收益乘數(shù)法和多因素綜合評價法在商鋪批量評估中的應(yīng)用(編輯修改稿)
2025-07-14 05:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、鄰居住區(qū)情況、大型商場影響、經(jīng)營業(yè)態(tài)等，進行分檔并設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)的因素因子評價標(biāo)準(zhǔn)體系進行綜合評價，可有效地把價格差異量化為評價分值，從而使價格批量評估變得直觀和簡便。三、采用收益乘數(shù)法批量測算商業(yè)用房價格（一）收益乘數(shù)法收益乘數(shù)法，是收益法中直接資本化法分類的一種估價方法。它是利用估價對象某年的某種收益（本項目采用毛租金收益），乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)，來求取估價對象的市場價值。（二）收益乘數(shù)法批量評估流程收益乘數(shù)法批量評估的內(nèi)容及流程，見圖31。（三）收益乘數(shù)法基本評估模型房地產(chǎn)價值(V)=年租金(A)租金乘數(shù)(GRM)收益乘數(shù)法計算公式(l)當(dāng)本路段僅有單一的純一樓商鋪時，V1=A01Fj/100GRM (公式一3)其中：V1一本幢純一樓商鋪基準(zhǔn)單價；A01—本路段純一樓標(biāo)準(zhǔn)租金； （公式—4）(Aj為本路段j樓幢單位租金收益，n為本路段租金案例個數(shù))Fjj幢樓綜合評價分值。(2)當(dāng)本路段僅有單一的12層聯(lián)體商鋪時，V2=A02Fj/100GRM (公式一5)其中：V2一本幢兩層聯(lián)體商鋪基準(zhǔn)單價；A02—本路兩層聯(lián)體標(biāo)準(zhǔn)租金； （公式—6）（Aj為本路段j樓幢單位租金收益，n為本路段租金案例個數(shù)）Fjj幢樓綜合評價分值。(3)當(dāng)本路段同時有純—樓商鋪和12層聯(lián)體商鋪時，V1=[A01α A02(lα)]Fj/100GRM （公式7）V2=[A02α A01(1α)]Fj/100GRM (公式8)α為計算不同類型商鋪標(biāo)準(zhǔn)租金的權(quán)重值，其他符號含義同前。（四）采用收益乘數(shù)法批量評估的優(yōu)點采用收益乘數(shù)法進行價格批量計算，可有效解決或規(guī)避傳統(tǒng)收益法技術(shù)障礙，具有較強的現(xiàn)實可操作性。收益乘數(shù)能客觀地反映租金與市場價格的直接關(guān)系收
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