公園地產(chǎn)產(chǎn)品特征與需求分析7(編輯修改稿)
2025-07-13 12:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 類別墅項目；而市區(qū)公園或新開發(fā)的公園項目附近的項目大小戶型兼?zhèn)洌珔^(qū)域土地的稀缺導(dǎo)致項目多以小戶型為主。一般來說，越靠近公園周邊的項目，大戶型比例更高，離公園相對較遠的項目或同一項目中，離公園較遠的樓座小戶型的比例更高。 其它特點北京房地產(chǎn)市場上，許多項目的一大特點是社區(qū)都是封閉式的社區(qū)，采取封閉式管理。當然這是早期大家在社會安全方面考慮了心里因素，甚至有為小區(qū)建了近5米高的圍墻以使業(yè)主擁有足夠的安全感。但是在西方發(fā)達國家，所有社區(qū)的都是小街區(qū)式的開放社區(qū)，實際上這也是與世界接軌的必然趨勢，在這一點上，建設(shè)一個相對開放的“造園”項目，顯然更有利于體現(xiàn)和延伸景觀及其它公園價值。與市政公園相比，開發(fā)商投資建設(shè)的公園往往與社區(qū)間融合得更好，且易被賦予更多的運動休閑和娛樂功能。三．公園地產(chǎn)需求分析需求特征消費者選擇公園地產(chǎn)的首要特征是舒緩身心。喧囂的都市中心，往往是大多數(shù)城市群體奮斗的戰(zhàn)場，其中的人們，穿梭在鋼筋混凝土的森林中，人與人之間的交往多為出于職業(yè)上的需求，奮斗的疲憊使得他們向往工作之余的生活能夠輕松、自如、貼近自然，這也是人類向往自然的本性使然。居住在公園周邊，則可以滿足人們對于景觀和自然的需求，而這種需求是公園地產(chǎn)存在的根本基礎(chǔ)。 最喜歡公園地產(chǎn)的原因分析數(shù)據(jù)顯示，％的受訪樣本選擇了視野開闊、空氣質(zhì)量好及方便逛公園等直接或間接體現(xiàn)公園功能及價值的選答。可以看出，樣本喜歡公園地產(chǎn)的最主要原因為：視野開闊和景觀好空氣質(zhì)量好兩方面；其次比較重要的原因包括方便逛公園和稀缺性、 升值潛力大；相比之下，有人文歷史價值和彰顯身份的對購房選擇的重要性相對較小。16
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