：a) 視進水情況，拉下總電源開關或高壓開關；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應立即通知運行維護部主管，同時盡力阻滯進水；d) 漏水源堵住后，應立即排水；e) 排干水后，應立即對濕水設備進行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱 風吹干、自然通風，更換相關管線等）；f) 確認濕水已除（如個絕緣電阻達到規(guī)定要求），開機試運行，如無異常情 況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。 “市電”停時，大廈備用發(fā)電機應在8~15秒內(nèi)自動啟動在停電5分鐘內(nèi)啟動），提供應急照明。同時，當值變配電室值班電工應巡查電梯內(nèi)有無困人，如有應按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》實施救援工作。如發(fā)電機組為人工操作柴油機組，則由當值變配電室值班電工按《柴油發(fā)電操作標準作業(yè)規(guī)程》啟動供電系統(tǒng)。UPS電源等照甲方要求。 變配電室管理。 非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經(jīng)主任批準，并在值班人員陪同下方可進入機房。 機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內(nèi)應備齊消防器材，并禁止吸煙。 每班打掃一次機房的衛(wèi)生，每周清潔一次機房內(nèi)和設備設施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。 機房內(nèi)應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動物設施完好。 對機房都應該做到隨時上鎖，鑰匙由當日值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙，管理處留有備用鑰匙。 交接班要求。 交接人員應準時來接班。 接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《高配設備設施運行記錄》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《高配設備設施運行記錄》上簽名。 有下列情況之一者不準交接班：a) 上一班運行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c) 機房不干凈；d) 接班人未人到崗；e) 事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 當值變配電室值班電工應將供配電設備設施的運行數(shù)據(jù)（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量）及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《高配設備設施巡查抄表》表內(nèi)。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交運行維護部存檔，保存期為2年。 記錄《高配設備設施運行記錄》給排水設施設備運行管理作業(yè)規(guī)程 目的規(guī)范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施的運行管理。 職責 運行維護部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況。 運行維護部水泵房組長負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。 運行維護員具體負責給排水設備設施的運行管理。 程序要點 巡視監(jiān)控。 運行維護員應每兩小時巡視一次大廈水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次大廈內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：a) 水泵房有無異常聲響或大的振動；b) 電機、控制柜有無異常氣味；c) 電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；d) 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；e) 機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求（／CM2）；f) 水池、水箱水位是否正常；g) 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；h) 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；i) 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；j) 臨時接駁用水情況；k) 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。 運行維護員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細地匯報給運行維護部水泵房組長或主管，請求協(xié)助解決。 給排水設備設施異常情況的處理。 主供水管爆裂的處置：a) 立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；b) 如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則 應關停相應的水泵；c) 立即通知客戶服務部及運行維護部主管。運行維護部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修；客戶服務部通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況；d) 在運行維護部水泵房組長或運行維護部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；e) 供水公司修好所爆部位水管后應由運行維護員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現(xiàn)象；f) 確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。 水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。 水泵房發(fā)生水浸時的處置：a) 視進水情況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應立即通知運行維護部主管，同時盡力阻滯進水；d) 漏水源堵住后，應立即排水；e) 排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；f) 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。 水泵房管理。 非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)運行維護部主管同意并在值班人員的陪同下方進入水泵房。 水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。 水泵房內(nèi)應備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙。 每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設備設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。 水泵房內(nèi)應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。 水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值運行維護員保管，運行維護員不得私自配鑰匙。 交接班要求。 接班人員應準時接班。 運行維護員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《設施設備檢查記錄》表內(nèi)，于每月的3日前由水泵房組長將上一個月的記錄整理成冊后交運行維護部存檔，保存期為二年。 記錄《設施設備檢查記錄》《機房外來人員記錄》給排水設施設備操作作業(yè)規(guī)程 目的規(guī)范給排水設備設施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設備設施。 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施的操作。 職責 運行維護部主管負責檢查《給排水設備設施操作標準作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。 運行維護員具體負責給排水設備設施的操作。 程序要點 啟動水泵（潛水泵）前的檢查。 檢查水泵（潛水泵）進、出水閘是否已打開，否則應擰開閘閥。 排除水泵機組真空筒里面的空氣（如果有的話）。 檢查電壓表、信號燈指示情況。 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應靈活無阻滯。 啟動水泵（潛水泵）。 合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關，將轉(zhuǎn)換開關置于“手動”位置。 按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動，注意觀察啟動電流。 如果一次不能啟動成功，可以再試啟動二次，每次應間隔數(shù)分鐘。如果三次都未啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。 啟動成功后，讓其運轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重（漏水成線）。 確認一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止。 將轉(zhuǎn)換開關置于“自動”位置，水泵（潛水泵）自動啟動并運行。 停止水泵（潛水泵）。 將轉(zhuǎn)換開關置于“0”（停止）位置，水泵（潛水泵）停止運轉(zhuǎn)。 拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關（如果需要）。 關水泵（潛水泵）進、出水閘閥（如果需要）。 檢查有無不正常情況，如有則及時處理。 記錄中央空調(diào)運行管理標準作業(yè)規(guī)程 目的規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作，確保中央空調(diào)良好運行。 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。 職責 管理處運行維修主管負責檢查中央空調(diào)運行管理的實施情況。 運行維修組長負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。 當值管理員具體負責中央空調(diào)的運行管理。 程序要點 巡視監(jiān)控。 當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a) 檢查線電壓（正常380V，不能超額定值的177。10%）；b) 檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）；c) 檢查油壓（正常10~15Kgf/cm2）；d) 檢查高壓（﹤12 Kgf/cm2）；e) 檢查低壓（﹥ Kgf/cm2）；f) 冷卻水進水溫度（正常﹤35℃）；g) 冷卻水出水溫度（正常﹤40℃）；h) 冷凍水進水溫度（正常10~18℃）；i) 冷凍水出水溫度（正常6~10℃）；j) 檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音；k) 檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常；l) 檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；m) 檢查控制柜（箱）各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，當值管理員應及時采取措施予以解決，處理不了的問題應及時詳細地匯報給運行維護部主管，請求支援解決。整改時，應嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。 異常情況的處理。 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處理：a) 立即關停中央空調(diào)主機，關閉相關的閥門；b) 加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆（應注意不要淋在設備上）；c) 救護人員應身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全；d) 對于不同情況的中毒者采取不同的方法——對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息；——如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫(yī)院治療；——如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。e) 排除泄漏源后，啟動中央空調(diào)試運行，確認無泄漏后，機組方可投入正式運行。 中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處理：a) 視進水情況關掉中央空調(diào)機組，拉下總電源開關；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應立即通知運行維護部主管，同時盡力阻滯進水；d) 漏水源堵住后，應立即排水；e) 排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等；f) 確認濕水已消除，絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。 中央空調(diào)機房發(fā)生火災時按《火警