房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析和項(xiàng)目敏感性分析(編輯修改稿)
2025-07-13 12:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 以篩選出若干最為敏感的因素，有利于對(duì)這些最敏感因素集中力量研究，重點(diǎn)調(diào)查和收集資料，盡量減少因素的不確定性，進(jìn)而減少方案的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析及計(jì)算過(guò)程比較復(fù)雜，一般來(lái)說(shuō)是按照如下步驟進(jìn)行的：（1）選擇經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析計(jì)算過(guò)程中，首先要選擇最能反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)做分析、計(jì)算對(duì)象。根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的特點(diǎn)及國(guó)家建委的有關(guān)規(guī)定和要求，通過(guò)選擇凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)作為敏感性分析計(jì)算的對(duì)象。（2）選擇需要分析的不確定性因素在敏感性分析、計(jì)算時(shí)，選擇哪些不確定性因素作為分析和計(jì)算的變量呢？一般可以選擇銷售面積、房地產(chǎn)銷售單價(jià)、成本等常見(jiàn)的因素。（3）確定變量的變化范圍并計(jì)算其變動(dòng)幅度在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)成本可能上漲5%或者下降5%，銷售價(jià)格可能下降10%或者上漲10%。（4）確定項(xiàng)目對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素的敏感程度由于各變量在其變化范圍內(nèi)的變化引發(fā)社會(huì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)幅度，而給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了投資風(fēng)險(xiǎn)，找出對(duì)投資效益影響明顯的風(fēng)險(xiǎn)因素以及確定項(xiàng)目對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素的敏感程度，以便在以后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中加以控制。具
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